前段時間有粉絲向參考君吐槽，小兩口準備在東城買房，但老人劃定的範圍是不能過二環東路，在老人心中，二環內才是主城區。後來小兩口帶著家裡老人來東城好好考察了一番，老人認可東城的發展變化後，才同意在東城買房。
這番吐槽讓參考君好一番感慨，對於很多在自己一畝三分地待習慣了的人，濟南這10年的城市變化遠超很多人的想像。對於一座城市來說，十年不過是瞬間的歷史；但對於在城市裡生活的人來說，十年足以讓他們見證一場蛻變。
這些年房價漲了，但是濟南變好了，我們的人居生活水平也在提高。
NO. 1｜壹
唐冶片區（東城）十年巨變
2008年，唐冶片區還是荒郊野地，片區集聚著幾處大型村落，散落著大量農田。當年唐冶片區的原著居民，並不知道片區即將迎來巨變。
唐冶片區2008年影像，一片莊稼地
2008年，唐冶片區第一處商品房項目火炬東第推出團購活動，打響了唐冶片區大規模開發建設的第一槍。隨後火炬東第不幸爛尾，但這並未影響唐冶片區的開發進度。
恆大名都、華夏帝苑、魯商鳳凰城、銀豐唐郡、龍湖春江悅茗等樓盤陸續建成交付。與此同時，歷城區體育中心、唐冶體育文化休閒公園、首創奧特萊斯等大型配套項目也相繼投入使用，唐冶片區南部、中部區域城市格局已基本成型。
如今的唐冶，就像是被公園環繞的新城區，十分宜居。
唐冶片區近期影像
唐冶片區還擁有超大規模產業。近年來，帝華金融中心、魯商鳳凰廣場、和潤.尚東企業公館、中國（唐冶）國際新媒體產業園、銀豐新能源+網際網路產業園、濟青高鐵產業園、濟南唐冶中心、魯能.七悅匯、浪潮IBM計算機產業園等項目紛紛落地。
唐冶片區實景圖（拍攝於今年7月份）
現在的唐冶，道路寬敞、環境整潔，一座嶄新的新城屹立在大眾面前。唐冶片區城市面貌改變的同時，房價也水漲船高。片區內開發較早的樓盤是恆大名都，2010年7月31日該樓盤首開推出精裝產品，單價6480元/㎡起；現如今唐冶片區的精裝產品多在15000元/㎡以上。
NO. 2｜貳
西客站片區（西城）十年巨變
2008年以前的西客站片區，給人的印象是位置偏遠，村莊較多，道路交通網未成型，二環西路還未通車。片區內知名度最高的村莊叫大金莊，是原濟南槐蔭區、段店鎮政府駐地，另外還有小董莊、彭莊等村落。
西客站片區2008年影像，城中村
為保證國家重點項目京滬高鐵順利通車，西客站片區7個村莊在2008年啟動拆遷工程，西客站迎來了大拆大建的時代。大金莊、小董莊、彭莊等大部分村民回遷安置區，更名為大金新苑。
西客站片區近期影像
濟南西站於2009年7月12日順利奠基開工；2011年6月30日，隨京滬高速鐵路建成啟用，濟南正式進入高鐵時代。
西客站片區實景圖（拍攝於今年5月份）
現在西客站片區，高樓大廈林立，一派新城氣象。文化產業較為發達，大劇院、圖書館、群眾藝術館和美術館組成了省會文化藝術中心。今年上半年曾有媒體報道，西客站未來有擴建計劃。
西客站片區的城市演化是片區房價的有力支撐。2012年9月26日，片區內的中建錦繡城開盤，單價僅5280元/㎡起；目前該小區的二手房掛牌單價在15000元/㎡左右。
NO. 3｜叄
南北康、興隆片區（南城）十年巨變
2008年，二環南路的南北康片區、興隆片區沒有幾處商品房樓盤，魯能領秀城六區、鐵路南苑是片區內較早的兩處樓盤。當年的南城，同樣遍地是村莊。
南北康、興隆片區2008年影像
南北康片區因原有的南康而村、北康而村得名，2013年開始大規模拆遷。2014年，南北康片區被當年《政府工作報告》列為4個改造提升區之一，拆遷改造力度加大，村落消失，新的大型社區逐漸展開畫卷。
南北康、興隆片區近期影像
興隆片區範圍包括興隆一村、二村、三村、大嶺村、白土崗村5個村落，於2012年開始拆遷。截至今天，興隆片區已看不到村莊的痕跡，取而代之的是新建的商品房小區。
南北康片區實景圖（拍攝於今年5月份）
南北康片區、興隆片區位於濟南市南大門、老城區中軸線，區位優越。南北山區是濟南的後花園，多年來在「南控」政策指引下，南城一直以保護為主。但這並沒有妨礙南城的改造力度，南城正逐漸成為宜居高地。
房價是片區居住價值的集中體現，南城地勢較高，環境得天獨厚。像片區內的魯能領秀城，2006年下半年開盤售價約4300元/㎡，目前二手房售價多在2萬以上。
NO. 4｜肆
濼口片區（北城）變化較小
最近10年來，東城、西城、南城都發生了翻天覆地的變化，唯獨北城較為尷尬，整體變化較小。比如濟南老城區中軸線濟洛路北側的濼口片區，我們先看下2008年的影像。
濼口片區2008年影像
10年來，濼口片區小清河以北區域除多了綠地凡爾賽公館、尚品清河等大型社區外，周邊還遍布著大量棚戶區或者城中村。在濟南城建大潮中，這裡的改造速度和城市變化無疑掉隊了。
濼口片區近期影像
去年二月份，濼口片區逾3000畝地凍結，濼口二期項目凍結範圍為：東至津浦鐵路、濼口車站街，西至無影山北路、規劃路，南至濼安路、濼口一期用地北邊界，北至黃河大壩。凍結期限為2018年2月23日至2019年2月22日。但直到今天，還沒有動靜。
濼口片區實景圖（拍攝於今年4月份）
其實2014年，濼口片區就有類似的凍結通知，但都是雷聲大雨點小。片區城市改造力度小，配套設施不完善，片區內房價的增值空間也會受到影響。濼口片區的尚品清河小區，2010年售價6000元/㎡起；如今二手房掛牌單價在15000元/㎡左右。
參考君用10年影像圖和現狀圖，對比了濟南很多片區的城市演化和房價變化，有時不同片區房價拉開差距的不是因為房子本身，而是背後的配套資源，交通、學校、自然資源等。
這些年濟南的城市變化有目共睹，希望大家工作之餘，多出去走走，感受我們正經歷的史詩級城市巨變。我們既是時代見證者，又是親身參與者。願你我共勉，共同積極投身於濟南的城市建設。
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