12月23日，港閘區北大街商圈將出讓一宗優質宅地（編號 R19024），起拍樓麵價11072元/㎡，起拍總價8.1億元。R19024地塊位於港閘北大街商圈，地塊被北城小學和北城中學環繞，緊鄰萬象城、萬科金域廣場和港閘大潤發，距離地鐵2號線北大街站500m左右，周邊居住氛圍相當濃厚，地理位置優越。此外，該地塊是北大街商圈首宗有現房銷售限制條件的地塊，達到規定的價格區間，需執行「現房銷售」。
R19024地塊：如果成交土地單價≥23900元/㎡且＜26660元/㎡，則2020年2月21日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥26660元/㎡，則2020年1月22日前付清出讓金餘款, 實行現房銷售。也就是說，當地塊樓麵價達到16060元/㎡時，未來項目將實行現房銷售。
地塊信息
R19024地塊位於南通市港閘區永怡路南、友誼路東，用地性質為城鎮住宅用地，出讓面積為44090.58㎡（約66畝），建築面積不超過73000㎡，容積率1.49-1.66 ，起拍樓麵價11072元/㎡，起拍總價8.1億元，建築限高40米，住宅建築層次為9至11層，其中11層住宅總建築面積不小於6萬㎡，未來或打造成洋房和小高層產品。
規劃要求提煉：
區位交通：地塊北至永怡路，西至友誼路，地塊距離南通軌道交通2號線北大街站約500m，距離南通火車站約3km，交通極為便捷；
項目配套：地塊周邊分布多個住宅項目，有友誼嘉御龍庭、華強城、星光域、萬科金域藍灣、帝奧北城名郡、尚海灣、華潤悅錦灣、桂花小鎮、御景瀾庭、萬科公園裡、銀洲·皇 家花園等；
生活配套：地塊處於北大街商圈，周邊有萬象城、萬科金域廣場、大潤發等，地塊南側緊鄰南通探險王國；
教育配套：地塊緊鄰北城小學、北城中學，另外地塊北側1.2公里處北城小學北校區也在建中；
醫療配套：地塊北側有南通市第六人民醫院；
周邊房價：據悉，地塊周邊二手樓盤居多，崇川星光域二手房均價21814元/㎡；萬科金域藍灣二手房均價19445元/㎡；友誼嘉御龍庭二手房均價16359元/㎡；銀洲·皇 家花園二手房均價18838元/㎡！
最終，激戰99輪！該地塊以樓麵價14897.59元/㎡，成交價24730元/㎡，被綠城集團成功拿下！
地塊周邊居住氛圍醇熟 商業、地鐵和學校等配套加持
R19024地塊位於港閘區北大街商圈，地塊被北城小學和北城中學環繞，周邊有多個成熟住宅小區，步行500米即可達港閘大潤發，居住氛圍極其濃厚。根據規劃要求，該地塊未來將建成9-11層低密住宅產品，居住品質相對會比較高。此外，地塊周邊的商業、交通、教育、醫療等配套資源也是相當優渥。地塊西側500m和1km分別是萬科金域廣場步行街和萬象城綜合體，吃喝玩樂一站式配齊；地塊南側毗鄰江海大道高架，西側500m左右是南通地鐵2號線北大街站，西北側3km是南通火車站，市區市外均可快速抵達，交通極為便捷；地塊緊鄰北城小學、北城中學，地塊北側1.2km處北城小學北校區也在建中，教育資源配套優渥；此外，地塊北側1km即為南通市第六人民醫院，醫療配套齊全，地塊整體素質不容小覷。
區域在售樓盤普遍2萬出頭 地塊或難衝破「現房銷售」天際線
北大街區域內目前已雲集了萬科、銀洲、華潤、旭輝、龍湖等諸多優質開發商，目前在售樓盤單價普遍2萬出頭，R19024地塊若達到現房銷售的樓麵價，未來售價將直抵3萬，這是當前市場所難以承受的。 據土拍研究院統計顯示，港閘今年以來僅成交3宗涉宅地塊，最高樓麵價11072元/㎡為美的和弘陽聯合拿下的R19008地塊（案名：君蘭天悅）所創下，君蘭天悅項目位於北城小學南地塊西北側4km，該項目於12月21日開盤，戶型建面97-138㎡，15層住宅備案價22000元/㎡。