首付兩成、補貼800萬 樓市政策「尺度」越來越大為哪般？

連日來，樓市異動頻頻，「尺度」越來越大。

營銷面，先是恆大全國聯動75折購房，緊接著各大房企緊隨其後、優惠連連，就連南京萬科也於昨天出台了「7元抵10000元」的搶購活動。政策面更是大招不斷，降首付、給補貼、送戶口，無所不用其極。

這究竟是最好的一年還是最差的一年？肆意橫行的疫情究竟會給2020的樓市帶來怎樣的影響？

01

首付門檻降低 工行二套房首付只要3成

近日，浙商銀行率先出動，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調降至二成。

對此，浙商銀行回復稱，該行始終嚴格執行央行等監管部門關於限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

一時間鬧得是滿城風雨，就連四大行之一工行也開始聞「松」起舞了。據傳聞，紹興地區已經開始執行二套房首付3成政策，中國工商銀行紹興支行率先發力。

對於該傳聞，工行紹興市分行信貸部工作人員給予了官方回復：由於紹興是不限購、不限貸城市，因此工行在紹興一直對二套房執行相對靈活的貸款政策。「所謂二套房首付比例下降的說法不對，因為我們一直根據客戶資質來確定二套房首付比例，而不會一刀切。還款能力強的，首付比例最低可降至三成；資質低一些的，首付比例會相應高一些。」

對於銀行們相繼下調的房貸門檻，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從首付比、利率、額度、放款節奏、公積金等政策內容上來看，客觀上說明放鬆的窗口已經開啟。也需要注意的是，政策本身不會隨便大放水，依然會遵循既有的政策思路，尤其是要防範炒房等現象的抬頭。

02

搶房大戰升級 人才購房最高補貼800萬

政策面逐漸放鬆的同時，「搶人大戰」也開始被提上日程，尤其是與南京 「死對頭」的蘇州、杭州，三城前後腳出台了人才新政：

2月20日，蘇州相城區出台新政，保障企業復工復產關愛人才六條措施通知，通知放寬了本科落戶條件，甚至有部分購房取消了戶籍等限制；

2月中旬，南京發布文件，支持企業組織務工人員有序返寧復工，對符合條件者將給予一次性落戶積分12分的獎勵；

2月24日，杭州出台《加強人才招引服務的八項舉措》指出，通過重磅政策招才引智，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才「一人一議」最高800萬元購房補貼。B、C、D類人才以及本科、碩士、博士無論是買房還是租房，都有補貼。

相繼公開的人才政策，變相體現出地方政府的「心虛」，畢竟有人才有生產力，怎樣把人尤其是人才留下，才是他們最關心的事。

眼下，受疫情影響，全國各地的抗疫工作主要體現在支持企業復工，對人才和就業的配套政策相對較少。因此，人才政策也顯得較為可貴。

嚴躍進認為，後續醫藥醫療等領域的人才可能將面臨更大的利好，全國各大省會大幾率會在人才購房等領域進行政策加碼。畢竟人才導入，客觀上也有助於此類省會城市購房需求增加和樓市的活躍。

03

營銷混戰來襲 老大哥萬科「加入群聊」

除了政策面的促進之外，房企們在營銷層面的努力也是有目共睹。除了全民網上營銷、視頻直播之外，優惠政策的刺激也必不可少。

即使是在眼下，恆大75折賣房的優惠政策依舊被傳得沸沸揚揚，就連賣菜的大姐都能脫口來一句「房價降了」！

恆大的S操作之後，購房者買不買帳不知道，房企們肯定是買帳了。據說，在恆大推出組合拳的當天晚上，就有房企連夜開了研討會以學習之。隨後，包括富力、世茂、弘陽、中南等不少房企，紛紛狂拋「置業大禮包」。

如今，就連行業「老大哥」萬科也跟進了營銷優惠。就在昨天，南京萬科發布12盤聯動優惠，推出77套限時特惠房，7元可抵10000元，還同步為客戶準備了7重大獎，優惠不可謂不多。

04

尺度越來越大 樓市下一步怎麼走？

在舉國上下央行放水、政策放鬆、優惠加碼、買房門檻降低的大背景下，不少人認為調控的「尺度」越來越大了，房價或迎來大漲！

對此，還有人擺出了「證據」。每一次大事件的背後，都會出現一定的刺激政策，比如2003年的非典就是如此。當時也是，疫情之下，央行貨幣放水，才使得房地產迎來了一波紅利。這次疫情，央行在2月份的幾次操作，已經證實了這件事情。

不過，如果說房價要怎麼怎麼漲，或者怎麼怎麼降，掌柜君勸你們還是死了這條心。南京市房地產學會會長吳翔華就評價最近的政策稱，根據因城施策的原則，倒也不必過分解讀。處於下行通道的就加大刺激，處於上行通道的就加以制約，都是根據自己城市的實際情況而確定的。其他地區會否跟風，主要取決於自己的市場行情。

而對於南京，他認為，熱門樓盤、熱門板塊的熱度該熱還是熱。項目、規劃的價值依然具有很強的吸引力。疫情只是短暫的，所以一直持幣觀望的也只是少數人。

業內資深地產評論員尹霄飛也表示，疫情之後，房價持平或下滑的可能性比較大。他認為，眼下最近包括各種金融政策、包括降息等，都是刺激經濟的手段。房地產短期內受資金流影響，開發商降價搶跑的可能性會比較大。在復工後，市場可能會出現一波促銷優惠的降價潮。

掌柜君也認為，房價大漲或是大跌，是極小機率事件，不足以動搖「房住不炒」的根基。眼下所有的政策，不過是「調控」的大手在起作用，去年是冒尖的壓一壓，今年則是跟不上攆一攆，總而言之是為了隊伍的穩定和平穩運行。

想要房價暴跌撿漏的，可以死了那條心了；想要房價暴漲掙一筆的，可能也只是一廂情願而已咯。