有房子的太賺了！公攤面積要取消，購房者利益不被侵害

大家對於公攤面積取消的這個話題是非常的關注，畢竟關乎到我們每個人的切身利益。在房地產行業日漸興盛的今天，公攤面積也算是這個領域中一個偉大的創舉了。不可否認，在一定的程度上，這種創舉確實解決了很多購房者資金的不足，也為開發商快速的銷售自己的庫存提供了重要的幫助，因此讓房地產業也在快速的發展。但是到了今天，我們看到隨著這個行業越來越成熟，大家對於公攤面積要取消的這個議題也是越來越強烈了，因為它至少侵害了我們業主三方面的利益。

第一，公攤面積到底是如何算的？

作為我們購房者來說，大家根本不知道他分攤的對不對，這些公攤的面積，到底都是哪些面積，我們也一概不知。比如說自己買了100平米的一套房子，但是公攤面積就有25平米，實際實用面積只有75平米，在業主心中，大家只是大概的知道這些公攤面積就是電梯，井樓梯間還有公共門廳等等，但是我們每個人也沒有什麼技術手段去測量出來，只能任由房地產商這樣的去壓榨。

但是據業內的人士透露，這種公攤面積開發商自己也不能拿出數據，但是第三方的測量單位，他們與開發商之間都會有充分的交流，而最終測出來的實際分攤面積之和，肯定會大於小區所有房子加起來的實際公攤面積。也就是說，開發商在這一塊是盈利豐厚的。如果在今後公攤面積這一項被取消的話，大家都按照實際使用面積來計算，在這方面他自然也就無法再做手腳了，我們購房者也就能夠少付很多的冤枉錢了。

第二，公攤面積會重複計算。

這在很多的小區都是一個不爭的事實，在我們購房的時候，開發商已經把消防應急場所算作了公攤面積，由購房者承擔，但是在實際測量的時候，這些場所他們又會畫作車位，這樣一來，公攤的部分則會被開發商們重複的來賣錢，我們在買房的時候，就會交付一次公攤面積的錢，而在買車位時，又再次重複的去買單，這樣受傷害的只能是業主本身了。

第三，使用的取暖費，物業費，稅費等等，都是按照公攤面積收取的。

這也是讓人非常氣憤的地方，本身我們買房時，就會多付一些公攤面積的錢，而在後來享受的時候，一些物業費還有取暖費，他們通通都是按照含有公攤面積的來繳納。這樣一來，購房者的利益，又一次的受到了大大的損害。

不過在今年開始，我們屢屢聽到公攤面積要取消的這個消息，並且有兩大信號釋放了出來。

一，房屋的計價方式會轉變，這樣我們的購房支出也會降低。

說到公攤面積即將取消，有一部分購房者他們覺得對此不感興趣，因為他們認為羊毛是出在羊身上，即使這部分面積取消掉，開發商也會把這部分的價格轉移到房價上。雖然這話是有一定的道理，但也不全對，大家想一想，按一套100平米的房子來計算的話，每平米2萬塊錢，公攤面積25平米，那麼總價是200萬，如果按實際75平米實用面積來計算的話，總價還是200萬，那麼單價則會漲到2.66萬。

從單價來看，確實房價上漲了，所以在市場上也會有著一定的對抗性，那麼開發商很可能會降低一點銷售，2.5萬一平米也說不定。但是在實際使用中，我們後續關於取暖費、物業費等等，都是按七十五平米來收取的，這樣一來，大家感受一下，是不是取消之後對我們購房者是有大大的好處呢。

二，為房產稅的實施鋪路。

據業內人士的透露，在房產稅出來之前，這種公攤面積肯定是要取消的，否則的話，民眾也不會願意呀，因為他的利益可能因此而再次受到傷害。未來開徵了房產稅之後，收稅那就會按照去掉公攤面積後，實際收取我們的實用面積了，這樣徵收的阻力才會大大的降低。