我國樓市的空置房率一直都是很高的，但是，這也不妨礙房價的走勢，這主要是因為人們對房子的購買慾似乎從未減弱。有購房者感到很奇怪，無論在什麼時期，樓盤一開盤就場面「火爆」的情況卻並不少見；在一些住房需求旺盛的城市，人們排隊「搶房」不足為奇，但很多人口流入量小、房子有價無市的城市仍出現這種情況就令人匪夷所思了，為什麼新樓盤開盤總會「人山人海」？內行人：原因有5個。
一、飢餓營銷
其實，如果你看透了開發商的營銷套路，那麼估計你也就知道其中答案了。一般來說，開發商的運營模式即先貸款再修建，期間需要靠購房款才能持續，屬於高負債的運營模式，一旦樓盤銷售情況不好則要面臨負債或隨時跑路的情況，因此開發商會想盡辦法將樓盤早日售出。
那麼，問題來了，怎麼才能讓房子快速地銷售出去呢？這就需要了營銷了，而「飢餓營銷」就是其中一種。因此在一般期間開發商多會用「房源僅剩XX套」的標語來刺激消費者，都是滿滿的套路和心機。
二、實在不好賣的房源，被抵押或低價賣給企業
並不是所有的樓盤建造出來，都是能夠銷售得出去的，那麼銷售不出去怎麼辦？其實，在樓市低迷的城市，很多樓盤存在實在賣不出去的房源，但開發商又需回籠資金，這時他們就會採取措施「補救」，將這些實在不好賣的房源抵押給銀行、工程商或以成本價賣給企業。
開發商這樣做，既確保房子能夠賣出去，又能夠確保資金能夠及時回籠進行其他的理財。
三、房產中介數量多
其實，你在售樓部看到的「人山人海」，有不少都是房屋中介的職工。以前房地產市場行情好的時候，開發商基本上都是自己賣房，根本不會拿給中介賣。現在房子不好賣，很多開發商都會找房產中介幫忙出售房屋。很多時候樓盤開盤時，房產中介的人員可能比購房者還多，
四、捂盤
「無利不起早」，說得就是商人，而開發商不僅是商人，更是很精明的商人。開發商開盤時只拿出極少量房子出售，大部分不出售，等個幾個月或一年多，等到政策變化來臨，就又是一個價格了，而且導致市場上的住房供應量少，在供小於求的影響下，房價上漲應該是必然的。
五、聘用「房托」撐場面
在實際生活中，有些商家為了讓自己家的店鋪很起來很紅火，就會請人來演顧客，同理，為了讓售樓處看起來場面「火爆」，不少開發商會聘用一些人當「房托」來演一齣戲，製造出排隊搶房的假象，以吸引更多購房者的目光，讓人誤認為再不下手房子就賣光了。
看到這裡，也許就有購房者想問了，既然如此，那麼怎麼看一個樓盤是真「熱」還是假「火」呢？這主要就是靠你的「火眼金睛」去辨認了，提醒，在房源的價格方面，樓盤都有備案價，購房者可以登錄當地的住房保障和房屋管理局網站查詢，如果房價比備案價低那問題不大，如果高於備案價那就得小心被「坑」了。
來源：網絡