陽台「撕開」大裂縫、窗戶擠壓變形、房屋地基下沉壓爆水管......這樣的房子你敢不敢住？
這家小區就是位於建鄴區怡康街南側的城西紡織公寓，產權年限70年。有業主向我爆料，小區房屋地基下沉，不僅導致陽台出現近10厘米的裂縫，還壓爆了地下的水管，威脅到地下電線和煤氣管道的安全！
這家小區因為地段好、入手門檻低，且是雙學區，在河西的二手房市場上十分火爆，很多房子掛出來兩三天就能成交！
鏈家數據顯示，該小區的二手房成交均價在3.6萬/m²左右，和一街之隔的金隅紫京府5.8萬/m²的成交均價相比，低了近2.2萬/m²！目前在售總價最低的一套房源掛牌價僅218萬，建築面積63.64m²。
今天，我來到城西紡織公寓實探，發現問題不少！
1
實探城西紡織公寓，房屋地基下沉導致地面開裂、牆體傾斜、窗戶變形、水管爆裂，威脅地下電線和煤氣管道！
城西紡織公寓位於怡康街，東邊是招商雍華府，南邊是金隅紫京府，東邊是新城初級中學（怡康街分校），1999年建造。
城西紡織公寓的門禁並不嚴，小區內共有10棟樓，層高7層。
實探發現，的確有不少樓棟底部都出現了裂痕。
縫隙寬度可以放下一個成年人的手。
樓道進出口也有較大裂縫，出現空鼓翹起的現象。
一樓住戶的陽台底部也出現較大裂縫。
有一戶人家的外牆已經發生傾斜，外牆內側也發生了較嚴重的牆體開裂。
因為牆體傾斜，窗戶也發生了嚴重變形。
樓道底部開裂，最寬處可放下一隻成年人的拳頭。
就在幾天前，新聞360也曾對城西紡織公寓地基下沉的現象進行報道。該業主在兩年前就發現，他家北面的陽台開始逐漸下沉開裂，屋內也出現裂縫。如今裂縫大到可以伸進去一隻手。由於地基下沉，埋在地下的自來水管開裂，嚴重影響生活。
地基下沉不僅造成了地下水管開裂，也威脅到同樣埋在地下的電線和煤氣管道！
截圖自360新聞的視頻報道
我實探發現，地基下沉導致房屋開裂的情況，主要分布在3棟、4棟和10棟的一樓，有業主告訴我，這種情況是近兩年才出現的，他們曾自行維修過，但效果不佳。
最新消息：
建鄴區房管局孫科長表示，他們一直在對出現問題的幾棟樓做監測，初步判斷居民樓北邊陽台開裂確實是因為地基下沉。
目前，南苑街道泰山路社區已經將公寓樓地基下沉可能威脅到的地下管線安全問題上報給街道物管辦和安監辦，儘快排除安全隱患。
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物業由街道代管，小區車位緊張，有業主直接在樓底擺餐桌，開「小菜園」
小區內部實拍
城西紡織公寓建於1999年，目前已建成近20年，目前是由街道辦事處（委員會）代管物業，物業費0.5元/月/m²。
除了地基下沉之外，城西紡織公寓還存在不少槽點：
1、車位緊缺，不少私家車隨意停放，或自行搭建簡易車棚
我了解到，目前該小區共有固定車位120個，車位緊缺，不少車只能隨意停在樓棟前。正如下圖，停在內側的車輛被外側的三輛車包圍，想要開出來，恐怕要費一番功夫。
有一輛車停在一個簡易的棚子裡，頂部是一層薄薄的鐵皮，四周僅用幾根胳膊粗的鐵柱子支撐，底部並不固定，安全性很低。路過的大爺說：「物業不管這個，應該是哪家自己搭的吧。」
2、公用面積被占用，有人在樓底下擺餐桌，開「小菜園」
這戶人家直接將餐桌和小茶几都搬到樓底的露天地塊上，還在餐桌邊上準備了太陽傘。
不少樓棟地下都用泡沫箱或花盆種著菜，生活氣息很濃。
3、小區多個角落堆著建築垃圾
4、噪音干擾較嚴重
小區東側就是學校，可以清楚地聽到從學校內傳來的廣播聲，另外，目前小區有不少住戶正在裝修或改造，噪音也較大。
值得點贊的是，城西紡織公寓對非機動車的管理還是比較到位的。
小區專門在進出口的位置設置了非機動車的停放車棚。
小區在非機動車停放處設置了掃碼自助充電站，很便利。
3
價格較周邊樓盤低2.2萬/m²！地段好+雙學區，有二手房掛牌2天就成交
儘管城西紡織公寓這個小區有不少槽點，但在二手房市場上卻一直保持火熱。從鏈家的成交記錄可以看出，該小區二手房源的成交周期普遍在30天內，個別房源甚至只要兩三天！
中介表示，該小區的房源一直很搶手，因為它價格便宜，還是新城小學北校區和新城初中怡康街分校的雙學區。樓層好一點的房源，掛出來兩三天就沒了。
目前，該小區在鏈家上有12套在售房源，10套在租房源。二手房成交均價在3.6萬/m²左右，小區64m²房源整租價格在3300元/月上下。
和城西紡織公寓一街之隔的是金隅紫京府，目前在鏈家上的二手房成交均價在5.8萬/m²左右，且多為100m²以上的大面積。
城西紡織公寓不僅在價格上低了2.2萬/m²，在總價上也低了不少，是不少想在河西安家但預算有限的買房人的首選。目前在售總價最低的一套房源掛牌價僅218萬，建築面積63.64m²。
除了價格較低，小區的地段也很不錯，周邊商業配套齊全，且是雙學區。
商業上，小區對面的底商基本可以涵蓋日常生活所需，小區距離虹悅城、金鷹世界、河西中央商場大約2公里，商業配套齊全。交通上，小區500米範圍內有5個公交站，距離最近的地鐵站興隆大街站1.8公里。教育上，目前該小區是新城小學北校區和新城初中怡康街分校的雙學區，這兩年學校成績不錯。
小區周邊實拍
以上就是我實探的大致內容，你是否也遇到過類似的糟心事？歡迎在評論區爆料。