賣房比買房還難，這是目前樓市中各方賣房者的共同感受。縱觀新房市場，一片打折促銷「以價換量」的熱鬧景象。目前而言，也只有恆大形勢較好，論打折恆大先下手為強，最積極，再加上有大品牌的基礎作為支撐，所以願意為此買單的購房者並不少。
10月23日，恆大發布公告，宣布已經提前償還121億港元債務。據悉，這是恆大在10天內第三次償還大額債務。其中，10月13日償還132.53億港元的境內債，而後又提前償還了一筆40億港元的寫字樓抵押貸款。10天時間，累計還債294億港元。如此看來，恆大這一次七折促銷賣房並不虧，而且還大賺，順便把2020年到期債券都還完了。
恆大降價賣房搞的如此成功，也沒有看見有多少業內房企跟著效仿，或許他們並沒有恆大這般降價的經驗和信心。也是，畢竟大部分房企都還比較傳統和保守，只信奉購房者「買漲不買跌」的鐵律，並堅持只要我死撐著房價不降，等不及的就是購房者們。此前，河南省房地產協會組織召開的房企不降價聯盟充分的證明了這個道理。
中國有句歇後語叫「八仙過海各顯神通」，有打死不降價的，也有房企打折免費旅遊的幌子賣房的，甚至還包食宿，有這麼些口號：「威海看房團，200開團，即開即走；精品酒店，一日三餐，八菜一湯」；還有「海口看房團，面朝大海春暖花開，團購買房，折上優惠，只要買房，往返機票全報銷」。
怎麼樣？聽起來是不是很誘人，俗話說「心動不如行動」。各地房企們為了把加壓在手中的房子賣出去，可謂是費盡心思，花樣百出。
要問房企們的賣房之心為什麼如此急切呢？這裡我們直接看數據說話。10月25日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示，根據2020年9月最新指數發現，近一年多，樣本城市房價穩中有升，其中深圳、東莞、寧波等城市都有較大漲幅，但有10城房價跌幅超過5%。
這其中分別為：肇慶同比下跌9.45%，遵義同比下跌9.22%，北海同比下跌7.96%，西雙版納同比下跌8.68%，淄博同比下跌7.44%，保定同比下跌6.83%，廊坊同比下跌6.08%，衡陽同比下跌6.07%，濟南同比下跌6%，防城港同比下跌5.13%。
有人不相信，並不認為房子難賣！懷疑的人不妨把手中的房子按心裡預期價格掛出去試試。
有位業主諮詢了筆者一個問題，他稱自己有3套房，準備賣掉其中的一套，可是把房子掛到中介公司有3、4個月的時間，目前還沒有賣掉。一開始這位業主把售價定在160萬，由於一個月里幾乎無人來問，中介就建議調價，把價格降到140萬。果然，後面一段時間有人來看房了，其中有個阿姨誠心想買，但堅持只接受最高120萬的售價。
當時這位業主認為這價還的太狠了，就沒有選擇出手，可是一直拖到現在，也沒有人再出比這更高的價了，仍然掛在中介成為積壓房源。這位業主很疑惑的問我，現在賣房不降價就賣不出去嗎？
其實，這個問題也不難解釋，清楚的朋友都知道，今年的樓市行情已經進入了低迷期，上半年5、6月份有過短暫的回暖，那也只不過是曇花一現，屬於市場前期沒有消化完的存量需求。而後就是各地調控加碼、打補丁，很快就把燃起來的火星子給澆滅了。
為了防止死灰復燃，8月底央行、住建部等各大部門聯合組織了場房企約談會，並畫下了降負債的「三道紅圈」，進一步給房企施加壓力，這才有了恆大七折買房還債的舉動。
如今，從各大的城市的房產均價參考數據來對比，新房都比二手房便宜不少。既然有便宜的新房，誰還去買貴的二手房，並且二手房房東為了實現最大盈利，都把售價往高了抬，導致二手房價格存在很大明顯的虛高成分，遇到誠心想買的還不願意別人還價，但購房者也不傻，不可能任由他人當韭菜割，貨比三家慢慢挑，手中有錢還怕買不到房子。
對此，筆者最後強調一句：準備買房的業主們當心！2020年只剩兩個月，賣房的機會所剩無幾。
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