近日河北出台了一項政策，為規範個人出租房屋行業，發布了相關所得稅徵收管理有關規定的調整和具體實施規範。從10月1日起房東要繳納所得租金的個人所得稅了，徵收5-10%租金所得稅！
要知道，這張通令讓整個租賃市場又不安靜了，俗話說的好「羊毛出在羊身上」，本來租金就很高了，這次過後預測河北的房租又要漲！
其實收稅也不是什麼新鮮事了，17年深圳就有這方面的政策，在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照「財產租賃所得」項目繳納個人所得稅。
但這次政策和過去可不一樣，以前你不申報就不用交稅的。這次可是明確規定，「如果個人出租或轉租的房屋不能提供合法的成本費用證明，也就是不能計算其成本費用的，一切按租金收入的5-10%的幅度來核算，並且計入納稅。」
意味著，每個月2000塊的租金，大概要交稅110塊左右。因此，這個政策一出，很多人都在談論這不是給房東找藉口漲房租？而且房租繼續漲下去很大程度會逼得人們自己去買房，那不是更加助長房價？
對此，我最近收到一個網友的私信，具體對話如下。
「咔咔，房東這邊又要漲我租金了，說什麼要交個稅了。」
我問道「他要漲你多少？現在不是收稅還沒下來嗎？那麼快就在租客身上抽羊毛了」。
「他說具體稅費要不知道要交多少，但先漲個400-500元吧。」
「一漲就漲這麼多的？你每個月租金多少，而且合同到期沒？」
「還沒到期，還剩下一年呢，我現在每個月的租金是3500元，他應該是要漲到4000」。
「3500元按照交稅也不到200塊，一漲就漲那麼多！你跟房東說，交稅的錢一人一半，然後房屋到期了要漲再來談」。
「房東根本就不肯，房東說他的房子租給我已經算虧本了，如果我不答應他的話，就給我一個月的違約金，讓我重新去別的地方找。其實他的房子在這附近也沒啥價格優勢，主要是住久了，有感情，而且我還剛刷牆，貼牆紙，加上搬家還麻煩」。
「哎！這就有點難辦了，攤上這種不為你考慮的房東，只要錢的房東，你也無能為力啊。」
「你知道房東怎麼跟我說的嗎，他說他國外親戚的房子，房租回報率能達到4%以上，而他的房子回報率才2%左右，這樣一算下來，他要40多年才能回本」。
「這房東腦袋是秀逗了？不算房子溢價的部分了！就算租金回報。不過我建議你還是先做好準備，在附近多看下房，免得真被他趕了出去」。
最終，我聽這位網友說，他答應了房東漲租的要求，不過還好，只漲了300塊。不過一年算下來還要多花3600元，壓力還是蠻大的，畢竟一個90後在外地打工也不容易。
房租漲價，每一個在外打拚的年輕人都表示苦不堪言，房租年年漲，工資卻沒漲。而房東還總覺得我們賺大了，他們虧死了，畢竟當時是花昂貴的價格買回來的。而我們只需要付出一點錢就能住的了他們的房子。
OMG！這是什麼狗屁理論。怪不得有錢人那麼喜歡買房子，原來做房東真的可以為所欲為，一本萬利。不像實業一樣，操心還賺不一定賺的到錢，有些時候還要看員工的臉色。而買房出租就不一樣了，租不起就走，大把人要租呢。
對此，我希望政府在出台徵稅政策的時候，能否把租房者考慮進去。不要讓房租收稅成為轉嫁給消費者負擔的一種做法。而且，對於這些惡意上漲房租的業主，要有限制。最好是每平方有個指導價和上限，超出的部分，租房者可以向管理部門提出證據，並向房東索賠5倍以上賠款。
希望善待租房一族，不要當做韭菜來收割。
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