高房價時代，多少人因為房子走上房奴的道路，但是沒有辦法，貸款買房是很多人的唯一出路，對於第一次買房的朋友來說選擇適合自己的房貸類型就顯得特別重要，今天我們就從貸款年限、貸款金額、還款方式等方面來說一下，希望給大家提供一些參考。
首先是貸款年限，申請房貸時是5年、10年、20年，還是漫長的30年好呢？看似簡單的幾個數字，卻關係著老百姓的購房成本，貸款時間長短應該嚴格按照自己的能力，如果每個月可以利用工資或者其他性收入投資理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長一些，時間越長就可以得到更多的收益，因為現在貨幣貶值、物價上漲，貸款越久越能抵禦通貨膨脹，讓資產不隨著貨幣貶值而貶值，並且還貸壓力也會隨著貨幣貶值、工資上漲、時間流逝而變小很多。對於個人而言也是最划算的，再加上樓市逐漸穩定，房價波動不會太大，更應該利用長周期的房貸來為自己獲得更多的周轉資金和其他渠道的投資機會。
其次就是房貸金額問題，在申請房貸時到底要如何考慮呢？這個問題我的看法是在自己的收入水平可申請的額度範圍內越高越好，因為除了房貸外，你很難向銀行申請這麼低利率、長時間、大金額的貸款，如果你很懂得投資理財（不懂理財的人建議不要嘗試，以免因小失大），先不還清貸款就相當於拿著銀行的錢去賺錢，這確實是一個很好的想法。
最後就是人們比較關心的還款方式問題，目前銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。兩種還款方式跟貸款人的還款能力有直接關係，如果有足夠的還款能力等額本金法更划算些，因為等額本金法每期歸還固定的本金，但是前期利息更高些，總體上前期還款金額較大，以後利息逐期減少，因而從整個還款周期上本金先還的多,所以利息更少些；如果還款能力一般，不能承擔前期較高的還款壓力，還是等額本息法更合適些，因為等額本息法每月還款金額固定，有利於還款規劃，但是因為前期歸還的利息較多，本金較少，以後逐期本金增加，利息減少，從整個還款周期上本金先還的少，所以利息更多些，所以對於剛需族來說等額本息更合適。
以上三方面就是購房者在申請房貸時比較關心的幾個問題，購房者要了解清楚房貸不是短期行為，一般都在10年以上甚至是20年、30年，所以一定要規劃好自己的資金和還款預算，不要盲目的走上惡性還貸的道路，以免中途斷供造成錢房兩空。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉