進入今天的正題之前，我們來看一段數據：
統計局數據顯示，2019年9月份，中國居民消費價格同比上漲3.0%。其中，城市上漲2.8%，農村上漲3.6%；食品價格上漲11.2%，非食品價格上漲1.0%；消費品價格上漲4.0%，服務價格上漲1.3%。
不知道大家有沒有聽說過，一個投資理財規律，叫做72法則。
72法則是指：一筆資金以1%的複利計息，在72年後，可以本金翻倍。可以簡單地理解公式為：本金增長一倍需要用的時間（年）＝72/平均年收益率。
比如，如果在銀行存10萬元，年利率是2%，每年利滾利，多少年能變20萬元？答案是72/2=36年。
那如果是5%的年利率呢？那就是72/5=14.4年。
反過來推算，72法則也可以計算貨幣的貶值速度。以上面提到的9月份同比CPI上漲3%計算，那麼在24年之後，手頭的1元錢，就只能買5毛錢的東西了。
這還是在CPI固定的情況下計算的貶值速度，根據70、80乃至90後的印象中，從2000年到如今的2019年，CPI並不只停留在3%，而「錢不值錢」的速度，也遠比這更快。
隨著中國人逐漸富裕起來，越來越多的人認識到，單純的財富堆積並不能真正地實現財務自由，而想要讓財產保值的最佳辦法就是以價格換價值。而在經濟全球化的現在，更需要放眼海外，進行合理的海外資產配置。
東南亞，海外資產投資的「黑馬」
東南亞的發展大趨勢，現在已經有了一個清晰的輪廓。隨著全球低端製造業從中國往東南亞遷移，這片土地，是全球目前僅剩的可以承接產業鏈轉移的地方之一。東南亞自身又有充足的人口紅利，低廉的勞動力成本。它們在全球區域中的GDP增速，也是穩穩當先。
根據國際貨幣基金組織的經濟數據，GDP發展速度最快的當屬中國和東協。區域整體GDP增速達到了5%以上，而東協內部幾個正在快速崛起的國家如柬埔寨，甚至超過了5.3%的GDP增速。
從資產配置的角度來說，雞蛋應該分到不同的籃子裡，分散風險是必須的。而相對於已開發國家當下的樓市增長速度已經放緩，如果想要投資有較好的回報，資金要求又比較低的，那必然的選擇就是東南亞。
當然啦，這裡要溫馨提示一下：早兩年因為東南亞投資市場還不夠成熟規範，很多無良中介閉著眼就吹隨便買都賺錢，所以建議大家都能親自去看一看了解一下。如果不想去，也建議多問幾個問題，看看與你溝通的中介是否耐心專業，能不能提供實用的資訊。
鎮碩國際已經成功幫助數百華人成功在海外配置資產，有豐富的海外房產代理經驗。
鎮碩君要告訴大家，進行海外資產配置不是為了像國內房地產市場早些時間那樣，今天買完下個月就能轉手，還翻出一番。理性的投資者要明白，即便是在中國，簡單粗暴地買什麼都漲的樓市也已經過去了。
投資海外房產注重的更多是進行合理的資產配置，減低人民幣的匯率風險，穩中求升，尋找價值窪地。
東南亞國家這麼多，大到應該如何挑選合適自己的國家，具體到合適自己的項目，這就成了投資者們眼前的第一大問題。目前來說，中國人最熟悉的，而且適合投資的東南亞國家是泰國、馬來西亞、柬埔寨和越南。
下面，跟隨鎮碩君一起去看看泰國的房產相關信息吧~
泰國
泰國對外國人的購房政策：
外國人可以購買公寓，且是永久產權；
開發商允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％；
外國人想擁有土地可以通過和泰國人結婚或者註冊泰國公司；
無房產稅及遺產稅，可永世傳承；
無公攤面積，絕大部分房產的交付標準均為精裝修。
長期關注鎮碩國際的朋友應該知道，我們最主力推薦的是泰國市場。就連我們的老闆也在泰國購置了2套不動產，可以說是發自真心喜歡了。
旅遊人數連續6年創新高、教育/醫療水平不僅和國際接軌且性價比極一流、未來泛亞高鐵&「一帶一路」上的「最核心國家」、東協地區的物流樞紐中心……諸如此類的種種Title都足以證明泰國的投資環境真的相當不錯。現在政府還在致力打造亞洲健康旅遊中心，很重視與中國的深度合作，前景相當OK。
對於投資者來說，目前泰銖過高的問題仍然是阻撓投資者下手的一大塊攔路石。不過對於很多去過泰國旅遊的朋友來說，這裡真的很「上頭」：生活節奏慢、物價水平低，而且大部分泰國民眾對外國遊客都相當友好，無愧於「微笑國度」之稱。
曼谷街頭
而且根據威斯登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數看來，曼谷的房價半年漲幅為4%、租金收益率4.2%，而匯率則高漲11.7%，總體來說半年回報率高達19.9%！可以說早幾年買到的朋友如今都賺到笑嘻嘻。
泰國公寓最大的特點是泳池、健身房、花園、前台是基本標配，而且沒有售賣固定車位，也沒有停車費，所有公寓內的物業使用費用都包含在物業費用。而且絕大多數開發商物業都可以代理出租，不用中國房東操心~
也有朋友關心在泰國買房轉手的問題。還是要強調一點，二手房買賣即便在國內也不是今天掛售，明天就能脫手的（如果是一線城市熱門學區房請當我沒說）。而作為海外投資者，更需要關注的是租金收益。
因為泰國房產經過一輪比較劇烈的上漲，所以投資回報率會有所回落，以曼谷為例，目前除去物業費、出租託管費用，回報率大概在4-5%左右，經營得當的清邁、芭堤雅、普吉島等城市的房產回報率會高於這個水平。適合喜歡泰國這個國家，並且有海外資產配置需求的理性投資者。
舉例曼谷，想要確保房子將來好出租，請儘量挑選靠近軌道交通站點600米範圍以內的項目。而且儘量不要從開發商手裡接過來就「天然去雕飾」地掛上網去等租客，最好添加適當的軟裝，包括床上用品到一些簡單的餐具、裝飾畫等，營造出生活氛圍。