進入「金九」第二周，南京樓市開始發力，市場也變得熱鬧起來。據掌柜君統計，本周南京樓市已有6盤開盤，共推出755套房源，僅4盤賣完！另外，據統計下周預計有6盤要開盤，預計推出1482套房，想近期在南京買房的一定要注意。
根據南京網上房地產數據顯示，截至9月15日13：40，本周（9.9-9.15）南京樓市共認購商品住宅1864套，成交1533套，日均認購約266套、成交約219套，環比上周（認購1721套、成交1907套），認購量微漲約8.3%，成交量下跌約20%！
就中秋三天小長假（9月13日-15日）來看，南京樓市開盤樓盤較少，認購329套，成交234套，也僅有招商名築和金輪水映華庭平推開盤。這一數據與2018年中秋數據（認購456套、成交134套）相比，認購量下跌約28%，成交量大漲約75%。
值得注意的是，雖然同比成交量有所上漲，但中秋三天樓市相對平淡，也是造成本周認購和成交數據相比上周下滑的主要原因。
從周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本周上傳數據套數排名前三的分別是：魚嘴金茂悅、五礦瀾悅棲原、龍湖頤和九里。
一、本周6盤加推755套房源，僅4盤賣完
本周南京共有6盤開盤，共推出755套房。其中溧水康利華府、河西南魚嘴潤府和魚嘴悅庭、及江寧上秦淮五礦瀾悅棲原4盤全部賣完，其他2盤沒賣完。
9月10日，溧水神盤康利華府正式開盤，加推11號樓，建築面積約138、143㎡，毛坯均價9120元/㎡，剔除1套人才房，共77套房。共吸引9419組買房人報名搖號，中籤率僅0.82%，一舉成為今年南京樓市最低中籤率。
據了解，當天10:30開盤，僅允許1人進場，截至11:43分，開盤70分鐘，所有房源都被賣完。最值得注意的是最後一套房被77號買走，等於無人棄號！
9月11日，南京共有3家樓盤迎來開盤，分別是河西的魚嘴潤府、魚嘴悅庭，以及上秦淮的五礦瀾悅棲原。
魚嘴潤府早上9:30在保利大劇院開盤，加推G6號樓，建築面積約100、120、140㎡，精裝均價39800元/㎡，共128套房源。本次開盤首付6成，約240萬，還需驗資170萬。
本次開盤共吸引1632組買房人報名搖號，中籤率僅7.84%，平均13人搶一套房。據了解現場買房人更傾向於140㎡戶型，甚至有不少號碼靠後的買房人前來撿漏，最終開盤1個多小時全部賣完。
同屬於河西南的魚嘴悅庭選擇在涵碧樓開盤，加推最後6、7、8號樓，建築面積約143、179㎡，精裝均價39800元/㎡，共192套房源。本次首付也是6成，不過總價569萬起，首付約341萬起，驗資240萬，相比魚嘴潤府來看，對資金要求高了不少。
本次開盤共有1103組買房人報名，中籤率17.4%，平均6人搶一套房。現場最受歡迎是143㎡型，開盤當天所有房源賣完，項目也正式收官。
而位於上秦淮的五礦瀾悅棲原，於9月11日下午開盤，加推9、17號樓，建築面積約90、100、119、130㎡，精裝均價30358元/㎡起，共192套房。本次開盤共吸引3061組買房人報名，中籤率僅6.3%，開盤當天全部賣完。
另外，位於江寧青龍山國際生態新城的招商名築也加推2號樓，建築面積約89、108㎡，精裝均價約25534元/㎡，共100套房源。據置業顧問稱，沒有賣完，現在可以前去買房。
而高淳金輪水映華庭也加推了8號樓，建築面積約112、126㎡，精裝均價11851元/㎡，共66套房，沒有賣完。
二、下周6盤加推1482套房 遠郊剛需盤占大頭
據掌柜君統計，下周預計開盤的樓盤有6家，都是本周已領銷許的，預計將加推1482套房源，主要以遠郊高淳、六合剛需盤為主。
1、溧水高淳雅園
9月10日，高淳雅園新領62號樓洋房銷許，建築面積約122、138㎡，精裝均價17710元/㎡，共30套房源。項目報名時間為9月11日9點---9月12日9點，預計最快周末開盤。
而項目於9月12日，再次新領67號樓洋房銷許，建築面積約77、88、122、142、165㎡，精裝均價19446元/㎡，共30套房源。值得注意的是，該銷許均價直逼江寧祿口價格，且精裝修標準為3000元/㎡。報名時間為9月13日9點-9月14日9點。
2、河西中龍湖時代上城
9月11日，河西中純新盤龍湖時代上城新領3號樓酒店式公寓銷許，建築面積約37-63㎡，精裝均價45000元/㎡，共1171套房源，預計2020年12月25日交付。
3、高淳中南融創御園
9月12日，高淳中南融創御園新領22、31、33號樓疊墅、別墅銷許，共30套房源。其中，22號樓疊墅建築面積約125-207㎡，精裝均價11900元/㎡，共20套房源；31、33號樓聯排別墅建築面積約230㎡，精裝均價17373元/㎡起，共10套房源。報名時間為9月13日9點-9月14日9點。
4、六合遠洋棠悅山水
9月12日，六合遠洋棠悅山水新領3號樓銷許，建築面積約112㎡，毛坯均價12397元/㎡，共36套房源，預計下周開盤。
5、高淳錦頌華府
9月12日，高淳錦頌華府新領1、2號樓銷許，建築面積約117、125㎡，毛坯均價8850元/㎡，共88套房源。報名時間為9月13日9點-9月14日9點。
6、朗詩玲瓏郡
9月12日，位於江寧青龍山國際生態新城的朗詩玲瓏郡新領5號樓銷許，建築面積約88、112、128㎡，精裝均價25599元/㎡，共97套房源。報名時間為9月13日9點-9月14日9點，預計下周開盤。
三、江北拍賣3塊地 區域38幅地塊曝光
9月12日，南京順利出讓江北新區3幅涉宅地塊，3幅地塊出讓總面積超12.7公頃，起拍總價33.65億，總成交金額41.25億。值得關注的是，這也是自貿區掛牌以來江北新區首次地塊出讓。
江蘇土地評論，此次土拍，核心區G09、G10地塊頗為搶手，開發商競價理性，未出現突破限價的情況。通宇拿下G10，地價突破2.2萬/㎡，溢價超35%，為近期江北核心區最高。但土地市場分化明顯，位於江北葛塘片區的G11地塊，僅一家開發商報名，最終7.05億底價成交。
未來伴隨著江北大批量推地，以及區域內大量新盤上市，區域新房市場將承受不小壓力。目前江北一些板塊樓盤已出現去化難題，不少樓盤通過變相降價來促銷。
需要關注的是，一邊是土拍，一邊江北新區又有新的土地亮相。9月12日上午，江北新區專場土地推介會在江北核心區舉行，此次推介會共披露地塊38幅，總用地面積4623畝，其中商住。住宅用地33幅，共計4145畝，商辦用地5幅共計478畝。
據江蘇土地現場拿到此次土地推介手冊，發現與此前5月杭州土地推介會中披露地塊基本一致。值得注意的是，38幅地中，江北核心區地塊占了大頭，28幅地共計出讓面積2596畝，其餘則分布於大廠（1幅）、葛塘（4幅）、高新（4幅）、橋北（1幅）。