如今十一長假剛剛過完，各位一直關心的個人房貸利率終於迎來了新舊政策的變換，這次能對北京樓市產生多大影響？
依據新規規定，新發放的商業性個人住房貸款利率，需要以近一個月「相應期限的貸款市場報價利率(LPR)」為定價基準，加點形成。房貸利率首次更換後，北京首套房不低於5.4%，二套房不低於5.9%，相比新政前分別提升了0.01和0.02個百分點。月供以貸款100萬25年計算，每月僅多還5.94和12.16元。
從新政後的利率看出，大家之前擔心的個人住房貸款利率幾乎沒有變化，在國家執行房住不炒政策下，銀行還是執行相對謹慎的做法，房貸利率呈現以穩為主。只不過是貸款定價方式發生了改變。
10月1日前，如果你曾翻看過經紀人的朋友圈，一定會看到房貸利率「換錨」的消息。就像每一次的政策變化一樣，利率新政又成為經紀人催促客戶買房的藉口。不過，實踐證明，這又是在製造焦慮。
下面，焦點君為大家介紹一處正在申購的新房，中海首鋼·金裕雅苑。項目位於石景山區古城南街東側，與1號線古城地鐵站直線距離約1.6公里，公共運輸出行便利。目前有地鐵1號線，在古城站南側1600米左右，將來有更近的地鐵11號線，預計在古城南街設站，到時候距離地鐵口700米左右。自駕出行的話，項目南側緊鄰京昆線，西五環位於項目東側，路線有多種選擇。周邊長安街、蓮石路、五環路、古城南街等，通勤、出行都很方便。
配套方面，還是比較完善的。項目距離五棵松商圈及萬達商圈都比較近，能滿足日常購物看電影的需求。醫療資源方面，在項目東側就有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院區），身體有個不舒服也能及時就診。
此外，周邊休閒娛樂的地方比較多，像大家熟知的石景山遊樂園、永定河休閒森林公園都離項目不遠，適合周末閒逛遊玩。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang03」
中海首鋼·金裕雅苑為8層洋房設計，總共有887套房源。戶型一共3種，包括約81-89平方米三居室476套，約62-73平方米兩居室390套，約48-57平方米一居室21套。均價40100元/平，含全裝修。如果是62平的兩居，總價在249萬左右，81平的三居，總價在324萬左右。
項目雖然為共有產權房，但在戶型設計上不輸於限競房，一至三居戶型面寬可達7米，89平三居面寬更是達到11.2米，可見開發商在戶型設計上的用心程度。
戶型點評：重頭戲來了！ C2戶型，三室兩廳一衛（約88-89平方米）。客廳面寬3.6米，總體面寬達到11.2米，這樣戶型在市場也算是罕見了，採光好，居住舒適度也高，不足之處在於純南向，通風性會差一些。
戶型點評：比較上一個三居戶型，該戶型也亮點十足，首先客廳面寬3.6米，兩臥室朝南，次臥朝東，採光都不錯，除了通風性差一些，整體居住舒適度高。
最後聊聊項目的價格，緊鄰項目的限競房長安雲錦均價58802元/㎡，與金裕雅苑比每平貴了近2萬，如果你是純剛需，注重居住舒適度，但是預算有限，不介意共產房性質，可以重點考慮。目前項目已處在申購中，千萬別錯過！