9月12日，南京順利出讓江北新區3幅涉宅地塊，這也是自貿區掛牌以來江北新區首次地塊出讓，3幅地塊出讓總面積超12.7公頃，起拍總價33.65億，總成交金額41.25億。

江蘇土地評論，此次土拍，核心區G09、G10地塊頗為搶手，開發商競價理性，未出現突破限價的情況。通宇拿下G10，地價突破2.2萬/㎡，溢價超35%，為近期江北核心區最高。但土地市場分化明顯，位於江北葛塘片區的G11地塊，僅一家開發商報名，最終7.05億底價成交。

值得一提的是，伴隨著江北大批量推地，以及區域內大量新盤上市，未來新房市場將承受不小壓力。目前江北一些板塊樓盤已出現去化難題，不少樓盤通過變相降價來促銷。

大華拿下新區G09地塊

經41輪報價，新區G09地塊最終成交，歸屬大華。拿地總價20.4億，樓麵價20426元/平。

位置：東至鐵院路，南至吉慶路，西至迎江路，北至2018G05地塊。

出讓面積：39948.08平米

規劃用地性質：二類居住用地

容積率：1.01≤R≤2.5

出讓條件：（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵；（2）地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

NO.新區2019G09地塊位於位於揚子江隧道口，屬於國際健康城片區，緊鄰江北新區核心區。地塊旁邊就是今年6月12日出讓的新區G05地塊。當時新區G05經過31輪競價，被融僑以21.4億元拿下，樓麵價20802元/㎡，溢價率26.6%。

實探得知，G09周邊有頂山街道服務中心、慧樂幼兒園等生活配套設施。甚至步行綠島也已做好，未來也算是有散步休閒的地方了。未來這塊地會有11號線和S11號線交匯，離江北核心區較近，未來可直接共享江北核心區的醫療和商業配套。

目前G09地塊周邊的二手房小區包括了明發城市廣場、陽光帝景、世茂榮里等。目前周邊二手房均價集中在2.4-2.9萬/㎡左右，世茂榮里最新成交一套116.92㎡三房，單價達到3.32萬/平，成為區域新高。

通宇拿下新區G10地塊

新區G10地塊最終歸屬通宇，成交價13.8億，樓麵價22273元/平。

地塊位置：東至規劃綠地及居住中心，南至興隆路，西至江北快速路，北至四方路。

出讓面積：30979.62平米

規劃用地性質：二類居住用地

容積率：1.01≤R≤2.0

出讓條件：（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。（2）地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

經37輪競價，江北老牌房企通宇以總價13.7億奪地，樓麵價22273元/㎡，溢價率35.29%！該樓麵價也創下了近期江北核心區地價新高。今年6月，江北剛出讓的4幅地塊中，棲霞建設G07樓麵價最高，為21973元/㎡，其餘融僑G05、卓越G06、正榮G08樓麵價均在2.1萬/㎡以下。

NO.新區2019G10地塊位於核心區內部，緊鄰江北大道。交通方面，靠近10號線南京工業大學站，也有D14、D15、D61等多條公交線路穿過。

周邊的配套包括紅星美凱龍、虹悅城、慕斯薈等，商業氛圍還算不錯。地塊斜對面為南京工業大學，在地塊上也能看到不遠處的張接骨醫院。

地塊位於兩條隧道口之間，目前區域的人氣和配套相對於綠地海悅、華潤國際社區等更成熟些。周邊的小區包括江與城、雅居樂濱江國際、正榮潤江城等。目前板塊的新房均價在30500元/平左右。二手房價格是全江北最高，成交價格有達到4.3萬/平以上的。

有業內人士表示，自南京自貿區正式掛牌後，此次出讓的G09、G10地塊因為處於南京自貿區內而備受關注。而大華、通宇都是深耕江北多年的老房企，土拍中向來比較謹慎，開發周期較長。而此次競價中表現頗為搶眼，顯然是對片區未來潛力看好，對地塊頗為青睞。

卓越進駐江北拿新區G11

G11地塊以地價成交，歸屬卓越。

位置：位於葛塘街道，東至滁河防汛堆場，南至中鑫路，西至潤富路，北至榮鑫路。

總用地面積：56897.96㎡

實際出讓面積：56897.96㎡

綜合容積率：1.01≤R≤2.0

江北新區葛塘商住地G11在開拍前，據傳聞有卓越、融信兩家房企報名。然而今日開拍，與核心區兩地塊火熱的競價截然相反的一幕出現了，僅卓越有一輪報價。安靜的4分鐘後，地塊直接進入待公證階段，最終卓越底價7.05億奪得G11商住地，樓麵價僅6195元/㎡。

這幅商辦用地位於亞泰梧桐世家旁，周邊二手房還有長城新苑等，二手房掛牌價在12248-13963元/㎡左右，個別房源能掛到1.6萬/平。

生活配套方面，地塊周邊有美利廣場商業綜合體，另外小區底商類型豐富，亞泰梧桐世家裡也配備有幼兒園、小學，完全可以輻射到新區G11地塊，生活氣息濃厚，配套完善。

江北新區一批重磅地塊亮相

一邊是土拍，一邊江北新區又有新的土地亮相。9月12日上午，江北新區專場土地推介會在江北核心區舉行,此次推介會共披露地塊38幅，總用地面積4623畝，其中商住。住宅用地33幅，共計4145畝，商辦用地5幅共計478畝。

江蘇土地現場拿到此次土地推介手冊，發現與此前5月杭州土地推介會中披露地塊基本一致。值得注意的是，38幅地中，江北核心區地塊占了大頭，28幅地共計出讓面積2596畝，其餘則分布於大廠（1幅）、葛塘（4幅）、高新（4幅）、橋北（1幅）。