現在的物質條件已經相當的豐富了，每位父母都想給孩子更好的教育條件，每個人都擠破腦袋的往重點學校擠，但是很多學校都是看戶口所在地劃分學位的，這也就孕育出了教育地產，也就是我們俗稱的學區房。現在，普普通通破破爛爛的一套學區房，都比新蓋的小洋房還要貴，但為了孩子的未來，根本不缺買家。但是在一擲千金的買學區房時，也需要注意這幾個情況，否則，可能賠了夫人又折兵，買了學區房卻還是沒辦法上好學校！
首先我們要區分兩個概念，「學區房」、「學位房」，雖一字只差，卻截然不同。
學區房：「學區」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。但「學區」存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥。
學位房：業主在買房後能獲得相關學校「學位」。一般來說，項目有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試。
常見誤區：
01.離學校近就是學區房，就近≠最近
就近入學一般是入學標準。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。有些房可能上一年是學區房，但在下一年則會因為政府的規劃而更換，具體劃片要以政府發布的公告為準。所以購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
02學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套。但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
03學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
04學位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
05注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
06不是買了房就能上名校
選定學區房，就需要儘快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。
一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
學校的性質也分好多種，購房者也要注意區分
公辦學校
教育局直屬，由開發商投資建設，後期交教育局管理，這種學校一般比較少。
名校分校
名校直屬管理類似於「官方直營店」，與名校本部師資互用、資源共享，由名校直接管理，是zf和「集團」合作成立的公立學校，集團派駐管理團隊和部分優秀教師，在教學上，完全同步。
以上兩種基本上形式都是由zf直接牽頭引入的，以公立為主，也是含金量最高的。
託管辦學
託管辦學是指名校集團派出校長或者管理團隊，主持託管學校的教育教學及管理工作，這種合作模式一般簽訂有管理協議，有託管期限，到期是否續簽合同需要看雙方的意向，這種一般是開發商跟學校之間的協議。
注意事項：看清託管時間是否與小孩兒上學時間相匹配。
合作辦學
合作辦學是新建學校與名校簽署合同，獲得一個名分，總部可能不會派師資去新學校，管理模式和教育模式也與名校不同。
注意事項：含金量不高，風險比較大，教學質量要等時間來檢驗。