農村的很多房子都沒有房產證，碰到拆遷怎麼辦？要分情況對待

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以前一提到拆遷，往往會引起農民的公憤，因為那時候的拆遷政策非常粗暴，由於管的不嚴，一些村幹部或者工程的負責人員採取各種手段來逼迫農民離開，而且還沒有付農民拆遷補償款，就強迫他們搬離，導致很多農民都無家可歸。

現在的拆遷政策則要比從前開明多了，總體來說，還是比較人性化的，在保證農民有其他住所的前提下，才安排農民離開拆遷房。最關鍵的是，現在沒有人敢貪污農民的拆遷補償了，補償金額比過去高得多，所以農民現在對拆遷部但不反感了，反而很歡迎，一聽到拆遷都非常開心。

但是也有不少農民是感到很不安的，因為農村的很多房子根本就沒有房產證。沒有房產證，國家在拆遷時還會給補償嗎？其實，這是一個比較複雜的問題，農民沒有辦理房產證，是由於多種原因導致的，因此如果用一刀切的方式來處理的話，會太過極端。因此，需要具體情況具體對待。

第一，按年份處理。

在2015年至2017年建的房子，如果沒有房產證的話，仍然可以拿到補償，但是只能拿到40%; 在2011到2014年建的房子，如果沒有房產證，那只能拿到60%的補償; 如果在2008年至2010年期間建的房子，沒有房產證可以拿到80%的補償。至於在2008年之前建的房子，無論有沒有房產證，都可以拿到全額的補償。所以說，沒有房產證的農民不用擔心，如果碰上房子拆遷，還是可以補償的，只是時間越接近現在，拿到的補償比例越低，但是相比一分錢得不到，還是相當人性化的了。

第二，證明材料

如果你已經購買了農村裡的房子，而且已經簽好了合同，但是還沒有來得及辦理好相關的房產證手續，在這種情況下，如果剛好碰上拆遷，就算沒有房產證，也可以拿到補貼，只要拿出合同等相關的證明材料就可以了。另外，這個補償是給購買房子的人，而不是原來的主人，因為已經付了款，如果沒有付款，那麼補償就給原來的主人。

所以，那些還沒有辦理房產證的，或者需要購買房子的人，要注意這幾個規定，尤其是購買房子的，一定要簽好合同然後再付款，並保留好合同，不然到時候遇上拆遷，房子和補償都不是你的，那可就虧大了。

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