1. 惠州和長沙似乎不是一個量級的城市，這種對比似乎有點傻；但其實，喜歡買房的人常常會碰到類似的問題。
我們把這個問題抽象提取一下：一個超級都市圈裡的城市，跟一個經濟發達的省會城市，哪個更值得買房？
2. 我們先列幾個數據，關於人、錢與房，大致感受一下惠州與長沙的不同量級。
幾乎所有經濟指標，長沙都碾壓惠州；但有一個例外：平均房價。長沙是 8172 元/㎡〔含住宅、寫字樓、商鋪等〕，僅是惠州的約 3/4。
其實很正常，東部很多縣城的房價都碾壓長沙，更何況深圳邊上的惠州。不正常的是，長沙的房價甚至低於全國平均水準〔8737元/m²，2018年，國家統計局數據〕。
惠州與長沙基本數據對比（2018）
指標
惠州
長沙
GDP
4103.05 億元
11003.41 億元
常住人口
483.00 萬人
815.47 萬人
在校大學生
≈6 萬人
70.36 萬人
本外幣存款餘額
6171.35 億元
18633.60 億元
商品房
銷售金額
1778.41 億元
1951.01 億元
銷售面積
1663.37 萬㎡
2387.35 萬㎡
平均價格
10692 元/㎡
8172 元/㎡
*根據兩地2018年統計公報數據整理
3. 這麼說起來，長沙的房子比惠州更值得買嗎？長沙的房子當然值得買，但是不是一定就比惠州更值得買，那就未必了。
像惠州這種處於超級都市圈裡的城市，不能簡單地以它自身的經濟指標，來判斷其房產價值。
惠州的關鍵價值在於，她與深圳的密接性，能達到什麼程度；密接性的核心要素是地鐵——根據規劃，深圳將有 5 條地鐵線進入惠州。
所以，我們也可以說：惠州是深圳不可分割的一部分。深圳的經濟指標也可以是惠州的經濟指標。惠州未必不如長沙。
4. 有一句話深入人心：買房就是買城市。現在和未來，我們可能得修正一下：買房就是買都市圈。
5. 等等，別用「兩個城市都很好，買哪裡都可以」這樣的大路話來搪塞我；能不能告訴我，如果非得在惠州與長沙之間二選一，你選哪個城市？
那就選長沙。理由三千條，我們只取一瓢：長沙限購，惠州不限購；所以，有資格買限購城市的房子，當然先不買不限購的城市。
6. 剛才我們說長沙的商品房均價低於全國水準——但是，官方的數據往往喜歡做低房價，尤其是像長沙這種把炒房者幾乎等同於階級敵人的城市。
我們來看一租更清晰的數據：在 17 個 GDP 萬億俱樂部成員中，長沙房價倒數第一。
17個GDP萬億城市房價一覽
房價排序
城市
二手住宅均價
GDP 總量
1
北京
63,905 元/㎡
3.0 萬億元+
2
深圳
62,987 元/㎡
2.4 萬億元+
3
上海
51,877 元/㎡
3.2 萬億元+
4
廣州
33,858 元/㎡
2.3 萬億元+
5
杭州
30,705 元/㎡
1.3 萬億元+
6
南京
30,540 元/㎡
1.2 萬億元+
7
蘇州
25,985 元/㎡
1.8 萬億元+
8
天津
25,716 元/㎡
1.8 萬億元+
9
青島
23,295 元/㎡
1.2 萬億元+
10
寧波
22,901 元/㎡
1.0 萬億元+
11
武漢
18,059 元/㎡
1.4 萬億元+
12
成都
16,236 元/㎡
1.5 萬億元+
13
無錫
15,569 元/㎡
1.1 萬億元+
14
鄭州
14,945 元/㎡
1.0 萬億元+
15
佛山
13,089 元/㎡
1.0 萬億元+
16
重慶
12,782 元/㎡
2.0 萬億元+
17
長沙
11,567 元/㎡
1.1 萬億元+
*二手住宅均價為中國房價行情平台2019年6月份數據，GDP總量為2018年各地統計公報數據
7. 長沙是一隻超有韌性的彈簧，這些年一直被行政之手強力摁壓。你可以幻想一下：如果有一天稍微松一下，它會彈成什麼樣子。
你還可以幻想一下：如果行政之手一直都不松，彈簧還能往下摁嗎？
8. 我們不敢說長沙是全國最值得買房投資的城市，但一定可以說：長沙是全國買房投資最安全的城市——沒有之一。
9. 如果在「長沙是全國最值得買房投資的城市」這句話後面加個「之一」，那也是沒問題的。
10. 還是那句話：在中國，每一個城市都值得買。