取消第三套按揭貸款，房地產市場會怎樣？

今日（12月26日），全國人大財經委副主任、中國國際交流中心副秘書長黃奇帆表示，如果老百姓擁有第三套以上的房子，那肯定是純屬炒作。一套是基本居住，兩套是改善，到了第三套實際上進入炒作系統，這時就應該100%首付，沒有按揭貸款。就是剛需的第一套應該二八、三七的有首付和按揭，第二套50：50，第三套零按揭，不用限購。

聽聞此話，廣大普通百姓是拍手叫好，國內房價被炒得這麼高，始終難以降下來，主要是投機炒房者，加槓桿炒房的渠道一直沒有關閉，這樣使得房價雖然屢受調控，卻依然還有繼續加槓桿的空間。如果取消了第三套按揭貸款，那麼，國內的房地產投機炒作就可以馬上降溫，而目前房價對恃的局面也可破局。要知道，今年上半年我國新增銀行信貸中有40%以上是流向房地產市場，大量投機性需求進入房地產市場，房價哪有大幅下跌的可能性？

當然，反對取消第三套房產按揭貸款的觀點認為，一方面，真正炒房者就算你取消了第三套住房的零按揭，投機者照樣有經濟實力全款投機炒作房產。另一方面，目前投資購房和投機炒房的概念模糊，如果一刀切認為三套以上購房者都是炒房客，就有可能會傷及投資購房者，他們買房本來是用於出租的。當投資性購房者退出房地產市場，就會形成對投資性購房者的一種誤傷。

而我們認為，真正買房自居或改善型的購房者，全款買的人比較多，因為有的人把老宅賣掉，再貼點錢進去，一次性買了新房產，這是不難理解的。而投機性炒房者群體要想賺錢最大化，怎麼可能不加槓桿買房呢？而一旦購買多套房產者加了槓桿，房價的上漲空間就被打開了。至於提出應儘快停止對購買第三套房的按揭，有可能會傷害到投資性購房者，但是實際上，中國多數城市的房產出租後的回報率是相當低的。也就是說，國內多數城市的房產只有投機價值，沒有投資價值。所以，基本上沒有哪個人現在買房是為了出租給他人，收取投資回報的。

現在有人提問，這次黃奇帆提出的，要對第三套房產應該零按揭，究竟要透露出什麼信息呢？首先，黃奇帆此次的言論，是對「房住不炒」有了一個的定義，過去人們不知道什麼是炒房？擁有幾套房以上算是炒房？現在告訴你一個答案，就是擁有三套以及上住房者。那麼，未來房產稅就要從擁有三套及三套房以上開始徵收。去年全國不動產登記已經全國聯網，這次又是對投機炒房做出了最後的定義。房產稅開徵離開我們不遠了。

再者，黃奇帆的這次講話，對各地的房地產調控指明了新的方向。過去地方政府只知道房地產調控，而銀行就知道上調房貸利率以控制房價。現在黃奇帆就直接告訴大家，只有釜底抽薪，取消對第三套以及上的按揭。投機炒房者才會逐步退出，中國各城市的房價才會真正降下來，回歸真正居住屬性。未來各城市都將取消第三套房按揭貸款。國內房價下跌已經指日可待。

最後，黃奇帆的這番話，也是在告訴各地政府部門，為了穩定經濟、去化商品房的庫存，鼓勵剛需入市購房，解決庫存問題，或者還有人改善一下自己的居住環境，這都情有可願。但是你擁有三套及以上的房上總說不過去了吧。如果任由三套及以上房貸增長而不遏止，那麼未來國內的金融風險係數卻在不斷的上升中。所以，控制三套及以上房產者購房，主要是為了維護中國金融體系的穩定，避免發生系統性金融風險。

黃奇帆提出要對第三套房停止按揭的觀點，一時驚起千層浪。同是，他還暗示一二套房產都可以按揭，但對三套及以上房產的放貸，應該定性為投機炒房，所以要採取零按揭措施，否則資金照樣可以源源不斷的流入房地產市場繼續推高其房產，將使房地產調控大打折扣。此外，黃奇帆還表達了，各地要穩經濟、去化庫存這都無可厚非，但是在鼓勵剛需入市時，一定要阻止投機炒者槓桿入市，而那些擁有三套及以上房產者，才是真正的炒房者群體。