今年，對於想在南京買房的人來說，是艱難的一年。
2萬/㎡以下的樓盤，幾乎消失殆盡。這個價能買到的，也只有江寧橫溪、祿口，江北六合，以及高淳和溧水了。
高價地扎堆開盤，購房成本不斷增加。並且由於限價，很多樓盤爆發質量問題，維權不斷，買房人也是苦不堪言。
南京限價盤逐漸消失，熱門樓盤中籤率極低，現在買個好房子如同中彩票！
好房子搶著買，有的房子有錢你也買不到，因為都賣光了。目前河西除了升龍天匯，基本沒有新房在售，鼓樓也鮮有樓盤在售。
很多買房人問我，手握500萬，想改善在南京還能買哪兒？還能買到好房子嗎？
答案是肯定的。江北老山作為繼紫金山、江寧三山之後的第三代山居富人區，開始成為南京改善人群的目標。
目前老山板塊在售的樓盤有金基九月森林、明發閱山悅府、金隅紫京疊院。前兩個樓盤在售260-390㎡的別墅，500到1000多萬，購房門檻較高。
而金隅紫京疊院或許是最佳選擇，馬上要開盤，推出230套洋房大平層，戶型110、140、170㎡，在戶型上下足功夫，國內頂級大師梁景華和史南橋聯袂打造，超大橫廳，7.8米開間陽台，90%多的超高得房率，還是綠城物業。
據金隅地產南京公司營銷總監賀天嘯透露，精裝標準非常高，之前的預期是要賣到4萬多/㎡，現在就看物價報批。不過，不管價格如何，精裝標準也不變。
看點
01
南京土著哭訴：家有2套老破小，手握500萬，在南京竟買不到心儀的好房子？
最近接觸到一位買房人令我印象深刻，這個阿姨是個南京老土著，手裡有2套老破小，都是在鼓樓，2套如果賣掉大約在600多萬。
她告訴我，現在她和老伴年紀大了，想買一套大房子來改善養老。但是她找遍南京，都還沒有找到合適的好房子，也不知道買哪兒了。
她說：「之前也考慮過買河西，但是要8成首付，而且也不適合我們老年人養老。我就喜歡有山有水的地方。」
我推薦過城北和江北，她告訴我她也非常看好江北，也看了江北不少樓盤，包括像核心區的風華國際、龍華路的雅居樂御賓府、還有老山的金基九月森林和金隅紫京疊院。
這些樓盤都有大戶型，而核心區更適合投資，目前配套還沒有起來。而龍華路配套成熟，還有地鐵，倒是適合居住，但是老山的環境更好，更適合改善養老。
我看了下金基九月森林，都是256-390㎡的別墅，總價在950-1350萬之間，千萬級豪宅門檻還是太高，並且不是那麼容易買到，上次開盤，48套房當天全部賣光。
綜合來看，馬上要加推洋房的金隅紫京疊院是最佳的選擇。110、140、170㎡的戶型，總價大概在450-550萬之間，並且是精裝修，就坐落在老山腳下，非常適宜居住。
我推薦她去看這個項目，後來她參觀樣板間之後，一眼就看中，非常想買，說現在就坐等開盤了。
看點
02
河西鼓樓基本無房可售，對標河西的江北，成為改善人群的下一個目標
去年底，《南京市城市總體規劃（2018—2035）》草案向社會公眾揭開面紗。在新一輪規劃中，南京確定了江南和江北兩個中心城區，未來將打造江北新主城，江北直接與河西對標。
河西作為南京整個江南的價值高低，房價倒掛，利潤空間巨大，眾多買房人擠破頭也要買。
升龍天匯上次開盤
然而，往年河西、鼓樓每年都會消化掉2500套的新房，而今年幾乎沒有！而河西後面要開盤的，是地價4.2萬/㎡的海玥萬物，以及地價4.5萬/㎡、傳說賣到6.5萬/㎡都是虧本的葛洲壩南京中國府。那麼這麼多改善人群開始紛紛溢出，把目光鎖定在了與河西對標的國家級新區江北新區！
老山以環境優越、靜謐宜居，圈層純粹，擁有城市中山的稀缺資源，被稱為繼紫金山、三山之後的南京第三代山居富人區，開始吸引一大部分南京的富豪和改善人群。
而金隅紫京疊院即將開盤的消息，也讓眾多改善人群激動，因為此次要開盤的是洋房，總價只有500多萬，相比老山其他在售的別墅，門檻低太多，但品質卻秒殺眾多河西大平層。
看點
03
江北改善大戶型逐漸成主流，老山腳下超高品質大平層，馬上開盤
目前江北很多樓盤都開始朝著大戶型改善的方向奔去，例如老山的金基九月森林，250㎡起步，總價上千萬；江北核心區的風華國際，最大140㎡；還有白馬路的銀城頤居悅山居、純新盤恆大溪山公館等，都有大戶型。
大戶型開始成主流，尤其是老山或老山周邊的一些樓盤，憑藉老山的優勢，打造改善戶型。
相比較之下，老山腳下的金隅紫京疊院，或許是改善人群的最佳選擇。4層疊加產品，在南京僅有2家，在江北是唯一一家上下兩疊別墅，舒適性不言而喻。
金隅紫京疊院疊墅實景圖
此次將推出110-170㎡的洋房大平層，90%多的超高得房率，高標準精裝修，配建頂級會所，引得南京眾多富豪前來看房。
金隅紫京疊院六維生活館實景圖
4月13日，老山腳下金隅紫京疊院公開了洋房樣板間，是144、170㎡的超級大平層。項目規劃了20棟瞰山洋房，精裝交付，戶型約110-170㎡，主力戶型144、170㎡，總價450-550萬，項目整體1.6超低容積率。
在公開樣板間當天，金隅地產南京公司營銷總監賀天嘯親自出席，也首次對河西大平層正式下戰書，喊出口號：「超越河西大平層」，並且給出十大硬核理由。
金隅地產南京公司營銷總監賀天嘯發言
金隅紫京疊院洋房超越河西大平層十大硬核理由：
1、大品牌 雙股上市京派國匠精工
2、大規劃 國家戰略千億新區
3、大山水 老山中央別墅區
4、大墅區 約32萬方新中式院落
5、大師造 國際大師聯袂打造
6、大高差 25米台地景觀
7、大尺度 兩疊真墅&成品洋房
8、大配套 高端商圈居享繁華
9、大會所 約2800㎡高端私家會所
10、大管家 綠城物業墅居旗艦護航
並且，洋房產品是由李嘉誠私宅御用設計師梁景華，和有著「空間魔術師」之稱的高迪設計師史南橋聯袂設計打造，國內頂級大師操刀設計，而且還將攜手綠城物業，合力打造江北低密度高端墅區。不禁更加令人期待。
所有洋房內部均採用威能、科勒、西門子、東芝等國際頂級一線品牌，並引入超強科技系統，包括全屋地暖系統，中央空調，停車管理系統，電子巡更系統、周界警報系統、一卡通系統和社區健康系統等。
144㎡：4室2廳2衛
144㎡樣板間實景
8.8米開間大橫廳，40㎡多會客廳，空間感十足
客廳連接超大面寬陽台，採光、通風升級
主臥為套間設計
朝南次臥，設計滿滿少女心
170㎡：4室2廳3衛
170㎡樣板間實景
同樣超大橫廳，現代新中式設計風格，儒雅中透露著大氣
朝南主臥，套間設計，值得一提的是，次臥也是套間設計
中西方雙廚設計，現代感十足
金隅紫京疊院預計本月底開盤，這幾天很有可能會隨時領銷許，買房人可以提前做好準備。如果你也對該樓盤感興趣，歡迎加我微信，和我交流。