考前注意事項、考點衝刺、考中注意事項、成績查詢，全都有！
文案 | 任知了 介小白 阿西
即將迎來全國房地產經紀人和房地產經紀人協理考試！大家都複習好了嗎？為大家做以下重要提示：
考試注意事項 考試時間：2019年10月26日-27日（下周六-周日）。PS：錯過本次考試的得等到2020年4月份或2020年10月份。
考試注意事項：請大家認真閱讀准考證注意事項，根據准考證要求攜帶報名時填寫的有效身份證件原件及紙質准考證方可進入考場參加考試（如身份證丟失或正在換證中，可持公安機關出具的臨時身份證明原件，須有本人照片、並加蓋公安機關印章，參加考試），使用社保卡、駕駛證、戶口本、學生證等其他證件一律不得進入考場。不需要攜帶計算器，考試時的電腦上自帶計算器，並現場會發草稿紙，可以帶上簽字筆。 請務必提前熟悉考場地址信息，安排好考試時間。考前30分鐘進入指定考場，考試開考後20分鐘後不得再進入考場。
考點衝刺
第一章 房地產業及相關法規政策
考點一：房地產業的行業細分 1. 房地產業：房地產開發經營、房地產服務產業； 2. 房地產服務產業：物業管理、房地產租賃經營、房地產中介服務；3. 房地產中介服務 ：房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢。 註：物業管理和房地經紀,都屬於勞動密集和知識密集型行業。考點二：房地產法規政策體系（一）憲法(國家的根本大法)（二）房地產法律1.《城市房地產管理法》2.與房地產相關的法律《物權法》、《土地管理法》、《城鄉規劃法》(三)房地產行政法規(國務院頒布、帶「條例」二字)(四)地方性法規(地方人大、名稱多帶「地方」)(五)行政規章和規範性文件(國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章，名稱多帶「辦法、規定」)(六)司法解釋(最高人民法院) 第二章 房地產基本制度與房地產權利
考點一：國有土地有償使用制度我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。（一）有償使用（二）劃撥土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。
第三章 房地產轉讓相關制度政策 考點一：房地產轉讓的方式1.有償轉讓主要包括房地產買賣（雙務行為）、房地產抵債、房地產作價入股等方式。2.無償轉讓主要包括房地產贈與（單務行為）、房地產繼承等行為。考點二：共有房地產的轉讓管理1.房屋共有是指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權。「如果共有人之間沒有約定是「按份共有」還是「共同共有」，或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關係，否則默認為「按份共有」。2.共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。
第四章 新建商品房銷售相關制度政策 考點一：商品房預售合同登記備案1.商品房預售人應在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。2.商品房預售合同登記手續可以委託代理人辦理，委託代理人辦理需書面委託書。考點二：面積誤差的處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積*100%
第五章 房屋租賃相關制度政策 考點一：多份租賃合同法律效力的認定按照下列順序確定履行合同的承租人：1.已經合法占有租賃房屋的；2.已經辦理登記備案手續的；3.合同成立在先的。考點二：不定期租賃，出租人和承租人均可單方解除合同。除此之外，出租人單方解除的情形主要為承租人的問題，承租人單方解除的情形主要為租賃房屋的問題。
第六章 個人住房貸款相關制度政策 考點一：房地產抵押的主要類型1.一般房地產抵押2.在建工程抵押3.預購商品房貸款抵押4.最高額抵押考點二：住房公積金制度1.住房公積金的本質屬性是工資性。2.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。3.住房公積金的特點：(1)義務性（強制性）(2)互助性(3)保障性4.住房公積金管理的基本原則：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督，其目的是保障住房公積金規範管理和安全運作，維護住房公積金所有人的合法權益。
第七章 房地產交易稅費相關制度政策
考點一：稅費制度特徵1.強制性2.無償性(關鍵特徵)3.固定性區別於其他財政收入的重要特徵考點二：稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率考點三：我國現行房地產稅種我國現行房地產業稅種：房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種主要有：增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業所得稅、印花稅等。
第八章 不動產登記相關制度政策 考點一：不動產物權生效時間1.法定生效根據《物權法》規定物權生效，城市的土地屬於國家所有，因此，屬於國家所有的土地所有權就不需要通過登記的方式來公示所有權的歸屬。2.事實行為成就時生效（1）根據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權；（2）繼承或者受遺贈取得房地產；（3）合法建造取得房屋所有權、拆除房屋註銷所有權。上述事實行為成就時取得物權後，再處分上述物權時，需要先辦理登記，再進行處分，才能發生物權效力。3.登記生效登記是物權的公示最主要方法。自記載於不動產登記簿時發生效力。未經登記，不發生效力。考點二：不動產登記類型
第九章 房地產廣告相關制度政策 考點一：房地產廣告應當遵守的原則1.合法性原則；2.真實性原則；3.科學性原則。考點二：房地產廣告的內容房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：1.開發企業名稱；2.中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；3.預售或者銷售廣告許可證書號。註：廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。
考試時注意事項
多選題和不定項選擇題只選有把握的選項。請注意評分標準：多選題每題2分，如果選錯或者多選不得分；少選且正確的每個選項得0.5分，兩個選項得1分，以此累加，多選題正確選項最多為4個。
綜合分析題每個小題一共2分，為不定項選擇，選錯或多選不得分；少選且正確的每個選項得0.5分，兩個選項得1分，以此累加；正確選項一般最多為3個。（協理只有多選題，沒有不定項選擇題）
注意仔細審題，尤其注意題干描述的是：是「正確」還是「不正確」,「包括」還是「不包括」。另有一些關鍵詞注意：債務人、債權人、抵押人、抵押權人、借款人、貸款人、房屋買賣合同還是買賣合同，是房地產經紀還是經紀等等。
運用二八法則，對於自己理解困難的知識點，比如計算題，可以選擇戰略性放棄，儘量把自己擅長掌握的內容鞏固強化，考試時有把握的答對得分，考試一樣容易通過。
成績如何查詢？
請登錄中國房地產經紀人學會網站的考試服務平台：http://cirea.ata-test.net/Index/，進行成績查詢。成績可查詢時間預計12月中旬。 http://cirea.agent.ata-test.net/Site/#/default/home（經紀人）http://182.92.48.3/f_link.html（協理）
最後預祝各位夥伴考試順利，考神附體，逢考必過！