為什麼90平米的房子更受購房者青睞？懂行人解密內幕，你知道嗎？

原標題：為什麼90平米的房子更受購房者青睞？懂行人解密內幕，你知道嗎？

為什麼90平米的房子更受購房者青睞？懂行人解密內幕，你知道嗎？

多大的房子最好賣？很多人都認為是一室一廳的房子，理由是面積小、總價低、買賣靈活，無論自住還是投資皆可。但購房經驗比較豐富的人會發現，房地產商開發建設的很多樓盤項目中，一室一廳的戶型占比非常低，甚至沒有；而面積大的戶型占比也不高，比如四室兩廳及以上戶型的只占整個小區裡面的五分之一或更低，更多的是90平米的小三房，這個面積段的房型也是最熱銷的。為什麼90平米的房子更受購房者的青睞？今天我們就來聽一聽懂行人解密內幕。

一．90平米的房子符合廣大普通家庭的基本需求

理由1：家庭成員結構使然

就目前的現狀而言，一個家庭普遍養育一個孩子，典型的三口之家，但在城市中生活，夫妻兩人都需要工作養家，這樣一來孩子就需要有人照看，而已經到了退休年紀的爺爺、奶奶正好承擔此任務。這麼盤算下來，至少需要三室的房子才能滿足需求，爺爺、奶奶住一間、夫妻兩人住一間、剩下的一間就是兒童房，這屬於最低標配。

此外，三室的房子最容易靈活使用。如果說三口之家未來在增添二胎，三個房間在短期內還能勉強夠用，兒童房裝一個雙層床就能解決問題；如果爺爺、奶奶不跟著一起住，那就夫妻兩人住一間，兩個孩子住一間，單獨一間還可以作為書房。等到兩個孩子長大一些，直接分開來住，書房正好派上用場。

理由2：90平米的小三房是最低面積標準

普通人買商品房毫無疑問都是首選高層住宅，但這種主流類型的房子得房率限制在70%-80%以下，因為要扣除過道、電梯、設備室等公攤面積，所以90平米的房子買到手的實際面積也只有60-75平米之間，可謂是小到極限。

二．購房成本在很大程度上影響了購房者的需求

理由1：房價太高

誰都想住大房子，買大別墅，但也僅限於想想，看看自己可憐的工資，再看看遙不可及的房價，買一套勉強夠住的小三房都得踮起腳尖，按揭貸款30年。白日夢就不要做了，還是趕緊搬磚，早點把眼前的購房負債給解決了吧。

理由2：90平米是房產契稅徵收分割點

根據最新購房契稅徵收標準規定，一二線城市首套住房90平米以下的稅率為1%，90平米以上的稅率為1.5%；二套房90平米以下的稅率為1%，90平米以上的稅率最高達到3%。假設購買一套300萬元的房子，首套90平米以下契稅就是3萬元，首套90平米以上契稅就是4.5萬元；如果購買二套90平米以上契稅就高達9萬元。

高房價和高稅費加在一起，購房成本驟然上漲，這肯定不是剛需購房者想要的，首次買房肯定是怎麼划算怎麼來，以高性價為最佳。因此，90平米的以內的三房就是最好的選擇。並且，市場中的購房主力軍仍然還是剛需人群，開發商為了最大程度的收割，肯定還是以開發建設90平米的小三房戶型為主打產品。

三．90平米的三房屬於緊俏房型，投資回報率更高

理由1：既能夠滿足一家人的居住功能性，還能夠把購房成本降到最低，減輕購房壓力，90平米的房子無論是後期轉賣還是出租都會很靈活。

如果房子太小，比如一室一廳和兩室一廳可能出租很容易，但是出售就比較困難，因為面積越小的房子總價越高，所有繳納的稅費都一樣不少，同等情況下人們還是更加傾向於直接買個小三房。如果面積太大，比如120平米以上的四室兩廳或以上，出租和出售就都很困難，因為太大的房子租金也高，總價更高，這種成本高普通租房者不考慮，剛需購房者買不起，最終只能空置著，相比之下固然是小三房投資回報率更高。

筆者認為，購房者更加青睞於多大的房子，是結合需求、成本、實用性等多方面來考慮的。就好比20年前房改初期，開發商都開發建設只有樓梯、且面積大的多層住宅，當時社會背景下很好賣，現如今已經淪為無人問津「老破大」，相反有電梯、面積在90平米的高層住宅成為時下主流房產。

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