11月20日，央行公布LPR利率第四次報價，1年期LPR利率為4.15％,此前為4.2％;5年期LPR利率為4.8％，此前為4.85%.均下調5個基點。與上次不同，本次利率下跌超預期的地方就是5年期以上的LPR利率也同步調整了5個基點，上次是五年期以上LPR並沒有調整利率。
實際上，這次央行降低LPR利率早在市場預期之中。之前央行利率三連跌，那就是MLF、逆回購下跌5個基點，國庫定存招標利率下跌2個基點。前面，央行調降MLF、逆回購、國庫存定存招標這三個工具的利率，就是要做窗口指導，引導LPR利率的下行。
當然，在多數人看來，央行這次下調了五年期以上LPR的利率，對於購房者來說是利好。5個基點的利率調整，貸款100萬30年，每個月少還30元，一年少還360元，30年少還10800元。雖然，從絕對值來看，央行這次降息影響並不大，主要是影響市場信心。
那麼，這次央行調降LPR利率，房貸利率會否真的下跌呢？首先，過去央行沒有下調5年期以上的LPR利率，這次調降了5個基點，就是為了減輕剛需購房群體的還貸壓力，防範房地產的金融風險。因為，目前房地產下行壓力較大，適度的減輕剛需還貸壓力，有利於引導剛需購房者入市接盤。
再者，央行引導LPR利率下調，不僅是中短期，還有長期的利率也開始下降，這也不僅僅是穩定房地產市場，而且還有降低實體經濟的融資成本。目前，國內GDP下行壓力較大、PPI和PMI數據長期低迷，適當下調LPR利率有利於，引導實體經濟貸款利率的下行。這樣可以促進投資，增加就業，減輕國內經濟下行壓力。所以，並非要為房地產調控鬆綁。
最後，雖然央行下調了LPR利率下行，但是購房者的成本未必會降低：一方面，LPR利率下行主要是在銀行的資產端，而銀行的存款利率並沒有下降，這就導致了銀行的存貸差會收緊要知道大型銀行利潤的60%來自於存貸利差，而小型銀行的利潤的80%來自於存貸利差。所以，各銀行都對凈息差收窄非常敏感，凈息差減少，將會影響銀行利潤。
另一方面，央行下調了LPR利率，在實體經濟領域的融資成本肯定會降低。但在降低房貸利率恐怕也很難度。因為LPR利率是下調了，但各地方政府和銀行也會出於房地產調控的考慮，會根據實際情況，在LPR利率上面進行加點，到時候購房者的房貸利率沒降下來，反而上升了。其實，LPR利率與基準利率性質差不多，至於在LPR利率上加多少點，都由銀行和地方政府說了算。
在下調了MLF、逆回購利率之後，央行又下調了LPR利率，這次也包括了5年期以上的LPR利率，主要目的是減輕實體經濟的融資成本，防範房地產金融風險。很多人擔心，這是房地調控鬆綁的開始。不過，我們認為，LPR利率下調只是央行做出了一個姿態，最終決定房貸利率還是在地方政府和銀行手裡。部分房價上漲不快的城市，房貸利率會有微調，但房價上漲過快的城市，恐怕房貸利率會不跌反升。