南京樓市最新消息：位於城北邁皋橋的神秘樓盤金浦御龍灣，即將再次開盤，預計最快本月底加推G1號樓，共248套，戶型87、89、109、126㎡，毛坯交付，前期銷許均價為26500-28316元/㎡，總價230萬起步。
值得注意的是，就在今年9月，與金浦御龍灣簽約的公辦第二十九中學分校，也正式開學！
今年6月份開盤，高層房源比前期漲了500元/㎡。而現在學區已定，隔壁2個純新樓盤錦麟融譽府、萬象天地·九悅都放風要賣3.5萬/㎡，那麼金浦御龍灣會不會漲價呢？銷售表示：可能性不大。
如果價格不變，可以說是南京主城較低置業門檻之一。
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前期均價約2.7萬/㎡！城北老盤金浦御龍灣本月底開盤，加推248套毛坯房
時隔4個月，城北邁皋橋老盤金浦御龍灣即將再次開盤，加推G1號樓，共248套毛坯房，為31層的高層，戶型面積87、89、111、126㎡，前期均價2.7萬/㎡，前期高層價格26500元/㎡。
上次開盤是在今年6月25日，加推392套房，戶型為87-139㎡，毛坯均價26500-28316元/㎡，價格相比前期漲了500元/㎡，共1430組人搖號，中籤率27.4%，當天去化9成，剩餘大戶型。
圖源：樓市飛說
此次開盤戶型圖如下：
87㎡：2室2廳1衛
89㎡：2室2廳1衛
111㎡：2室2廳2衛
126㎡：2室2廳2衛
買房人需要注意的是，開盤的這4個戶型全都是2房設計，不太實用，公攤面積大，得房率不高。如果按照前期2.7萬/㎡計算，總價230萬起，卻只能買到2房戶型。
金浦御龍灣前期都已交付，有部分業主入住。樓棟外立面用瓷磚鋪設，看起來不錯。
前期我同事前去踩盤，發現小區物業比較負責，進出都需要刷卡，只能站在門口拍到小區內部分實景。
金浦御龍灣售樓處就在小區旁，與小區只隔著一道門。買房人來看房時，能看到小區前期樓棟。
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配套逐漸落實！公辦名校學區已開學！緊鄰超百萬商業綜合體！金浦御龍灣倒掛3000元/㎡
金浦御龍灣位於棲霞區和燕路390號，西臨和燕路，南側為邁堯路。是金浦地產2015年重點打造的城北1號作品，總建築面積達60萬方，共9幅地塊，其中有：6個住宅片區、2大教學片區、 1個商業中心、多項服務配套等全物業綜合項目。
教育方面：今年9月，南京市邁皋橋初級中學（第二十九中學分校）正式開學，邁燕新城再添一所家門口優質公辦初中，就位於金浦御龍灣D地塊！
據銷售介紹，這所學校為直屬分校，校長在業內很出名。
圖源：南京市邁皋橋初級中學29中分校官微
交通方面：金浦御龍灣距離地鐵1號線邁皋橋站約2公里，開車大約10分鐘左右，部分道路擁堵。附近還有在建的地鐵7號線和1號線北延，未來建成交通便利。
以前拍攝的御龍灣二期實景圖
商業方面：附近就是超百萬方城市綜合體——萬象天地，其項目占地近20萬方，總建超百萬方，涵蓋約21萬方的高端萬象系商業、品質精裝公寓、高端住宅、兩座甲級寫字樓以及五星級酒店。
目前，金浦御龍灣二手房均價32304元/㎡，相比今年年初漲了2000元/㎡。最新成交價3萬/㎡，按前期2.7萬元/㎡的新房均價來算，一二手房倒掛3000元/㎡，存在一定套利空間。
金浦御龍灣如果不漲價，價格還是相當便宜，畢竟隔壁的幾個純新盤已經蠢蠢欲動，放風價高達3.5萬/㎡！
1、與項目一街之隔，就是純新盤錦麟融譽府，由新希望、融創和水利聯合打造，共16棟18-26層高層住宅，預計下個月首開500多套精裝房，戶型98-143㎡，放風價3.5萬/㎡，總價343萬起。
2、項目附近的超百萬綜合體住宅組團——萬象天地·九悅預計12月份首次開盤，推出共10棟住宅，560多套房，精裝交付，均為7-11層的洋房，准現房，預計明年8月交房，放風價3.5萬/㎡，總價340萬起！
目前城北在售樓盤不多，今年還將有3家樓盤迎來收官，分別是大地伊麗雅特灣，還剩部分房源沒加推；中國鐵建青秀城在售少量高層房源，戶型131-141㎡，精裝2.93萬/㎡。
綜合來看，金浦御龍灣優勢是有學區、有商業、有地鐵，有倒掛，價格比周邊純新盤要便宜很多！缺點就是戶型差、不是知名品牌房企。但如果價格不漲，就是總價230萬起步，剛需還是可以入手！
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