我是一名新武漢人，大概半年前才把戶口遷移到武漢來，老家在武漢城市圈範圍內，城際鐵路半個小時直達。而我的購房之路卻要從16年開始算起，那年我讀大二。
眾所周知，武漢樓市最近的一輪BZ發軔於2015年，和大多數事物發展的規律相當，這一次樓市的BZ仍然分為以下幾個階段，平緩——上升——高潮——平緩——回歸，所幸得益於親戚的眼光，第一次購房經歷在第一二個階段期間，算是BZ前夜吧。
壹
剛需看房之路
記得從那年五月開始，我沒課時候便跟著小姑到處看房，我們看房的地點主要集中在武昌這邊，當然漢口那邊也還是看過的，只不過只去過一次。記得很清楚得是，第一個盤是南湖攬勝公園，該盤位於南湖大道與珞獅路的交匯口，也即華農對面，當時置業給出的預估開盤價在1.2w左右，現在想來這個價格相對於這個地段來說，簡直低到沒話說，且不說地處開發成熟的南湖，單單周圍的文化氛圍（華農+財大）以及登樓可見的南湖水，註定這是少有的優質盤。更令人心動的是，該盤自帶大型公園，這種樓盤在武漢我印象中絕此一家，當時看房的人只能說是比較熱鬧吧，當然誰也不會想到這地段時至今日早已突破2.2w+，可惜的是此盤註定與我無緣啊，因為年少無知的淺薄，認為地鐵作為出行的交通是必不可少的，該盤在我的不情願之下，果斷否掉了。
第二次看盤是在幾天後的中午，這次仍然沒有走遠，還是在南湖，當然應屬於南湖邊上了，過了野芷橋，來到了橋下面的附近的巴黎春天，該地段靠近三環，周圍處於大片的待開發狀態，景況遠遠不如攬勝公園，當然了這裡的價格也是感人的，當時叫價8000+，依然記得那個帥氣的置業小伙熱心的給我們推薦顧客騰出的房源—104平，現在想來，這個面積我是真的喜歡，不大不小，住著正合適，當時的我連認籌金都交了，差點付首付，可是被老父親的一通電話否決，覺得這裡太偏僻，發展起來還需要很久。現在想來，我們這些人都是低估了城市的發展速度，三十年河東，三十年河西，發展起來只是片刻之間的事情，介紹了兩次南湖購房之旅，卻沒有道出因何緣故執著於南湖，早在2012年，我的親哥哥在保利心語買了一套房子，加之我的親戚大多在南湖附近，所以父親也希望我在南湖落地生根。
經過了兩次的南湖購房經歷，我們逐漸積累了一些經驗，把眼光放得更遠了，這一次我們來到黃家湖——東原湖光里，講真這裡也是一塊待開發的處女地，周圍遍地野草，路面坑窪慘不忍睹，周圍的大型建築是兩座大學城，然後是一片湖，要說宜居當然是好了，畢竟屬於湖景房，就是周圍配套完全跟不上，其實我本人對住房不是很講究，可能唯一的一點就是講究地鐵吧，基本上只要有地鐵，我就覺得這地方有戲，這種思維定式也間接促成了日後買房投資的一次重大犯錯，至今後悔不已，後文有詳細介紹。回到東原湖光里，東原的房子很有意思，它有個戶型我很喜歡，日後在武漢開發的幾個東原樓盤，都有該戶型，那即是躍層，喜歡複式朋友一定明白我說的什麼，躍層可以做到loft結構，但是仍然屬於住宅房性質，然而計價面積卻少了一大塊，這對追求大面積，但是手上又沒有多餘資金的朋友來說，就顯得十分友好了，但是這一次又被我的老父親否決了，理由仍然是地段偏僻，戶型奇葩，後來我才知道這種躍層確實只受年輕人喜歡，點擊大點的父母都是嗤之以鼻。忘了說，這裡將來會通五號線，這是我有點中意的原因之一。
後來中間又陸續看了藏龍島的保利清能西海岸，這裡說真的不適合上班族生活，交通是真的不方便，地鐵也不會修過來，直接被我否決了，但是如果自己做生意的老闆，這裡環境還是非常宜居的，靠近湯遜湖，一片很大景色優美的湖泊。再後來又去漢口輕軌一號線滕子崗站看了統建和幸福灣，都是草草看了下，因為對漢口那邊不是很熟悉，所以有種天然的排斥，而且當時那「坡地」叫價1.2w，我是真的看不中，現在看來還是我沒眼光。中間幾個月又陸續去了光谷軟體園，當時1.5w，把我嚇尿了，我說咋這麼貴，現在想來真的是年輕幼稚。
重頭戲要開始了，時間過得很快，轉眼間到了十月份，一次偶然的機會，小姑拖著我來到了光谷東，沒錯，就是傳說中的宇宙中心光谷東。當然了，當時我不懂事，也沒在意，覺得只是一片新區，周圍到處都是工地，小姑顯然比我興奮的多，她眼光一向很準，她興致勃勃的告訴我，她認為此地必將崛起。對於她的話，我一向很是聽從，因為早年間就來到武漢，憑藉自身的努力曾獲得武漢保險行業十大精英銷售員之一，在武漢從0到1，買了3套房子。回到主題，算是誤打誤撞吧，我的購房之旅終結在——朗詩里程，往後回頭來看，在這個地段購買確實是做的較為正確是選擇，其正確性完全高於前幾次的購房經歷，但是購買朗詩歷程還是經歷了一些小插曲，容我慢慢說來。
回到2016年月，空氣中瀰漫著樓市BZ前夕的鈔票味，我所在的大學部分大學生似乎得到了秘密消息，積極托關係把戶口轉來武漢，後面政策的一系列操作無疑證明他們的選擇是多麼的正確，而我卻乾巴巴的錯失機會。那會的樓市波詭雲譎，不斷有各種樓市重磅消息砸來，某某樓盤暴漲1000，某某樓盤秒光，某某樓盤一夜多付十幾萬。這時我大概明白了，時不我待，再不下手，估計就要等著BZ了。
很不幸，2016年10月3日，武漢房管局突然發布限購令，買房者必須是武漢戶口，這時我才恍然大悟，為什麼之前在學校，那麼多人辦理戶口遷移，可惜懊悔不及，沒辦法只好拖關係找人辦理過戶。可是剛發布的限購令是在太嚴格，根本不讓你入戶。正當絕望之時，小姑提醒我可以借武漢的表妹戶口代持，我當時本想放棄的，不想買了，還是小姑極力勸我一定要上車，錯過了這次機會，後面估計就難了。我被說動了，撥打了表妹電話，告訴她緣由，她和家裡人商量了下，然後很爽快的答應了我。於是我向朗詩里程遞交了資料，老實說，此時的我並沒有對光谷東有一個大致的了解，但是該盤的火爆程度，還是讓我尤為驚嘆，那一次的開盤是選擇在晚上十點鐘，我記得十分清楚，當時排起了長長的隊伍，我還是找了關係，所以沒有參與搖號，記得當晚付首付時候手都在顫抖，原來這就是人生第一套房子的感覺。後來，我才慢慢去了解這個樓盤，以及整個大區位，所幸，我買到了理想樓盤，準確的說是理想區位，我非常看好光谷東，這裡雖然還遍地是工地，但是誰能否認城市繁榮不是建立在工地之上呢？更重要的是這裡充滿了朝氣，有著年輕人的氣息和心態，面貌日新月異，發展飛速。當然了，我也向地鐵妥協了，11號線開通後，我親自走了一次，大概在1.5公里左右，這是個不算長也不算短的距離，略作遺憾吧。現在每天都在關注光谷東的動態，那裡正在建設著小米武漢總部，90萬方的地下商業長廊，以及圍繞著光谷五路站的百萬級別大型商業寫字樓和購物中心等等，這些無一不讓人嚮往，加之未來城的產業支撐，我們有什麼理由不相信光谷東就是武漢的未來呢？
貳
投資之路
故事到這裡，我本想著結束話題，因為我的剛需購房經歷其實已經完結。但是仔細讀的朋友可能已經發現，朗詩的房子是表妹代持的，實際上我的房票還沒有用，這便開啟了另一段購房之旅，這一次算是投資吧。但是很不幸，我基本斷定是失敗的投資。18年開始，武漢市開啟了百萬大學生留漢的行動，我一開始沒有理會，想著反正房子已經買了，戶口遷移無所謂了，到了2019年，我才在家人的勸說下把戶口遷移到武漢來，當時考慮到手裡還有些錢，然後又有一張空白房票，不用白不用，這樣的我從剛需購房向購房投資過渡了。這段投資我覺得很失敗，我只能怪我自己缺乏社會經驗，亦不懂得人心險惡，被人牽著鼻子走，然而故事已經發生，世上也沒有後悔藥，死馬當活馬醫了，還是決定把故事講給大家聽聽也算是給各位漲漲經驗教訓。
19年3月份我把戶口遷移到武漢來，此時武漢的樓市處於一個回歸階段，二手房價格倒掛嚴重，有微跌趨勢，但是新房仍然常有日光碟，而且普片漲價500-1000，這會想著手裡的錢也沒有更好的投資途徑，於是再次瞄向樓市。這次沒有花太多時間去了解，說到底還是犯了懶病，一開始看的是東原樂見城的末期盤，這是一個靠近三環的房子，當時的置業顧問還算負責，直接告訴我周圍暫時不會有大的開發動作，也就是現在看到的場景大概就是未來十年的景況，當然了對面在修巡司河公園。這個樓盤還是之前說的有個戶型很受年輕人喜歡的躍層結構，這一點我很喜歡，但是仍然存在更大的問題，被兩條鐵路包圍，周邊基本上算是一片荒蕪，因為地塊原因，這一期和樂見城前面的一期分割的太遠，這就導致居民氣息弱了不少，然後地鐵有1.5公里（板橋站），對於年輕人倒也不是太大問題。交通當然有優勢一點，上三環特別快，也不存在堵車問題。我本來想著買這個，然後兩年後賣掉朗詩的，因為這裡離保利心語近，我哥住在這裡，好相互照應，後來看了樣板間的裝修，一眼把我勸退，果斷退出。
然後，下一站來到東西湖的天縱半島藍灣，我說真的這次把我終結在這裡是我很大的遺憾，真的是做了一筆糊塗生意。初出社會，對人心防範不足，天縱置業每天都在給我發消息，態度也很好，問我什麼時候去看房子，我想著從小到大課本教我誠信做人，既然答應了置業，就應該去看看，就是這種心理，算是把我坑慘了。去看了後，後來買了後才發現置業嘴巴真的極其厲害，說的天花亂墜，把我繞進去了，什麼碧水大道、武漢客廳、夢想特區、天縱半島小學，三條地鐵等等。就這麼稀里糊塗的我居然交了定金，還是122的，後來才覺悟到我是買來投資的，買這麼大簡直作死。
所以啊，買房之前一定要多多查資料，多多看網上對樓盤的風評，認籌書一定要慎簽，我就是沒怎麼看認籌書，置業直接給我簽字，也是腦袋發熱了，現在想來，做任何決斷之前，一定要保持理智冷靜，免得日後懊悔不已，所幸買的是4期27棟，是一座景觀特別好的樓棟，心理稍微寬慰許多，最近又風聞天縱半島小學開啟建設，然後夢想特區也規劃有大型的購物中心，總算覺得還算行吧。
以上就是我的「艱辛」購房路，分為剛需和投資兩個階段，在這其中得到了不少經驗和教訓，總的來說還算順利，中間的小插曲算是增添了故事的趣味性吧。
叄
總結
總的來說，對於剛需，如果你看中的房子能達到七成滿足，請不要猶豫，果斷下手，如果對於投資，請務必多多考察，查詢各種資料，我就是之前不知道「阿松評樓」公眾號，所以汲取的信息不夠多，導致投資略微失敗。最後祝願各位朋友能夠買到心儀的房子，確實看中了，計算好月供和預期收入，果斷下手。
請不要讓你那點愧疚心和虛榮心害了父母！！
來源：哈樓武漢、武漢樓市一線、人在光谷。