徐州樓市
徐州買房人請注意，2020年徐州樓市要繼續爆發！
今天，2020年樓市供地計劃曝光，今年徐州還將有9941畝土地拍出，剛剛18塊重磅土地橫空出世，讓人激動的是，徐州眾多板塊都將迎來土地補倉。
新城區、東部核心區、北區萬科城板塊、西區淮海新城、北區下淀板塊、潘安新城，以及目前比較搶手的高鐵商務區都有不少土地供出，值得期待。
下面我們先睹為快（本表數據來源：徐州市國土資源局）
一、雲龍區2020年將有3塊重磅土地推出！
1、東店子村及周邊改造地塊
位置：城東大道以北，團山以南
占地面積：200畝
該地塊位於東區徐州醫科大學對面，目前東店子A地塊已經成功拍出，由保利摘得，綜合樓面地價是5337元/㎡，但是該地塊需要配建商業，所以預計實際樓面地價超6000元/㎡。
與該地塊距離較近的萬科翡翠之光，在限價之下，上批房價精裝賣到了1.56萬/㎡。
2、翠屏山片綜合改造片區
位置：一號路西，和平路南
占地面積：800畝
該區域靠近金龍湖，目前周邊新房比較稀缺，稍稍距離近的一些的樓盤，有弘陽璞樾門第，精裝洋房前期均價是1.63萬/㎡。附近還有中南新拿下的2塊地，樓面地價約4600多元/㎡，預計入市房價不會低於1.3萬/㎡。
目前附近的二手房房價也不低，貝殼找房顯示，美的工潤明湖和綠地之窗的房價，已經賣到了1.3萬/㎡—1.5萬/㎡。
3、新城區地塊
位置：新城區起步區
占地面積：460畝
新城區自15年前，就是政府重點打造的區域，該板塊整體定位較高，是徐州的政務商務金融區，在2019年，一直鬧房荒的板塊，4大新盤出現，分別是招商徐州中心、綠地淮海國際博覽城、弘陽大都會和金地商置&新城區國資項目。
其中綠地國博城精裝均價1.7萬/㎡，在售108㎡—155㎡房源；弘陽大都會精裝1.75萬/㎡，預計下批推出118㎡—139㎡房源，共288套房，目前正在定存，定存金額30萬元。
當然在2019年，新城區也迎來了一波猛烈利好，比如金融集聚區一期工程動工，投資百億的會展中心項目也成功落地，區域發展可期。
二、泉山區淮海新城將迎來一波猛烈供地，桃花源周邊擬出讓800畝土地！
4、桃花源片區地塊
位置：老徐蕭公路以北
占地面積：450畝
5、桃花源東南部地塊
位置：徐商公路以北
占地面積：400畝
6、臥牛棚改地塊
位置：三環西路以西
占地面積：500畝
以上3地塊位於均位於西區淮海新城，目前淮海新城也是政府重點打造的板塊，融創和榮盛重點深耕淮海新城，在2019年下半年的土拍中，中海強勢拿下臥牛山2塊地，中鐵拿下淮海國際陸港地塊進入淮海新城角逐場。
目前板塊有融創&金地商置都會星宸（精裝放風房價1.15萬/㎡—1.25萬/㎡）、融創熱電廠地塊（樓面地價5594元/㎡），中海臥牛山地塊（樓面地價4111元/㎡—4320元/㎡）和中鐵物流園項目。
從板塊發展來看，伴隨桃花源濕地公園的建設以及淮海國際陸港的落地，再加上規劃建設中的地鐵，區域發展迅速。
三、經濟開發區高鐵片區地塊曝光！總占地面積達800畝！
7、高鐵商務區地塊
位置：徐海路南，高新路兩側
占地面積：800畝
高鐵商務區板塊，是目前徐州買房人比較關注的一個板塊，這一板塊地處徐州東擴南進的主軸線上，對於很多想入主東區的買房人來說，如果預算不足，那高鐵商務區無疑是一個合適的板塊。
板塊內的新房市場相對火熱，目前有東湖悅府、美的東湖天城、華潤置地公元九里、弘陽璞樾門第等樓盤，精裝房價從1萬/㎡—1.63萬/㎡。
其中，美的東湖天城和東湖悅府開盤均賣光，前者一期清盤，後者首批房源賣光，二批次房源已經落位，開盤現場更是千人搶房。
而弘陽璞樾門第以1.63萬/㎡的價格首開，也基本賣完，相比之下，華潤置地公元九里1.28萬/㎡的備案均價，還有部分房源在售，不過整體賣的還是不錯的。
從土地市場來看，2019年該板塊拍地並不多，所以2020年這塊占地800畝的土地，還是很值得期待的。
四、鼓樓區5大地塊曝光！政府重點打造的聖戈班項目所用地也將於今年推出！
8、聖戈班項目
位置：鼓樓區下淀路北，聖戈班片區
占地面積：300畝
該項目所在地，位於鼓樓下淀板塊，該板塊距離市中心比較近，交通比較便捷，且規劃中的金馬大橋也會進一步促進該板塊的交通。
在今年的政府工作報告中，聖戈班片區是重點強調，要建設的區域，所以說，這塊地非常值得期待。
再來看看樓市情況，目前板塊內的低價盤美的樂城已經清盤，而金輝以6008元/㎡拿下楊莊地塊，接棒美的樂城，從地價推算，金輝項目房價將高於1.4萬/㎡。
9、天富遠強萬和及周邊居住地塊
位置：三環北路南，煤港路西
占地面積：80畝
10、琵琶西村南地塊
位置：殷莊路西，琵琶山南
占地面積：60畝
11、金浦氯鹼居住地塊
位置：海鷗路南，煤港路西
占地面積：110畝
該地塊位於北三環內側，目前周邊新房稀少，在北三環外，有中南中山府、華美悅瀾灣、港利上城國際3家樓盤，其中港利上城國際放風房價9800元/㎡，華美悅瀾灣首批房源毛坯均價9335元/㎡。
中南中山府二批次房價1.15萬/㎡，項目預計年前將推出三批次房源，主要以洋房和高層為主，其中高層放風房價1.16萬/㎡，洋房預計1.3萬/㎡起，目前正在定存，定存金額3萬元。
12、三環西路西地塊
位置：三環西路西，茅夾線南，九里山路北
占地面積：160畝
該地塊處於西北片區，目前區域內有四季連城組團，整體房價都不高，其中四季連城錦宸預計近期加推198套房，建築面積是92㎡，前期均價10500元/㎡。
四季連城拾光，精裝均價9798元/㎡，目前還有房源在售，建築面積約98㎡—135㎡；四季連城望悅均價10050元/㎡，預計下批房源推出89㎡—119㎡的高層，目前正在定存，定存金額2萬元。
13、高爾夫周邊
位置：丁萬河南，天齊路東
占地面積：600畝
該地塊位於北區萬科城附近，目前該板塊基礎生活設施已經建設完成，二手房洋房已經賣到了1.7萬/㎡—1.9萬/㎡，高層房價也達到了1萬/㎡—1.35萬/㎡。
目前板塊內新房只有鼓樓紫雲府一家樓盤，該樓盤主要打造洋房和別墅，目前均價是1.52萬/㎡。
五、銅山區徐州樂園附近有土地擬出讓！周邊新房賣到了1.7萬/㎡！
14、歡樂谷地塊玉帶路北側地塊
位置：漢王鎮玉帶路歡樂谷地塊（玉帶路北側）
占地面積：110畝
位於徐州雲龍湖湖西板塊，地塊靠近雲龍湖景區， 徐州彭城歡樂世界。此前，該地塊周邊有一塊地掛出，起拍樓面地價是7120元/㎡，但後來終止出讓。
目前附近有海玥南山在售，洋房戶型137㎡、240㎡，價格17000-18000元/㎡；疊墅建築面積320㎡，總價420-500萬。
15、珠江路北、銀山路西柳挖、徐挖正凌等企業地塊
位置：珠江路北、銀山路西柳挖、徐挖正凌等企業地塊：
占地面積：250畝
16、徐挖正凌等企業地塊
位置：徐挖正凌等企業附近
占地面積：230畝
以上2塊土地，位於南區鳳凰山風景區附近，靠近嬌山湖板塊，目前板塊內主要以洋房為主，洋房房價從10500元/㎡—1.25萬/㎡不等。
17、石屯港利預留髮展用地
位置：銅山區港利附近
占地面積：210畝
六、賈汪潘安新城持續崛起！千畝土地待出讓，或將有品牌房企殺入板塊！
18、潘安湖景區北地塊
地理位置：快速通道西側310側
占地面積：1000畝
該地塊位於潘安新城，該板塊位於賈汪主城和徐州東區的中間位置，距離東區和徐州東站比較近，目前板塊內各種利好不斷，奧特萊斯也來了。
恆大、大華、禹洲、中鈺等品牌房企悉數入駐，板塊樓市開始火熱起來，目前區域內偶恆大潘安湖生態小鎮、大華潘安湖首府、禹洲鷺湖朗廷等樓盤在售，整體供貨量比較多。
其中恆大樓盤，精裝高層7700元/㎡，大華潘安湖首府精裝高層和毛坯洋房房價從8200元/㎡—8500元/㎡不等，禹洲鷺湖朗廷別墅房價從1.3萬/㎡—1.5萬/㎡。
整體來說，板塊的發展前景不錯，預計2020年還會有新的房企殺入，值得期待。