江北的新房市場正在迎來熱熱鬧鬧的開盤潮，二手房也開始蠢蠢欲動了。最近房掌柜發現，江北多個小區在「暗戳戳」的漲價，掛牌價甚至衝上了4.5萬/平！
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漲得最凶的可以算得上是青奧板塊的保利西江月。
在某網站上，房掌柜看到目前保利西江月的二手房成交均價大概在3.2萬/平。最近成交的一套88平戶型的毛坯房源，最終敲定的價格是3萬/平左右。
但是掛牌價就不是這個低位了。中介小哥表示，最近不少業主主動聯繫他們，要求更改報價，保利西江月最好賣的88平左右的戶型，大多都要漲到4萬/平以上，不少房源直接喊到了4.5萬/平。也就是說，掛牌價與成交價拉開了將近1.5萬/平的水平。
這個價格比之前的「二手房天花板」正榮潤江城還高出1000元/平左右。
中介小哥透露，這大概是自貿區落地後產生的效應。自貿區劃定範圍之後，目前正在熱搶的新房項目如中海、金地並不在其中，保利西江月卻被劃了進去。不少購房者隨即開始諮詢保利西江月的房源，房主也就順著抬高了價格。
有房主直言，「國家級新區的核心區加自貿區，房子升值還是有保障的。」
當然中介也坦言，這些掛出4.5萬/平高價的房源，大多都是房主掛著來試水的。從購房者的接受程度來看，現在真正成交的價格還是在3.2萬/平上下。
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相比之下，另一家項目的漲價則是實打實的成交價格。
8月17日，世茂榮里成交一套116.92㎡三房，高樓層滿兩年，毛坯，成交價389萬，單價3.32萬/平。
目前世茂榮里整體的成交均價在2.7萬/平左右。在這套房源之前，世茂榮里成交的房源均價都在2.6萬/平上下，突破3萬/平的成交價，這是第一筆。
隨後有消息稱，該房源價格相對較高，是因為包括了儲藏室和車位的價格。
房掌柜查看了一下目前世茂榮里的掛牌價。毛坯房源大體的喊價都在2.7-2.8萬/平左右，低的有2.5萬/平，但高的也有達到3.3萬/平的。
若是精裝，房源的價格會更高，房掌柜看到個別精裝房源喊價能達到4萬/平以上。
顯然，想讓小區價格往上浮，是不少世茂榮里業主的期望。早在今年4月份，世茂榮里的部分業主聯合起來發布了一份倡議書，倡議書中業主表示：榮里價值被低估，為此，特團結廣大業主，讓價值回歸。具體報價為：18層小高層房源3.1萬/㎡，洋房房源3.6萬/㎡，疊墅房源4.1萬/㎡。
03
事實上，不僅江北，整個南京的二手房市場似乎都在默默轉暖。
據南京網上房地產數據顯示，剛剛過去的8月，南京二手房成交9733套，環比7月的8878套，成交量上漲9.6%。這也是今年以來南京單月二手房成交量最多的一個月。
有業內專家直言，往年7、8月份都是淡季，但今年反而出現成交量不錯的情況，這種勢態甚至直接延續到了金九銀十，主要還是受新房市場影響。從數據上看，8月南京的新房供應相對偏少，中籤率低，購房者在新房市場的選擇受限之下，二手房成交量會有所上漲，這一點在部分區域更為明顯。其中，也包括部分二手房業主想置換新房，選擇出手賣房的情況。
但價格的上浮卻不是整個大環境的普遍性。8月南京主城區僅有鼓樓1個區域成交均價超4萬/㎡，建鄴玄武秦淮雨花台四個區域成交均價超3萬/㎡，棲霞江寧浦口都在3萬/㎡以下。
值得關注的是，南京有5個區域的二手房成交價是呈現下跌的情況，最高跌幅多達8.1%，而漲幅來看話，主要集中在2.6%-3.5%之間。
江北二手房相對熱門的項目也就偏靠近核心區的部分。江浦板塊的二手房價格與成交都與前期持平。
江北某中介工作人員告訴房掌柜，目前江北的新房市場供應較多，開盤也很頻繁，中籤率低，使得不少客戶外溢到二手房市場。大多考慮的都是自住，且看中的都是100平左右的中等戶型。而且，現在的購房者都比較理性，意向強烈的成交周期通常要一個月左右，有些許不合適的地方就有可能選擇暫時不買。
但對於漲幅過快的樓盤，中介自己也覺得不樂觀。「二手房的房價是根據市場需求來進行調節的。在我們看來，現在江北二手房還沒有沖4萬/平的土壤。」