十一期間，鄭州樓市的特價房又刷了幾次屏，有每平降價1000的，也有每平從1萬多直接降到8000多的，總之，這些特價房的出現，讓本就冷淡的市場變得更加蕭條了。
房價下跌，讓無數人黯然神傷。不過，站在另一方面看，市場的冷暖起伏，也給予了我們教訓和經驗，起碼能讓我們在下一輪的樓市浪潮中劈浪前行。為此，筆者總結了7條血的教訓，希望能給大家一些幫助。
01
不要和趨勢對著干
這是一句老話，但是沒有被趨勢干倒過的人，大部分都不會認真對待。
例如2016年年底，中央經濟工作會議提出「房住不炒」之後，仍然拿地王的開發商們和搶房的購房者們。
記得「房住不炒」剛提出的時候，正是樓市最熱的時候，沒有多少人相信國家真的能壓得住房價。當時，鄭州市區已經出台了限購政策，但郊區還沒有開始限購。
於是，大家都湧進了郊區的各個樓盤，導致滎陽東的清華大溪地漲到了12000元/平。綠博的鄭東碧桂園漲到了15500元/平。現在看來這樣的價格過於瘋狂，但在當時，卻引來了眾人連夜排隊搶購。
2017年五三政策出台之後，郊區也開始了限購，然後資金又開始回流市區，導致高新區某盤、惠濟區某盤都漲到了18000元/平，現在這兩個樓盤，最低的是14000多元。
如果說購房者瘋狂是因為對樓市不了解所至，那麼，開發商的瘋狂則大機率是因為貪婪。
在國家三令五審「房住不炒」之後，2018年1月，南龍湖還誕生了幾個地王，樓麵價達到7500元以上，據測算，開盤價如果不賣到12000-13000元/平，基本就是賠錢，現在，這幾個樓盤高層售價不到11000元/平。
2018年4月，濱河國際新城也出了幾個地王，競房價18000多元，現在售價15000元左右。
放眼全國，因為拿地王騎虎難下的開發商更多。總之，身處大環境中，無論是地產老炮還是小白，很少有不瘋狂，不貪婪的。
大家都想逆流而上，結果卻是人仰馬翻。
所以，在下一輪行情中，一定要看清趨勢，不要和趨勢作對。
02
鄭州沒有那麼大
不知道從什麼時候開始，鄭州有很多人開始瘋狂地喜歡上了郊區，總以為那裡的環境比市區好，可以延年益壽。誰要說四環外太遠，那簡直就是格局太小，鼠目寸光。
但是，要知道鄭州的四環和北京的五環差不多，總長都在100公里左右。
北京2000多萬人，才從五環往六環發展，鄭州剛剛過1000萬人，可是，四環外也蓋了很多房子。
4環外什麼時候能夠成熟？5年？10年？恐怕還需要更長時間吧。
2018年，鄭州編制的《鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017——2035年)》，15年後，即2035年樂觀估計，鄭州的人口不過為1350萬，鄭州未來的總人口「以水定人」只能達到1600萬人。
這就意味著，鄭州根本發展不到2000萬人，同時也意味著，四環到五環這個區間，將永遠的成為鄭州的邊緣地區。即便它成熟了，那也是邊緣。
只有在城市邊緣住過的人，才會知道邊緣有多麼的荒涼和難受。只有這兩年買城市邊緣站崗的人，才會知道什麼叫無人問津。
現在，鄭州不少四環外的房子價格都達到了13000元。而北三環到連霍高速之間，人車不分流的老小區現在不過14000元左右。南邊、西邊還有更便宜的二手房，但是，很多人為了住個新房，寧可選更遠的。
往長遠看，這些房子，有市區的升值空間大嗎？有市區生活方便嗎？冬天霧霾就比市區小嗎？
市區的房子也許不會是升值空間最大的，但肯定是最保值的，個人覺得，無論做什麼還是不要太貪心，穩紮穩打也挺好的。
03
郊區買房，看政府規劃，不要看概念
當然，每個人的情況不同，有些人因為上班、在外地、有錢等等原因，就是想買郊區。那麼就買有政府明確規劃的區域，而不要買只有概念的區域。
啥叫政府規劃？就是政府做主導明確規劃的區域。
當然，政府分省、市、區、縣等等。主導的等級越高，說明該區域越有價值，越值得購買，反之，就越不值得購買。
啥叫概念？類似「城市向東，生活向北」、「鄭州東南飛」這種口號類的都是概念，還有文旅、小鎮一類的，也屬於概念，遇見這些空喊口號的房子都要慎重，搞不好就會成為接盤俠。
城市向哪發展，不是靠空喊，而是靠真金白銀的投入。政府捨得投入的區域，那就肯定差不了。啥也不捨得投入，只一心賣房的區域，肯定好不到哪裡去。
最近這幾年，鄭州各個郊區的房價，就很能說明這個問題。白沙組團因為有省府的規劃很熱鬧，但其它幾個郊區，沒有一個房價不跌的。
04
打開格局，將眼光投向全國
當你經常關注全國的房地產市場之後，你就能感受到，全國才是海洋，而鄭州只是一個池塘。在鄭州發生的巨浪，放在全國，很多時候只是一個不起眼的漣漪。
比如這兩年，鄭州一套房子漲六七十萬，大家都會覺得挺多的。但放在全國，這點漲幅真的只是一點小小的漣漪。看過大場面、大起大落，再回頭看鄭州的房價，就不會大驚小怪，進而能保持較好的心態。
另一方面，時刻關注全國，等於別人只經歷了一輪行情，而你經歷了十幾輪，甚至幾十輪行情。
2016年年初，南京、合肥房價上漲的時候，鄭州的房價還沒漲。我記得，當時在南京的朋友就勸我趕緊買房，鄭州的房價肯定會漲。
2017年年初，鄭州的房價上漲之後，因為工作的原因，我們去西安、瀋陽等地方都考察過。回來後，給大家講買房，但很多人，包括我的同事，有不少都覺得陝西才3000萬人，房價應該不會漲，瀋陽是東北，更不會漲了。
當然，有更多的人選擇了提前下手，現在都賺的盆滿缽滿。
另一方面，關注全國的市場，也能提前賣房，減少損失。例如，大概是2017年年末，北京郊區的房價就開始斷崖式下跌，當時新聞飛的到處都是，但是當時鄭州還是比較火的，很多鄭州人也沒有意識到房價會跌。
於是，很多人沒有賣房，還想等房價再漲一些再賣。但是從去年至今，鄭州二手房一路下跌。我前段時間看的金水北某小區的房子，已經從229萬降到了210萬，但是仍然沒有賣出去。
總之，關注全國既能讓你提前得知行情來臨，提前下手。也能讓你提前知道寒冬已來，要趁早「跑路」。還能讓你的「下手」與「跑路」之間，保持一個良好的心態，不會為沒有賺最後一塊銅板而可惜。
05
除了政策，其它都是附庸
這一輪的房價漲跌，給無數中國人都上了一課：行情來或者走的時候，都不要扯什麼土地供應、人口流動、經濟發展，這些都是扯淡。唯有政策，才是決定房價漲跌的根本原因。
經濟再差，差如老家十八線縣城；人口再少，少如東北；政策來的時候，房價一樣翻番。
經濟再好，發達如上海；土地再少，少如深圳；政策的風一旦停止，房價一樣下跌。
有多少專家說過三四線城市房子不能買，但是幾年過去了，很多三四線的漲幅一點也不比鄭州少。又有多少專家說過，鄭州的房子抓緊買，不必觀望，當下就是最合適的時候，但是，這些年過去了，那些高高站崗的人至今還在上面瑟瑟發抖。
所以，最終還是得看政策，只要政策給力，鬱金香也能炒到數十萬一盆；只要政策不給力，優秀的公司也得賤賣垮台。
當然，筆者並不是說以後三四線就可以閉著眼買，而是說，我們不要帶任何偏見地去看待任何一座城市。
我們也許不在三四線居住生活，我們也許覺得那裡工資配套都不如人意，但仍然有千千萬萬的人在那裡生活了一輩子，甚至還有千千萬萬的人，以買一套三四線的房子而努力奮鬥著。
有了那裡的一套房子，他們就可以結婚、生子、安居樂業。大家都過得一樣辛苦，都是一個普普通通的低層人民，所以，誰也沒有必要嘲笑誰。
生活在一二線並不高人一等，生活在三四線更不丟人。中國有14億人，一二線城市只有20多個，不可能容納全部中國人。
所以，三四線城市還有很大潛力可以挖掘，未來依然樂觀。
06
警惕小開發商
關於小開發商樓盤爛尾的新聞，想必大家經常能看到。
但是，人就是一種很奇怪的動物，無論誰說多少次，只要不親身經歷過一次被坑，都有見利就往前沖的衝動，拉都拉不住。
十一期間，鄭州又出了很多特價房，有些嚴重低於周邊價格，一看就有貓膩的房子，據說賣的還不錯。
這兩年，筆者到過兩個印象特別深刻的樓盤，一個樓盤在鄭州西北部，售樓部面前的廣場有一條水泥大道，水泥大道的兩邊竟然是裸露的土地，上面停滿了車，也沒有保安指揮倒車啥的。但售樓部裡面，卻有很多人。
問了下才知道，大家都是衝著價格來的——比周圍每平低3000元。
還有一個樓盤是在鄭州南邊，本來樓盤已經爛尾了，但老闆看到行情來了，又把售樓部裝了一下，接著賣。這波操作，妖嬈的很，還真騙了不少人。
筆者真的是見過很多被騙的人，真心勸大家像這種，一看實力就不行的樓盤，無論再便宜，不要買為好。一步錯，錯一生，沒有多少人能承擔得起這種後果。
另外，小開發商房屋的產品質量也不能保障，筆者前段時間從碧沙崗公園附近經過，火車道下穿過去，有幾棟建築裸露著鋼筋，誰要從那裡過，可以看一看那鋼筋的粗細，以及樓板的厚度，絕對超出你的想像。
最近，鄭州不是又傳出，有些項目要停工的消息嘛，爛不爛尾咱不知道，但延期交房估計會有不少。
07
不要把希望放在房子上，還需自身努力
這一點可能有點雞湯，但真的也是肺腑之言。
過去20多年房價的不斷上漲，讓無數人把人生的財富自由都寄托在了房子上。於是，很多人開始將步子邁的越來越大，輕易地相信了炒房界的「2N」理論，即每年買2套房子。
我的一個朋友就是如此，2016年看了炒房大神的文章後不能自拔，覺得相見恨晚，然後就開始辦信用卡，借錢買房子。一年多的時間買了三套，然後就再也買不起了。
後來才知道，該大神說的是有錢人可以這樣玩，沒錢的話第一步是先通過「鳳變冰」賺錢，即把老破小裝修一下，再賣出去。
但是這一套理論在鄭州根本行不通，因為鄭州不夠大，並且房價太低，大家寧可買遠一點的新房，也不願意買市區的老破小。
所以，他現在過得非常痛苦，每個月一萬多的房貸，加上首付、借的錢要還，已經快把他壓垮了。更重要的是，現在鄭州房價總體上是跌跌不休，讓人根本看不到希望。
另外，以前就有好幾套房子的人，現在過的也並不是太好。從去年開始，鄭州的房租就在不斷下降，空租期也在不斷變長。這一點我是深有體會，親戚的房子在高鐵東站附近，兩室一廳想租4300元，但已經半年了，還沒租出去，降到4000元兩個月了，也沒租出去。高鐵東站附近如此，其它地方的房租市場可想而知了。
總之，房地產市場不景氣的時候，關於房子的一切生意都變得非常不景氣。記得前段時間，國家金融領域某個領導說過：以後大家會發現，炒房的收益不會比理財高。
這句話，可能是政治正確的一句話，但不無道理。有時候，你出去看看，會發現很多生意、或者很多行業的打工者，一年賺的錢，都比買房賺的多。
都說現在創業很難，但是你看一看周圍的同學，成就比較大的，大部分還是創業者。而生活一般的，大部分都是普通的打工者。
像鄭州這樣的城市，一套普通的房子，首付不過30多萬，努力工作幾年，相信大部分人都能買得起房子。而這幾十萬，很多創業者半年或者一年都能賺到。據說十一期間，那個賣烤腸的收入就達到五六十萬。
當然，這只是個例。
但筆者想表達的意思是，人生還是需要一點折騰，不要過早的就把生命鎖死，定在了房子上，除了房子，我們還有很多可以精彩的生活。努力提高自己的能力，不論是打工還是創業，都比炒房更重要。
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