房價從140萬降到100萬，為何賣不掉？看病醫生的一句話讓人恍然大悟
房價究竟會不會下跌？很多人的答案是不能。理由是房地產業牽扯的面太大，涉及到的相關產業太多，占據著一損俱損的重要地位。源於此，國家針對於樓市調控的核心定位也是「穩地價、穩房價 、穩預期」。所以，未來房價狀態已穩定為常態，大漲和大跌的狀態堅決不能發生，最多會出現小幅度的上漲或下跌。看到這裡，有人就不耐煩了，並表示誰不知道房價要穩，這還用你來說嗎？簡直是浪費大家的時間。
我們不妨進行更深度的思考。穩房價有用嗎？對於普通購房者來說，或許作用不大，原因是房價不跌，購房成本就沒有絲毫的降低，沒有給購房人帶來半點好處，等於形同虛設。其實不盡然，首先我們要搞清楚一個道理，過去人們為什麼要瘋狂買房，要瘋狂炒房？是盲目的跟風湊熱鬧嗎？要說是，顯然就是睜著眼睛說瞎話。
每個人都清楚，一窩蜂的往樓市裡涌當然是為了利益，所謂的無利不起早。但是，樓市在什麼狀態下才有獲利空間？這個想都不用想，肯定是房價處在上漲周期的時候。如今房價上漲周期沒了，取而代之的是長時間的橫盤，也就是所謂的穩定，這種狀態下，普通購房者感受不到太大變化也很正常，因為房價不漲、不跌就進入了一種「溫水煮青蛙」的狀態。
那麼誰才是窩裡被煮的青蛙呢？筆者也不知道，也不敢問，每個人可以根據自己的情況對號入座。
我們還可以通過數據和案例分析來看清楚樓市在「溫水煮青蛙」狀態下的潛在危機。
最近，國家統計局公布了9月全國70個大中城市的房價走勢數據，其中新房住宅銷售價格環比略微上漲（12個城市環比下降，5個城市持平，53個城市上漲），二手房銷售價格漲幅基本持平（28個城市環比下降，2個城市持平，40個城市上漲）。同比來看，一線城市房價漲幅擴大，二三線城市的漲幅都有不同回落。
簡單來看，房價上漲的城市多，下跌的城市少！仍然有獲利空間，還看到有網友洋洋得意的表示，幾年前在小縣城買的房，到現在也有20-30萬左右的升值。顯然，他在炫耀自己賺到了！不過，沒多久後面有10個網友跟評告訴他：「先別顧著高興，把房掛出去賣試試」，沒錯，是真賺還是假賺，一賣便知。
10.1期間，有個幾年沒有聯繫的同學突然給我發微信，主要是想諮詢我怎麼樣能在最快的時間裡把手中的房產賣掉。
事情的前因後果是這樣的，該同學在老家四線城市生活，家裡原本有1套自住房，2015年又買了1套房用來出租投資，每個月可以收租2千多，正好可以補貼家裡日常開支。到2017年，借著三四線城市房價上漲的勢頭，這套房的價值也翻倍了。
可是，沉浸在喜悅中沒多久，同學的岳父卻因病住院，檢查出來問題有些嚴重，必須要動手術，手術費加後期李理療康復費一共大概要幾十萬，這可把他難到了。小城市工作，還要養家庭，手中哪裡來的幾十萬積蓄，但同學老婆又是獨生女，這個責任只有他來承擔。
沒有辦法之下，同學就把原本用來出租的房子委託到中介趕緊賣掉套現，可是從8月一直掛到10月還沒有賣出去，期間聽中介的建議，把原來的市場價140萬元降到了100萬元，結果也只是有人諮詢沒人買。中介告訴他沒辦法，現在四線城市的二手房不好賣，第一是有價無市；第二是房源多、需求小，購房者可選擇的實在太多，競爭太激烈。
因為急需賣房給岳父治病的這個苦惱，同學也知道我在房地產行業，所以才想到詢問我有什麼賣房的好建議。
大家都知道，在樓市行情不好的時候能有什麼好辦法，如今二三線城市的新房市場都是一片低迷，連恆大都在七折促銷賣房，四線城市的二手房市場的行情有多冷就更不用提了，這種等著用錢的節骨眼上，除了割肉賣房真的別無他法了。畢竟行話都說「沒有賣不出去的房子，只有買不起出去的價格」，何況家裡的老人還等著他拿錢救命。
最近，詢問得知同學找親戚朋友湊了一些錢，先做手術，中介那邊抓緊幫他找意向客戶。他還說醫院的醫生安慰他說：人命比房子值錢，身體健康最重要。現在的人把房子看得太重，把所有的積蓄都投入到房子上，還負債幾十年，結果把身體給累垮了，手中沒有錢醫治，剩下的一套房子既不能吃、又不能喝，還不能賣。
他說醫生的這句話讓他恍然大悟。確實，我聽到這句話之後也深有感觸，醫生作為救死扶傷的從業者，看過了太多的生離死別，對人生有著比多數人更加深刻的理解，更明白健康比房子更有價值的重要性，但現實中很多人過於痴迷房子帶來的財富，深陷炒房深淵而不能自拔。
就如同我上述所說，一個身處在小縣城的購房者也得意炫耀自己的房子升值了，但他卻沒有想過這套房他能不能按市場價賣出去，或者是否有人來買他的房，如果這兩個條件有一個不成立，那談何賺錢，在回評他的網友看來，更不知是可笑還是可悲。而那些在大城市裡奮鬥半生，又負債半生買房的人們又何嘗不是如此這般，可悲可嘆。
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