前兩天，西城區爛縵胡同一套平房經過百餘輪競拍，終以127.55萬元的價格成交，據了解，該房屋面積僅5.6平米，摺合下來，單價竟達23萬元。
此消息一出，瞬間讓焦點君聯想到今年6月份，六鋪炕二區一套12.2平米的二手房高價售出的新聞，究竟這些老破小有何魅力，能如此吸引購房者關注呢？
最重要的就是配套完善，目前市場上很多項目周邊配套都處於規劃階段，並沒有落地，而老破小則不同，無論是商業、教育，還是醫療、餐飲都是已建成狀態，真真實實存在的。尤其是買了老破小，對於孩子入學基本就有了大體方向。
除此之外，交通也是一大利好因素。老破小主要集中在東西海三個區域，從環線角度來講，基本都處在三環以內的高優地段。出行不用擔心，公交地鐵近在咫尺。
了解了老破小的優勢後，下面焦點君結合上述兩個案例給您分析下，幾個比較雞肋的地方。
1、全款支付：爛縵胡同的平房始建於1949年前，算起來房齡都超過70年了，而六鋪炕二區的房子也沒好到那裡，1958年建成，算起來也有61年。這種極富年代感的房子，想買只能全款，至於貸款，想想就行了。
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2、戶型太小：要想買一套老破小的房子，如果沒有外力的摻和，也許價格努努力還能接受，但有時候你手頭的錢，只夠買一套迷你房間的。更不要提居住舒適性了。
3、房源老舊：像這類老破小區的房源，由於年代久遠，很多地方的規劃都沒有現在新建的項目好，敞開式管理不說，樓房外立面更是空中電線交錯，安全性很成問題。
凡事都有兩面性，房子也一樣。作為一名購房者，如果你決定入手老破小，焦點君建議，一定去實地多看幾次，多問問居民，從各個角度了解，千萬讓教育利好沖昏了頭腦。
教育只是一方面，儘管現在西城、東城的教育優勢明顯，但並非老破小是唯一選擇。要知道，市面上的不少新房無論是在居住品質，還是後期管理中都更勝一籌，如果您資金足夠的情況下，何必考慮這類型房源呢？如果不知道如何選擇的話，焦點君這就為您推薦海淀的項目——西山錦繡府！
【交通篇】
西山錦繡府項目位於海淀西北旺板塊，距離16號線西北旺站直線距離約800米，可以說對於同區在售的三個限競房項目，此乃該項目一大優勢。當然了，除了地鐵以外，在項目地塊西側（上莊路）也有多條公交途徑，比如449路、584路、908路等，如果覺得這還不能滿足您要求，可以步行到西北旺地鐵站附近，至少還有10餘趟公交車供您選擇。
再來說說自駕出行，從項目所在地往北就是北清路，現階段通行的話，會有些擁堵，不過等北清路改造完成以後，時速80邁全程無紅燈的快速通勤，將會縮短上下班的時間。
【配套篇】
在商業配套方面，在項目不遠處，有部分底商存在，包括小型餐飲、超市、醫療等。在未來，在地鐵16號線西北旺站東側，將規劃商業。與此同時，在項目北側還將建設中糧大悅城以及故宮北院。
而在醫療配套方面，根據北京市衛計委2018年9月的批覆，海淀區亮甲店醫療地塊共設置綜合床位800張，由北京大學第三醫院和海淀區婦幼保健院各設置床位400張。（咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」）
【規劃篇】
西山錦繡府為海淀限競房，官方指導價58622元/平，項目目前待售，共計3個地塊，1351套房源，涉及兩居-四居，8種戶型。項目最高12層，最低3層。容積率2.0，物業公司為萬科物業「五級睿服務」。項目展示中心已正式對外開放。
【戶型篇】
西山錦繡府兩居共計2種戶型，均為建面89平米，從朝向來看，C戶型為南北通透，不過進深有點長，實用性有點遜色。D戶型為純南向，北側為次臥+衣帽間，南側為主臥和客廳設計，超寬的陽台，後期可以充分利用起來。
三居建面89平米及155平米，其中，89平米為其主力戶型，該戶型為1梯兩戶設計，主臥和客廳朝南，兩個次臥朝北，明廚明衛設計，客廳和餐廳一體，北向兩個臥室，後期也可以改造成一個大臥室。
【總結篇】
西山錦繡府在交通和價格上的優勢，還是有目共睹的，但是項目目前配套方便略顯薄弱，不過海淀新區正在不斷的規劃改造，相信在未來也會有一個嶄新的面貌問世，這對於項目來說也是利好。