隨著綠地新里城住宅的收官，開發區能達板塊的房源更是所剩無幾。片區內均開始推別墅，但也著實很緊俏，庫存量僅兩位數（詳情見下文）。能達板塊面臨著低庫存量的考驗，同時也預示著種子選手的蓄勢待發。回顧開發區能達商務區板塊近年來的發展，可謂是扶搖直上，勢頭迅猛。2017年，作為能達板塊房價的分水嶺，區域樓麵價直接翻近四番，至此能達商務區火力全開，迅速發展。一年的時間裡，先後進駐了中南、華德、綠地、萬科、碧桂園、大和等知名房企，中南和碧桂園更是多次在該區域拿地，該區域在短時間集結了各大房企大佬。
而自前年開始，南通在各城建利好因素的刺激下，房價飛起，直至引起各地的關注。而開發區作為通城房源量最多的區域，在成交量也一直名列前茅，與之相同的是，近年來開發區的房價也是「漲」字當頭，直至當下均是萬元以上的均價。話不多說，筆者今天就和大家盤一盤能達板塊吧！當下的能達板塊發展如何呢？
能達黃金地段掛牌,區域地 王位置動搖？
說起開發區能達商務區板塊，最值得一提的是，在9月2日該區域R19016地塊以樓麵價近萬的價格花落遠創！這是能達板塊時隔一年多再次掛地，競拍開始前遠創就已一步到位，最終以37.41億成交，並需封頂銷售！該地塊的出讓可以說在一時間引發了不小的轟動。
而時隔1個月，能達板塊再掛地，位於區域黃金地段的R19023地塊起拍樓麵價已高達9000元/㎡！直逼開發區地 王，11月的土拍可謂是大有看頭！
從地塊的所處位置來看，該地塊位於雅居樂東側、綠地新里城西側，北側有星湖小學，不遠處更有永旺夢樂城等大型商業綜合體，完全可以滿足日常生活所需。在交通上，地塊距離地鐵1號線宏興路站直線距離約1公里，距離東方大道高架也才1.1公里，不管是坐地鐵還是開車，出行都非常的便利。根據地塊的規劃設計條件來看，建築外立面以暖色係為主，同時地塊內需配套建設建築面積不小於3200㎡的社區服務中心一處、建築面積不小於5400㎡的精品菜市場一處。遠創重金拿下的R19016地塊據悉已經動工，再加上11月即將開拍的R19023地塊，不難想像，未來的能達商務區將更加的成熟！值得期待！
政府批文開發區能達板塊將再新建學校
隨著居住人口的湧入，區域人口流入越來越多，該片區原有的學校已幾近飽和，不能承載更多的適齡兒童入學，就此也引起了政府的重視。就在10月11日，南通市自然資源和規劃局在網站發布《南通經濟技術開發區中心區單元Q1-02、Q1-04等地塊控制性詳細規劃調整》批前公示。
落實《南通市主城區中小學布局規劃修編》和幼兒園獨立選址要求，開發區管委會提出擬對振興路南、龍騰路東側部分用地控規進行調整，調整了中小學及幼兒園規劃。
圖中標示位置為示意圖，僅供參考，以官方權威發布為準。
同樣，在政府規劃的學校北邊還有剛剛被確立為開發區實驗小區教育集團總部所在地的星湖小學，今年9月已投入使用，可滿足適齡兒童就近入學。總的來說，在該片區域的教育資源還算是比較均衡的。
能達商務區在售新盤匯總
該區域低洼的房價加之日益完善的配套，使得能達板塊呈現爆髮式去化，部分樓盤幾乎周周上榜成交TOP3。目前，能達板塊的在售新房僅有林肯公園（庫存3套）、綠地新里城（庫存1套）、萬科翡翠公園（庫存15套）、時光漫城（庫存62套）、春風南岸（庫存106套）、中興蘭溪薈（庫存4套）這幾盤。
從筆者統計的數據來看，該區域內在售盤所剩不多，庫存量均兩位數甚至是個位數...老盤的落幕，也預示著新盤的登場，該區域內目前備受期待的無疑就是「按兵不動」的和風雅頌一盤了。
該項目自17年底拿地至今，一直悄無聲息的進行著，可以說是十分低調了。但儘管它再低調還是逃不過購房者一雙雙炙熱的眼睛。蓄力了一年多近兩年，終於有了些風吹草動，項目預計會在10月底11月初迎來首開，據銷售人員處了解到，首開價格會有2W+。和風雅頌產品戶型段120-235m²，足以見得，該項目更加適合改善客群，就目前的預估價格也是處於開發區的頂 尖水平。
不過，價格雖然貴，自然是貴有貴的道理。讓筆者給你盤一盤這個項目。
項目1.7超低容積率，居住舒適度高#
該項目均為高層產品，而容積率只有1.7，這較於市面上的組合搭配（eg:高層+小高層+洋房+別墅）相比起來，這樣的容積率自然是居住舒適度會更加高。且項目全高層設計+1.7的容積率+大戶型產品，整個小區打造出來，建築密度比較低，且綠化面積較多，地面景觀空間還是較好的，這也更加滿足了改善客群的一個居住要求。
項目地處開發區黃金優質地段，周邊配套設施齊全#
項目位於開發區能達核心板塊，區位優勢明顯。從地圖中可看出，項目就在雅居樂花園對面，往南步行不到1公里就到了永旺夢樂城，向西300米就到地鐵口（1號線宏興路站），距離星湖101廣場也僅10分鐘車程，與世茂廣場相距不足4公里。東邊緊靠星湖小學和能達生態綠廊。且項目周邊有很多大家熟悉的項目，人居生活氣息還是比較濃郁的。
最後還需要提到的是，和風雅頌是無論是自動工以來有條不紊的推進，還是說道其日企規範化的操作模式，亦或是對樣板間的苛刻進行的一再調整，都無一不表明著項目的質量大可有保證的，想必不會讓通城人民失望。對於項目即將面臨首開，筆者也很期待！
區域二手房集結，價格最高突破2W+？
說了那麼多，大家對開發區能達板塊目前的情況應該了解些許了吧，足以見得，在售的新房並不多了。近月來，南通整體在二手房市場上是呈現一個穩步上升的趨勢，且漲幅一直排在全國前列。從筆者羅列的能達板塊的二手房信息看來，也均是環比上升的態勢。
其中，雲樾東方和中南熙悅項目二手房均價幾近達到2W+！且在售房源也並不多，其餘大多項目均價也都達到了1.7W+。
寫在最後
無論是新房還是二手房，開發區能達板塊的房價看來是逃不過2W的趨勢了！對於居高不下的房價，你是否有了些成熟的小想法？~