明年樓市怎麼走？官方定調了！
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中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，會上再次強調「房住不炒」。
會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
中央經濟工作會議作為2020年政策風向標，重新強調房住不炒，並強調「穩房價」，這一定調讓人們吃了一顆定心丸。接下，房價穩定，將是主旋律，不用擔心房價會大漲。
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我們不妨回顧下歷年中央經濟工作會議對房地產的表述：
【2016年經濟工作會議】要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應。
【2017年經濟工作會議】完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
【2018年經濟工作會議】構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
【2019年經濟工作會議】要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
「房住不炒」的概念自2016年提出來，表述上有些許調整，而這也能感受到官方對於樓市態度的變化。今年的重點詞無異於落在「全面落實因城施策」，目標在於市場的「平穩、健康、發展」，這似乎也正好解釋了最近各個城市樓市調整政策的扎堆出台。
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11月11日，深圳取消」豪宅稅「，減少交易成本
11月22日，廣州放鬆限購
11月25日，成都天府新區放鬆限購
11月28日，青島城陽區、黃島區變相放鬆限購
11月29日，佛山放開限購，本科學歷可直接購房
12月10日，張家港傳聞取消限售政策
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媒體宣稱「樓市鬆綁」，但實際上，我們更願意相信這是「一刀切」政策開始落地到各地實際市場情況中，在圍繞「房住不炒」的核心下進行更切實的調整。「房住不炒」不等於「高壓打擊」，健康平穩的發展同樣也是在保護市場的活力與需求。
而穩的形式多種多樣。有的城市需要穩漲，有的城市需要穩跌，而最終的目標，既要遏制大漲，又要防範大跌。這背後的原則仍舊是「大熱必有調控，遇冷則有鬆綁」。此前房價出現明顯調整的城市，可以適當鬆綁以維持市場穩定，而樓市出現明顯走熱苗頭的城市，樓市調控不可能再大肆寬鬆。
南京資深地產評論員尹霄飛認為，這一輪調控可以算得上「史無前例」。此前樓市最困難的是2008年，此後，2011年、2014年樓市也很困難。平均3年一個周期。但這次調控自2016年9月至今，已3年多，調控並沒有如很多人預期的那樣放鬆，最多是在細枝末節上、根據市場的變動有調整，大的風向並沒有出現改變，官方的放鬆跡象並不明顯，政策也真正在落實更長效的邏輯。
業內人士分析，依目前看來，價格回調到位的只有一線城市，未來政策不松的情況下，大多數城市都還會處於消化期，需要時間去醞釀打破平衡的因素，等待政策之手再伸出來。而在消化階段也將展現不同形式，個別城市下跌，大部分是橫盤微漲，還有些城市偶爾熱點爆發一下。
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那麼，2020年的南京樓市會是什麼走向？
先來看看今年南京樓市的表現。2019年，南京房價沒有降，從國家統計局數據上來看，南京的房價反而是個小幅上漲的過程：
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2019年1月，南京房價環比上漲0.8%
2019年2月，南京房價環持平
2019年3月，南京房價環比上漲0.1%
2019年4月，南京房價環比上漲0.5%
2019年5月，南京房價環比上漲0.8%
2019年6月，南京房價環比上漲0.1%
2019年7月，南京房價環比上漲1.2％
2019年8月，南京房價環比下降0.2%
2019年9月，南京房價環比上漲0.8%
2019年10月，南京房價環比上漲0.2%
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再看看上市量。根據南京克而瑞的數據，截止到今日（12月13日），2019年南京共上市61153套房源，超過了去年全年的上市套數。在近幾個月中我們也很明顯感受到上市量的增加，開盤樓盤井噴出貨。11月和12月南京新房上市量都在1萬套左右。
在擁有了選擇的情況下，南京樓市很明顯的出現了「冷熱不均」的現象。面對品質較好、地段較好的項目，低中籤率、日光售罄層出不窮；而相對應的，平推、去化慢、優惠打折促銷等「冰點」也屢見不鮮。可以說，購房者日趨理性，不會再盲目擠入樓市。
南京也比較穩，但全國來看，很多城市已步入下行通道。多數房企今年沒有完成銷售任務、資金處於緊繃狀態，所以積極促銷跑量。
再來看看庫存水平。目前南京的庫存為4.2萬套。與2018年年底的庫存水平持平。業內人士認為，雖然4萬多的庫存相比前幾年已經是進步不少，但對比歷史水平，這依然是「吃緊」的數據。
明年2020年南京房價會漲嗎？
業內人士認為，推斷未來房價走勢的關鍵在於供需比。供大於求，未來降價機率很大；供不應求，漲價的機率很大。明年房價可能會因為一些利好的釋放有短暫的反轉並迎來小陽春，但總體看，在房住不炒的長周期調控下，南京房價較穩，大幅上漲還是挺難的，預計還是會以穩為主。不過不可否認的是，南京已經有跡象，漸漸從賣方市場轉到了買方市場。