NO. 1｜壹
又一個超級網紅旗艦盤揭開了面紗！
過去2年，杭州網紅盤不斷，各領風騷三五月。但要論舉城公認的「超級網紅」，且魅力與日俱增的，那一定是TOD上的幾個「城中之城」。
從楊柳郡、信達中心、天空之城到未來的江河匯，哪一個，不是讓中產和富人們垂涎不已？
剛加入這「TOD之城俱樂部」的融創城，來勢或許還要更猛烈一些。
錢塘新區中心湖區，雙地鐵，一座約60萬㎡的大城，超2000套的房源。高層、洋房和疊排高低錯落，澎湃而來。
融創城效果圖
這是杭州「萬人搖」最兇猛的板塊之一。
這也是杭州限價最狠的城區，仍保持高層住宅「1」字頭的小清新房價，甚至低於浙江許多小縣城。
但它又是杭州規劃最波瀾壯闊的副中心，下一個奇蹟傾盆的區政府板塊。從剛需、中產到富人，從自住、改善到保衛財富，它是人人渴望之美物。
從拿地伊始，融創的一舉一動，便是聚光燈下的焦點。
如今，當融創城的磅礴長卷，終於徐徐展開，那兩幢最高150米的雙子塔，果然如炙熱的夢想，穿破大江東的天際線噴涌而出。
融創城雙子塔概念示意圖
雙子塔下，是湖邊盡情鋪開的一整座「城」：TOD、一線湖景、行政中心旁……予取予求。
它讓你想到了什麼？紐約、香港，還是錢江新城或奧體中心？無論在地球的哪個角落，摩天大樓對海拔的探索，都意味著一個財富高地的崛起。
也有人說，這裡像極了下沙金沙湖的2.0版。
但無論開發規模的量級、城市海拔的高度、湖區水域的面積，還是地鐵交織的密度，它都已把金沙湖甩下了大半個身位。
NO. 2｜貳
杭州上一個以「湖區+地鐵」規劃的區政府板塊，正是金沙湖板塊。
這個以坎培拉葛里芬湖為藍本的副中心，在湖區成形、地鐵通車後，迅速兌付天賦，在這一輪杭州樓市升浪中，房價率先覺醒。
早在2017年，金沙湖的二手房價就戳破天花板，完成了從「1萬+」到「4萬+」的蝶變。
地鐵、購物中心、五星級酒店、濱水休閒區一個不落，還是杭州經濟開發區管委會的行政中心所在地，居住堪稱完美。
東沙湖一期實景
融創城所在的東沙湖，頗像是金沙湖的鏡像，但輪廓放大了數倍。
畢竟是在「新一線城市」的更大時代背景下，在更廣袤的空白土地上，更全球同步的規劃理念，什麼都是高一個量級的存在。
金沙湖水域面積464畝，與紐約中央公園湖面相當。
東沙湖的規划水域面積，則達到2200畝，是金沙湖的4倍多，接近西湖的五分之一。
它不僅可游可賞，還借鑑波士頓公園系統，以連續帶狀湖面嵌入建築中。融創城的三面，恰好被這條「翡翠項圈」環抱，宛若一顆珍鑽。
東沙湖二期概念示意圖
近48萬㎡的住宅，疊排、洋房、高層，沿湖從低到高排布，不浪費一絲視野中的綠意。
目前，東沙湖一期已建成濕地公園。碧藍的湖面一平如鏡，偶有飛鳥掠過，湖中睡蓮開得正好，岸上曼珠沙華怒放，垂柳掩映著綠道。未來融創城的業主，家門口就可來一場生態慢跑。
未來，東沙湖邊還會有遊船碼頭廣場、濱水長廊和噴泉廣場等。
與融創城隔湖相望的，就是錢塘新區管委會。未來，由下沙與大江東合併的錢塘新區，大部分行政功能，都就安放在這湖的北岸。
NO. 3｜叄
如果湖區是生態宜居的密匙，那麼TOD則為中心區按下了加速鍵。
北二路站（在建）的上蓋物業，相比金沙湖站TOD 90萬㎡的體量，足足多出了50萬㎡，是一座140萬㎡的巨無霸「城中城」。
融創城和北二路站的關係，好似一張毛細血管網絡，它們交織相融。往來生活工作，無需經受風吹日曬，無縫銜接之中流動著無限活力。
相比金沙湖板塊的單一地鐵線，融創城所在的中心區，能更快通達不同區域。
一條7號線，被稱作杭州最深入西湖景區的線路。
它一頭在老城核心吳山廣場，然後一路行來，連接杭州城站火車站、市民中心、奧體中心、蕭山機場。
錢塘新區中心區規劃概念示意圖
從北二路的7號線往南坐一站，是青六路站，在這裡就能與8號線相遇。8號線雖然不長，但一是連通下沙和大江東兩大板塊，二是與1號線相接，能快速去往全城。
其實，青六路換乘站距離融創城只有約600米，也就是說，融創城不僅是TOD，更有雙線雙站。
而商業配套上掰掰手腕，金沙湖站只有金沙天街，體量約22萬㎡，北二路站上有18萬㎡的大江東天街唱主角，還有6.8萬㎡的大江東寶龍廣場助陣。
這大概就是TOD最大的誘惑力。周邊的綜合體再多，也比不上步行範圍就有雙Mall加持，吃喝玩樂一站搞定。
融創城商業概念示意圖
最值得劃重點的是，約18萬㎡的融創城商辦部分，就是兩座分別高130米和150米的雙子塔。比金沙湖板塊天際線，100米高的湖畔中心，整整拔高了三分之一。
錢塘新區核心，也因此卓爾不群。海拔之外，潮流街區、跨界店鋪、藝術展和大型會議，都會因它而聚集。
甚至一整個片區的審美，亦會快速被刷新。辦公樓下的coffee shop，也許下個月就出現在偶像劇里，或是某本設計雜誌的封面上。
從此，大江東不僅僅是你印象中的產業聚集區，更是未來的商務新區。
NO. 4｜肆
各項維度之上，中心區都碾壓了金沙湖板塊。或許，下一個杭州東部中心，就將出現在中心區。
正因為這些看得見的利好，今年這裡的中籤率，日常表現都是個位數。特別是高層房源，更是低至2%，還誕生了杭州城東首個「萬人搖」。
甚至，連大幾百萬的排屋，中籤率也只有8%。要知道在杭州，近半的房源都在流搖中，更何況是門檻更高的排屋。
可惜的是，中心區只有最後400多套高層了。之後，最快能買到且只能買到的，只剩融創城。就在「十一」，這個叫Croe park的融創城示範區，就要和大家見面了。
融創城洋房規劃示意圖
故事講到這裡，似乎有點英雄與時勢相互成就的意味。
2019年，正是融創大力拓展產品邊界的一年。早在錢塘新區成立前，融創就預見了板塊熱度，融創城的出現，正趕上了天時地利人和。
除了可與金沙湖板塊分庭抗禮的宏大規劃，其實融創城周圍的可見配套已相當成熟。
上周，我從江東大道飛馳而過，忽然就有一幢幢藍色玻璃幕牆的高樓接連閃現，那就是大江東智慧谷，最高的C1樓足足有149.9米。
幾乎不需要導航提示，都已經標明了一座新城的所在位置。智慧谷恰好就貼著融創城南側。
大江東智慧谷規劃圖
融創城的北側，則是杭州高級中學啟成學校，它一出生就自帶光環，靜靜伏在湖邊一角。另外，融創城本身還會配建一所幼兒園。
除了孩子上學，另一個麻煩事看病，也能在家門口解決。按照規劃，在融創城附近將會有一個三甲醫院，預計設置床位2000張。再不濟，踩兩腳油門，幾公里外就是大江東醫院了。
還有一個大彩蛋不久前剛剛公示，2022年9月將建成的高鐵江東站，將成為杭紹台鐵路上的重要一環，通往上海、嘉興、紹興、台州、溫州等城市。
它距離融創城直線距離僅約4公里，城市之間穿梭，再也不必趕去火車東站了。
而融創城南側約10公里，還有規劃中的高鐵機場站，將與機場實行空港聯運。這樣的圖景，是不是讓你想起上海的虹橋商務區呢？
NO. 5｜伍
其實，與融創城更相似的，是東京的二子玉川。
它是全城TOD都會公園中的典範，距離東京市中心15公里，由多條軌道交通連接。這裡不僅有自成中心的繁華，還可以感受多摩川的自然風光。
日本多家大型IT企業將總部遷至二子玉川，更有大量東京外溢人口湧入。因此，它多次被選為日本國內「想要居住的城市」和「想要工作的城市」。
與之相似，融創城也將是許多杭州人心中「寶藏級」的存在。
今年剛「上了戶口」的錢塘新區，一直是人口爆炸區域。除了智慧谷的高新人才，融創城北側600米就是大江東金融小鎮，也將是總部及金融機構的聚集區。
金融小鎮規劃示意圖
產業更是錢塘新區的拿手好戲。福特、廣汽、費列羅、格力電器……僅世界500強公司，就匯聚了30個之多。
隨之而來的產業人口，源源不斷。
另外，每年秋季杭州都會湧入一批大一新生，今年這個數值是12萬。他們又絕大部分在下沙的高校，這樣的生活半徑，對下沙高校的師生來說，接受度極高。
而且，另一個下沙大學城mini版，規劃4.6平方公里的職教小鎮，就在大江東範圍內，同樣也會導入一大批師生資源。
放到國家級戰略層面上看，錢塘新區是中國第二個大灣區計劃——環杭州灣大灣區的核心引擎。目前的常住人口已達62.4萬人，預計2030年將增加到100萬人。
錢塘新區規劃設計
和大量東京人遷居到二子玉川一樣，杭州主城區的購房者，也早就盯上了融創城。
因為有地鐵規劃，加上艮山東路過江隧道已開建，江東大橋收費站也即將拆除，它與其他主城之間的時間和心理距離，在不斷縮短。
當然，融創城還有一個殺手鐧，限價之下大機率還是「1」字頭的價格。這杭州主城區最後的價值窪地。
根據克而瑞數據，截至9月19日，今年主城區住宅的成交均價高達42253元/㎡。連主城均價對摺都不到的融創城，還是湖區TOD，這也是在主城區能買到最划算的融創住宅。
那麼，在金沙湖升級版權上，再來一套久違的「1」字頭住宅，可好？
融創城示範區「十一」正式開放
融創城示範區「CORE PARK未來生活體驗館」，預計「十一」正式亮相。
設計靈感源於蒙特里安格子畫，不同的玻璃形態，在橫直之間展示著秩序美和韻律美。
它所構建的四大Park，將帶來4種不同的生活方式。從ICON PARK （智造雙子星），SHOPPING PARK（TOD街區）， LAKE PARK（國際湖區）， 到LIFE PARK（歸心社區），融創城未來的居住精髓，都孕育其中。
本文
概要
9.24
2019
項目
融創城（核准名：融智創城）
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地址
青六路與北二路交叉
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產品
總體量約60萬㎡，規劃有2棟超百米地標寫字樓，約42萬㎡住宅，涵蓋建築面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡疊排。
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銷售
預計十一開放示範區，同時預計10月首開
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推薦理由
融創城所在的錢塘新區中心區，不管是湖景、天際線、地鐵線路、商業體量等，都比金沙湖要高一個規格。
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其他特點
限價之下「1」字頭的價格，是主城區的價值窪地。
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交通貼士
地鐵7號線北二路站（在建）上蓋
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