最近濟南各個片區房價持續鬆動，行情不好，尤其是沒有人口沒有產業支撐的遠郊盤。普漲時代恐怕一去不復返了……
遠郊樓盤下行壓力越來越大，濟南核心地段房產的穩定性再次凸顯。特別是濟南CBD區域，受到越來越多購房者的關注。
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然而濟南CBD很大，項目也很多，作為購房者，我們應該如何選？
壹
核心如CBD，也是有地段之分
在濟南，我們看房買房過程中，會發現這樣一種現象，絕大多數的濟南樓盤，大家不約而同的都會以濟南CBD為坐標，去介紹自己的項目：
我們項目距離濟南CBD僅有XXX公里。
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CBD是未來濟南的核心坐標，是未來濟南配套較為齊全且頂級的區域，但與此同時，CBD也是一個很大區域，其中泛中央商務區就有6.7平方公里，涉及的樓盤很多。但實際上CBD核心區卻很小，只有3.2平方公里。
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CBD作為一個城市的「最集群」，具有區域中最高的中心性，最高的可達性，最高的人際和信息交流量，最高的24小時人口擁有量，最高的土地價格，最具傾斜力度的政策，最集中和最高檔的零售業以及最高的服務集中性，縱觀這些要素，只有身居CBD核心區域才能夠擁有。
有很多片區雖然也在主打「CBD」概念，有的甚至一路之隔，但實際上CBD的很多優惠政策是無法享受到的。比如，入駐CBD的企業均將享受到濟南更加優惠的人才、稅收等政策，而且是濟南歷史上最為優惠的扶持政策。
所以，就算核心如CBD，也是有地段之分的。如果我們把CBD壓縮為原本的四分之一，我們會發現其精華所在。從整個CBD來看，華潤置地廣場項目可能是CBD裡面地段較好的一個項目，而且自帶齊全配套系統！
它集合辦公、居住、商業、人文文化配套於一體，其中的文化劇院、家庭娛樂中心、國際學校等，是CBD內其他項目都沒有的配套，業主的美好生活基本可以就近實現。所以，我們說它是濃縮版的CBD。
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在整體環境方面，華潤置地廣場的東側有南北向綢帶公園，南側有東西向綠色走廊，項目內還有圭山公園。整個項目在CBD內，三面被公園環繞，宜居性更好。
另外，項目周圍還規劃有兩條地鐵線路、三個地鐵站，其他公共運輸也十分發達，出行條件較好。
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另外，華潤置地廣場自身的業態配置也很強大，而且很多配套是整個CBD配套的重要組成部分。
效果圖，以政府最終批准建設為準
在住宅區崑崙御的北側，圭山腳下，有一座國際學校，業主的子女可以在家門口就近享受高端的教育資源。
CBD內五座超高塔樓之一的「泉」地標，這將是由華潤置地自持的高端辦公產品，隨之而來的是高凈值人群和高素質的商務辦公氛圍。
目前濟南市唯一一家被官方授牌的跨國總部企業基地，如今也已經落戶華潤置地廣場，跨國企業總部基地位於整個地塊的東側。
華潤置地廣場還將建設並自持運營一座藝術劇院，將打造以音樂劇、舞台劇、家庭秀為主的娛樂體驗中心。
項目南側的商業街區和家庭娛樂中心，將會給片區居民提供很多美好生活的可能。其中家庭娛樂中心也將由華潤置地自持，建築面積達約1.8萬㎡，包括文化書吧、創意沙龍、健身俱樂部等主題模塊，滿足周邊居民的娛樂休閒需求。
貳
CBD為數不多的高性價比項目！
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在CBD很多樓盤單價已超3萬的市場環境下，華潤置地崑崙御住宅整體價格為20500元/㎡起，因為高性價比，廣受購房者認可，一直以來保持熱銷狀態，和其他項目銷售遇冷形成了鮮明對比。目前一期住宅產品正面臨清盤！
華潤置地崑崙御，是華潤置地的高端系住宅產品。該產品系必須擇址核心地段，占據城市核心資源。濟南華潤置地崑崙御，因為周邊配套齊全，既有都會前沿消費、頂級娛樂體驗，也有國際學校、多個生態公園加持，為業主提供了多重城市文化價值，更符合進取階層家庭消費習慣、居住方式。
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華潤置地崑崙御有高層、小高層兩種產品，均為毛坯，像項目內149㎡、173㎡的戶型，皆為兩梯兩戶。戶型全部是四室兩廳兩衛房源，其中三室一廳朝陽，北側有一間臥室，這種戶型布局合理、採光充足、南北通透。在CBD內，這類大戶型產品十分搶手。
149㎡的4室2廳2衛戶型
華潤置地崑崙御173平米戶型位於一期地塊的「樓王」位置，視野開闊，觀景效果好，圭山公園直接映入眼帘，而且這個戶型擁有14.6米左右的大面寬，7.8米左右的大開間半封閉陽台，這樣的尺度意味著什麼？多一寸面寬的尺度，即多享有一片陽光，多呼吸一方新鮮的空氣，未來業主可以暢享生活的陽光、尊貴、從容。
173㎡的4室2廳2衛戶型
華潤置地崑崙御一期最後1棟，1號樓正在認籌，加推在即，是CBD內難得的9層低密度產品，一梯兩戶共計18戶，公攤較小，面積為115平米，三室兩廳兩衛的設計，戶型方正全明。面積段適中，而且擁有入戶玄關，讓歸家變得有儀式感。廚房、餐廳、客廳一體，動線流暢實用方便。另外這個戶型南北通透，整個空間非常明亮，通風更順暢。三個臥室布局合理，互不干擾，具有很好的私密性。這種產品在CBD並不多見，居住體驗度較好。
115㎡的3室2廳2衛戶型
叄
除了住宅，這裡的商辦產品也是火力全開！
華潤置地廣場還有公寓、商鋪和寫字樓等商辦產品。據了解，華潤置地廣場是目前整個CBD工程進度最快的地塊，與此同時，該項目的去化速度也很快。
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從去年6月份首次開盤至今年2月份，CBD的華潤置地廣場，在濟南激烈的寫字樓市場競爭中實現了已推公建產品（涵蓋底商、公寓、寫字樓）的全部售罄，完成了超8萬㎡建築面積、18億貨值的驕人業績，去化速度領跑濟南，在全省乃至全國也足夠驚艷。
華潤置地廣場寫字樓效果圖
華潤置地廣場商業項目的熱銷，更多的是投資群體看好CBD未來強大的產業、超大人流量，未來企業入住率、租金收益值得期待。CBD彙集了500強總部、金融中心、頂級寫字樓，商務氛圍濃厚，未來會有大量高凈值人群聚集於此，高端業態的租金承受能力較強，租賃需求旺盛。
華潤置地廣場商業項目性價比是市場上其他項目所不具備的。比如目前在售的寫字樓6號樓，屬於CBD的核心位置，同時也是政府授牌的跨國企業總部基地，產品層高達到4.5米，銷售價格僅1.1萬元/㎡起。而目前濟南CBD的周邊區域，寫字樓單價基本在1.5萬以上，像其他核心地段的寫字樓更是單價超過了2萬！
根據合富研究院數據顯示，8月份濟南寫字樓網簽成交均價12543元/平米。然而，華潤置地廣場的寫字樓目前售價僅僅在1.1萬元/㎡起，價格甚至低於濟南市網簽成交均價！
來源：合富研究院
華潤置地開發的寫字樓，不同於單一品牌聯合辦公，而是背靠華潤集團豐富的業態資源，構建的是多業態、多層次的立體辦公生態，附加價值更大。如果是投資自用，華潤強大的資源可以幫助事業更上一層樓；如果是投資出租，華潤豐富的業態資源，可以幫助業主找到更具實力的租賃方。
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除了寫字樓產品，華潤置地廣場的商鋪也是很多人投資的標的。
大家都知道，CBD致力打造「小街區」，即擁有小馬路、小轉角、小地塊、小退界、小綠地的便捷街區。小街區適宜步行、慢行，這會帶來充足的人流量，是未來商鋪租金的有力支撐。
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每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、濟南的泉城路。無論城市如何變遷、商圈如何更替，好地段的商鋪始終都在賺錢。以濟南泉城路為例，這麼多年，租金年年在漲，依然一鋪難求。
這些黃金地段的商鋪建完賣完，就沒有了，他們具有唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。曾經的泉城路的商鋪，我們也許沒有機會入手，但CBD的商鋪，可以說是我們目前能把握的好機會。
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如果你打算投資一套CBD的商鋪，可以關注一下華潤置地廣場。因為該項目是CBD內配套齊全的區域，彙集了500強總部、金融中心、頂級寫字樓、家庭娛樂中心、商場、藝術劇院、國際學校、公園，地段不錯，未來人流量會很高。
除了人流量大之外，這裡高收入群體多，消費業態相對高端，消費單價高，由此，高端業態的租金承受能力相對較強，而且有著旺盛的租賃需求。據了解，華潤置地廣場還有商鋪產品在售，商鋪臨主幹道，為單層商鋪產品，緊鄰幼兒園，價格為3.5萬元/㎡起。感興趣的投資者可以重點關注一下。
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