一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 老舊小區改造指導意見出台，投入或超4萬億元
隨著棚戶區改造逐漸進入尾聲，被認為是惠民生、擴內需重要手段之一的老舊小區改造，按下「加速鍵」。
7月20日，國家正式對外發布《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（下稱《意見》），明確城鎮老舊小區改造的目標任務、對象範圍以及支持政策等。
幸福策評：涉及老舊小區近17萬，居民上億人，預計投入4.54萬億元
中原地產首席分析師張大偉表示：
老舊小區改造是一項既保民生，又能穩投資穩就業，還能拉動消費的多贏工程。通過老舊小區改造，小區設施設備陳舊、功能配套不全、物業管理缺失、小區環境髒亂差等群眾反映強烈的城市管理「頑疾」得以解決，從而有效緩解城市管理的各種矛盾，助力居民生活環境和設施得到根本提升。
根據此前住建部的摸排結果顯示，全國2000年以前建成的老舊小區近17萬個、涉及居民上億人、超4200萬戶。需要注意的是，雖然老舊小區改造對於購房需求刺激有限，但其所撬動的投資金額卻相當可觀。
據恆大研究院常務副院長夏磊測算：
按老舊小區改造的三大內容來看，基礎類的改造平均成本約每平方米300元，按40億平方米待改造面積測算，預計全國老舊小區基礎設施改造需投入1.2萬億元；
改善類改造若只考慮電梯和停車，預計需要至少2.66萬億元；
而對於提升類改造來說，若按每個小區投入400萬元、17萬個小區估算，需要0.68萬億元。
因此，保守估計老舊小區改造至少需投入4.54萬億元。
來源：@證券日報之聲
02 新的機會出現！這些城市、這些房子，馬上買！
任何商品，供需矛盾越強烈，價格上漲的動力就越強。樓市同樣如此，供需矛盾越突出，投資機會越大。
隨著經濟的騰飛和樓市的發展，現在樓市的核心矛盾，已經轉變為人民日益增長的美好居住需求和不平衡不充分的優質住房供應之間的矛盾。領漲的房子，不一樣了！新的機會，出現了！優居時代，正式到來。
幸福策評：優居時代到來，老舊小區改造迎新投資機遇
月初，北京發布了一份《住宅設計規範》，眾多要求明顯高於國標：
四層及四層以上新建住宅，或高度超過9米的新建住宅建築，必須設置電梯。
臥室、起居室凈高不應低於2.5米，比現行國家標準提高了10厘米。
位於陽台、外廊及開敞樓梯平台下部的公共出入口，應採取防止物體墜落傷人的安全措施，陽台欄板或欄杆凈高不應低於1.10米。
……
新的規範中，從居住的便利性、宜居性、安全性、舒適性等各方面，提高住宅品質。
作為全國城市的政策風向標，當北京開始對提高住宅品質有所行動的時候，是不是意味著準備要對全國動刀了？
現在投資房產，一定要會抓住改善的時代趨勢，收穫最大的投資紅利。優居時代的到來，會給樓市帶來哪些投資機會？
一些老破小，將會枯木逢春——老舊改造。投資老舊小區，必須注意下面幾點：
1.2000年底前的老舊小區才有改造機會。
老舊改造的重點是2000年底前建成的住宅區，2000年後的老房子，既老舊，也沒有改造機會。
2.大城市核心區域的老房子才有投資價值。
哪怕經過老舊改造，也只有大城市核心區域的房子價值能夠得到提升。小城市以及大城市郊區的老房子，哪怕改造過後，沒有價值的還是沒有價值。
上周7月17日，國家開發銀行與 吉林、浙江、山東、湖北、陝西5省，中國建設銀行與 重慶、瀋陽、南京、合肥、福州、鄭州、長沙、廣州、蘇州9個城市，分別簽署支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議。這5省9市，在未來5年會有4360億元貸款支持老舊小區改造，這將是投資老舊改造的重點城市。
3.老舊改造中，高層住宅的升值空間大，而底層甚至會貶值。
在老舊改造中，加裝電梯是最常見和重要的，也是對房價影響最直接的。而一旦加裝電梯，高樓層的劣勢會變為景觀好、通風采光好的優勢，而底層反而多了電梯嘈雜的缺點。
4.投資老舊改造，適合多套房產持有者。
老房子貸款難，可貸款額度低，如果有貸票，沒必要浪費在老舊改造身上。反而是已經沒有貸票可用的，本來就要全款，不會受影響。
通過老舊改造，大城市核心區域的老房子會煥發第二春。同時，改善型產品，將會成為新階段樓市的硬核資產。
優居時代，改善型房產已經成為房產投資至關重要的一環。趁著下半年的樓市調整期，選到優質的改善房產，得趕緊入手了。
來源：@大鬍子說房
03 304次VS7次！2020年樓市的好日子到頭了嗎？
最近房地產市場的政策風向好像變了！上半年雖然有疫情，但調控政策都是各地此起彼伏的刺激寬鬆，回到結構，明顯的可以看到，市場數據在復甦！
房企拿地新開工數據都明顯增加。疫情平穩後，信貸的寬鬆，各地房地產市場人才政策等刺激是房地產市場復甦的最主要原因。
整體看，疫情的影響在快速的過去。6月平均恢復水平已經超過了去年同期的100%，大部分區域已經開始超過之前水平。
幸福策評：隨著房價明顯上漲，調控政策開始轉向，房地產看天吃飯
多地房價再現明顯上漲，投資需求抬頭，這種情況下，7月來包括東莞、深圳、內蒙、寧波、鄭州以及銀保監會等連續多次發布房地產收緊調控政策。
6月房地產調控政策次數31次，累計上半年房地產調控政策次數為304次，因為疫情影響，房地產調控政策密集多發，同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史記錄。從政策內容看，救企與救市成為兩大特點，救企業的政策各地井噴，基本政策內容都是寬鬆土地出讓金、加快預售。
如果說2020年上半年300多次房地產調控，基本都是穩，是刺激樓市活躍。那麼最近隨著多個城市房價明顯上漲，收緊的調控政策開始出現了！全國開啟一輪樓市調控升級，預計深圳的影響最大進入7月以來，短短几天內已有杭州、東莞等熱點城市出台房地產約束性調控政策。
此外，貸款市場報價利率（LPR）已連續3個月「原地踏步」。市場人士認為，下半年降准降息仍然存在一定的機率。從市場走勢看，房地產看天吃飯，信貸政策，信貸槓桿政策是最核心政策，槓桿不動，信貸放水的大環境下，樓市將繼續維持高位運行。
來源：@大偉看樓市
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/Q3f2cnMBiuFnsJQVhbFV.html