徐州樓市
最近，徐州降價的二手房越來越多，很多房主急用錢緊急拋房，有房主降價60萬，真的太狠了！
來源：貝殼找房
無獨有偶，最近不斷有粉絲消息，想在《粉絲賣房》欄目刊登房源信息賣房，且有不少房源的報價，低於市場價，或者是經過2次降價：
1、西區開元四季三期帶院子的洋房，房價從256萬降到了246萬，又從246萬降價到了228萬，單價降了2000多元/㎡。
2、市中心大巷口小區，青年路小學學區房，房價從96萬降到了89萬，單價降了1272元/㎡；
3、房主缺錢，南區驛城花園，單價降了2220元/㎡，總價降低24萬賣房；
4、東區房主也開始拋房了，民怡園精裝房8194元/㎡，比同小區房價便宜了1984元/㎡，總價便宜了26萬；
這些房源都可以在徐州樓市推送文章中找到，徐州樓市賣房小博士薛彤告訴我，最近誠心想賣房的房主，基本都會不同程度的降價，從小几萬到幾十萬不等。
這樣的二手房降價，到底是個別現象，還是普遍市場變冷？今天，我結合數據，與幾個板塊的房產經紀人交流，得到幾個消息，分享給大家：
1、警報！徐州二手房庫存已經高達2.6萬套！成交量連降5個月！
2019年年中，徐州610新政執行滿一年，一批新的二手房湧入市場，今天我在諸葛找房上發現，目前庫存量已經達到了26251套房，今天上新房源就達到了355套房。
那麼去化如何呢？因為目前徐州房地產信息網尚未公開二手房成交數據，所以我們以有成交數據的貝殼找房網數據作為參考：
我整理了2019年8月到12月份的成交數據發現，下半年以來，二手房市場成交量與日遞減：
8月，徐州二手住宅貝殼平台成交472套；
9月，徐州二手住宅貝殼平台成交442套，相比上月下降6.3%；
10月，徐州二手住宅貝殼平台成交350套，相比上月下降20.8%；
11月份，貝殼找房數據顯示成交326套房，相比上月下降6.2%；
12月份，貝殼找房數據顯示成交312套房，相比上月下降4.2%；
此外，根據國家統計局每月公布的70城房價數據來看，從2019年6月份開始，徐州二手房同比漲幅，基本處於下滑趨勢，市場真的遠不如以前了！
2、徐州二手房主主動降價！房主沒以前那麼硬氣了！
最近，我也在賣房網站上發現，不少房源在緊急降價拋售，有房主直接降價近20萬，真的太狠了！
雲龍湖邊濱湖花園降價17萬；
房產經紀人的朋友圈也不消停，降價房源不斷，有東區金龍湖邊的小高層緊急降價。
也有東部核心區地鐵房，直接降價18萬拋售；
中介告訴我，現在的房子，如果要誠心賣，只能降到跟之前成交價差不多的價格，才容易成交一點，要不然，很難找到接盤的買房人。
「畢竟現在徐州市面上新盤不少，而且最近多多少少會有一些優惠，只要不急著住，買新房更划算。」
而且從我最近接觸房主的過程中，我深切的感受到，緊急賣房的房主，價格鬆動很大，本來要價就低於小區均價，為了快點賣掉，一些房主還會再三強調：價格可以再談。
3、12月底，徐州有362個小區在降價，最高降幅達到了18.51%！
安居客數據顯示，12月底，徐州977個小區中，有362個小區的報價在降低，占比達到了37%，這個數據還是蠻驚人的。
新城區共44個小區，17個小區下降，降幅最大的是雍景新城別墅區，跌幅6.09%；
經濟開發區共65個小區，18個小區下降，美珠家園的降幅最大，跌幅8.11%；
鼓樓區共240小區，88個小區下跌，豐財小區的降幅最大，跌幅16.73%；
雲龍區一共有155個小區，66個小區下跌，正德君城等小區的降幅較大，跌幅10.89%。
泉山區一共有347個小區，135個小區上漲，121小區個下跌，潤寧佳苑降幅較大，跌幅18.51%。
銅山區一共有125個小區，51個小區下跌，漢泉山莊降幅較大，跌幅為14.14%；
4、最近市場冷淡，奔赴在一線的房產經紀人直言：成交量不行！有些中介店鋪索性將新房分銷作為主營業務！
事實上，對於二手房市場的冷熱，除了數據能說明之外，每天奔波在銷售第一線的房產經紀人們最有感觸。
最近，我與幾位中介交流了解到，現在來買二手房的人不像之前那麼多了，成交量也有所下滑。
有中介哭訴，現在做起來很累，成交量也不行…
還有中介直接表示，相比二手房市場，新房市場更好做一些，所以他們現在已經主營新房市場，「除了賣的比較好的樓盤之外，全徐州的其他樓盤我們都有分銷。」
5、徐州大部分銀行開始認房認貸，投資客心態崩了！
當然，市場冷暖是一方面，政策也是一方面。最近，徐州8大銀行紛紛開始執行認房認貸政策。
當政策出來之後，有一位投資買房的朋友打電話向我哭訴，擔心房價要跌，這位房主的擔心並不是毫無道理。
舉個例子，2013年4月北京出台「認房認貸」政策，結束了北京連續13個月市場上行的態勢，當月價格出現2.1%的下跌；
隨後漲幅較前期收窄，直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現了連續近10個月的萎縮後，價格開始出現實質性回調。
所以，最近有不少投資客開始心焦起來，開始出手賣房，從掛高價到現在的主動要求降價。
但是，這對於年初想入手二手房的朋友來說，是一件好事，年底抄底新房，年初抄底二手房，近期大家想上車，可以多出去看房，多方對比，選擇性價比更好的房子。