驚了！驚了！驚了！
9月不僅臨港要賣地，南部新區也要：9月19日，拍賣南部新區（北區）3宗地，足足321.6畝！面對陸續到來的商住用地，大家對於樓市走向的猜測也就更多了。
金沙江大道兩側，已呈現配套還不多
本次要拍賣的3宗土地，位於金沙江大道二期兩側，基本在宜賓西站、成貴高鐵正線的背後方向，已經靠近南部新區北區的末端（感嘆一下，區域發展真的快啊）。其中2宗緊鄰，若能一併拿下，又是妥妥兒的大社區。
目前這一帶呈現的配套不多，不過緊鄰的金沙江大道寬99米且為雙向八車道設計，公共運輸出行可依賴宜賓西站以及附近的客運站、公交站，交通配套算是有一定基礎。而從此前的規劃圖看，這幾塊地附近有公園綠地、學校用地，以及大量商業/商務用地，所以未來的生活還是比較方便的。
此前拍攝的金沙江大道二期
底圖來源：宜賓日報
4800餘套住宅，起拍價格有嚼頭？
本次要拍賣的這3宗地，總共321.6畝，具體指標如下——
有幾個點，值得關註：
預計能提供4800多套住宅
1號宗地的BQ24-12地塊、2號宗地的BQ26-04地塊為商業用地，計容建面分別約1.5萬方、3.4萬方，未來都可作為小區配套商業。
除開以上商業後，3宗地的居住用地合約292畝，計容建面約48.7萬方，預計能提供4800多套住宅。而2.5的容積率，也不排除出現高層+多層的產品搭配。
代配建：幼兒園、人才公寓
除常規的養老服務設施、業務用房外，主要還有這些代配建——
BQ24-13地塊：100套人才公寓，建面8700㎡。
BQ26-03地塊：100套人才公寓，建面8700㎡；9班幼兒園，獨立用地面積大於3500㎡。
BQ27-10地塊：6班幼兒園，獨立用地面積大於2500㎡。
一兩百套的人才公寓，看上去數量不多，但同樣也能增加房企的拿地成本。
最高8520元/㎡起拍
如果沒記錯，1號宗地8520元/㎡的起拍價，應該算是南部新區甚至整個宜賓商住用拍賣中的新高度，看來官方層面的預期還是比較高的。這似乎也可以理解，畢竟今年4月30日拍賣的3宗地，最低成交價都達到了13400元/㎡。那麼，時隔4個多月後，位置稍遠些的這3宗地，拍賣現場是否能延續此前的火爆呢？
4月30日南部新區拍地現場
拿地房企待定，已知的是……
不到主持人落槌，誰也不敢百分之百確定最終競得人。不過，既不是整體打包地，價格又不低，綠地參拍的可能性較小；至於新近在南部新區拿地的麗雅、碧桂園、正黃，個人覺得有擇機舉牌的可能性。當然，即便不報名，這些已入駐房企對於此次拍地也會高度關注。還有消息表示，前期似乎已有房企與官方接洽，不排除「談妥」的可能。至於實際情況如何，就得9月19日見分曉咯！
此前拍攝的南部新區
值得一提的是，雖說拿地房企還是未知數，但已知的是：南部新區的待上市房源，真不少！
以8月21日宜賓市房管局公布的待上市房源為基數，再加上即將於9月4日、9月19日拍賣的居住用地，南部新區的待上市房源已達到1.5萬多套。
若以南部新區近半年月均備案213套算，大概需要消化6年左右。當然，不少定位偏改善的樓盤套數多半低於預估，實際待上市房源總套數應該要少些，更何況這些房源也不是「一窩蜂」上市。此外，隨著區域開發的推進，南部新區的配套也在逐步完善；加上樓盤個數增加，購房者選擇面拓展，未來的實際消化速度應該也會不一樣。
【寫在最後】
南部新區也好，臨港新區、岷江新區也罷，今年的推地速度都發生了翻天覆地的變化。有人說，大量的推地表明了宜賓創建省級經濟副中心的決心；也有人說，待上市房源不斷增加，房價也很可能受到牽制。各位，你怎麼看？
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