NO. 1｜壹

一個「超級大都市圈」的邊界，應該如何界定？

通常的算法是，最遠的通勤族住在哪裡，邊界劃到哪裡。不過，還有一種更浪漫的衡量方式：凡能望見大城市第一高樓處，皆在大都市圈內。

在全球摩天大樓最早出現的紐約，人們很早就發現了這一規律。

當時，《紐約時報》記者爬上在建的紐約第一高樓——213米高的大都會人壽保險大廈，極目四望。他在報道中寫道：「長島城猶如一張布滿小方塊的綠色桌子。」

在城市西面，「越過熨斗大樓的綠色屋頂，你的視線可以直達澤西城的高處，並看到紐瓦克以及15英里之外奧倫治山區的小鎮。」

紐約摩天大樓林立

當時長島和紐瓦克的居民，端起一架望遠鏡，想必也能找到這個「鋼鐵巨獸」。

沒錯，後來很多紐約通勤族真的住到了這些城鎮。1928年，紐約還把「第三機場」造到了隔壁新澤西州的紐瓦克。

今天，類似的故事還在上演。前陣子，颱風「利奇馬」剛過，南通啟東的一位攝影師，興奮地PO出朋友圈，說在啟東市區某高樓頂，拍到了上海外灘的「三大神器」！

「原來啟東到上海，真的那麼近啊。」一堆吃瓜群眾都震驚了。

啟東市區靠近長江口，與崇明島隔岸相望，直線距上海中心等「三大神器」約62公里，攝影師用的是尼康600mm/f4鏡頭，連玻璃上的反光都纖毫畢現。

在啟東市區，拍到了外灘「三大神器」

蘇州限購之後，關於啟東將逐步成為「北上海」的敘事，又多了一種更直觀的闡釋。

在此之前，設計時速350公里的北沿江高鐵，已傳出力爭下半年開建。規划起自上海，經崇明島至南通、泰州、揚州、南京和合肥。將來，從上海東站到下一站啟東，乘高鐵只需25分鐘。

7月，傳說中將成為「上海第三機場」的南通新機場，也在啟東附近正式落地了。

南通市市長在媒體直播節目中官宣，說南通新機場將「具備上海樞紐機場功能」。年旅客吞吐量可達4900萬人次，超過江蘇最大的南京祿口機場。

啟東之於陸家嘴，與紐瓦克之於曼哈頓，簡直就是神同步啊！

NO. 2｜貳

上周末，位於啟東圓陀角的一個超級大盤——新湖·海上明珠，首次推出500多套海景房，高層均價僅為9880元/㎡，還送精裝修！

當天，偌大的售樓處人氣熱烈，300多組來自全國各地的客戶齊聚於此，成交火爆。

想想看，最便宜的一套約76㎡，總價只需約56萬，超級讓人心動啊。放到上半年均價超12萬的上海黃浦區，只能買一個衛生間……

算上精裝，均價竟然不到一萬，這是什麼概念？

反正我地毯式搜遍了杭州八區的地圖，完全找不到這樣的新房。所以天都城濱沁公寓的搖號盛況，也就很好理解了：高層毛坯均價1萬4，差點衝破三萬人搖。

新湖·海上明珠上周末開盤實景

對比一下上海周邊，可以發現，啟東是當之無愧的價格窪地。

同為千億GDP規模的縣級市，常熟到上海車程100公里，房價是16410元/㎡；海寧到上海車程130公里，房價17456元/㎡。

啟東到上海車程約100公里，房價12000元/㎡。

再看另一個維度的比較。如果畫一個上海半小時高鐵圈（包括已開通和即將開通的），可以看到，啟東的房價依然最誘人。

那些坐高鐵到上海25—30分鐘、需時跟啟東差不多的城市中，不管常熟、南通、張家港、無錫，還是嘉興，房價全部在1萬4以上。

圓陀角風景區灘涂樂實景

圓陀角則位於啟東的最東側，東海、黃海與長江三水交匯處。

這裡到上海人民廣場直線約65公里，經崇啟大橋，車程約115公里。距離近、有海景、房價低，還不限購，難怪創過一天賣掉4000套房子的紀錄。

身為「華東第一縷陽光」照耀之處，圓陀角早已成為周邊遊客的短途目的地。2017年數據顯示，這裡72%的遊客來自上海。

無論黃金海灘、碧海銀沙還是五國溫泉城，一到節假日擠擠挨挨全是人。

大人小孩都愛捲起褲管，跑到海邊的灘涂上踩文蛤、捉螃蟹。玩玩泥巴，吹吹海風，感覺整個人都放輕鬆了。

玩盡興了，享受美食才是正經事。酒嗆紅芒子蝦、紅燒河豚、燜刀魚，換著季節品嘗當地的江海鮮。一家人大快朵頤，真是完美的周末啊。

NO. 3｜叄

近年來讓圓陀角更廣為人知的，則是已連辦兩年的新湖鬱金香花博會，央視《東方時空》、《朝聞天下》都曾報道。

30多個品種、120萬株鬱金香奼紫嫣紅，盛放在三水交匯的大海邊，仿佛大自然不小心打翻了調色板。規模相當於杭州太子灣的6倍，壯觀極了。

今年4月，有超過70萬遊客慕名前來。

所有鬱金香，用的都是海運而來的荷蘭種球；為了28天的綻放期，要做近一年的準備。而至今連續8年，每年在全國種下幾百萬株鬱金香，是新湖為業主做過最浪漫的事。

新湖鬱金香花博會實景

如此不惜成本的新湖，在打造超級大盤時奉行的，正是「配套先行」。

如果說，海上威尼斯象徵「圓陀角1.0時代」，是旅遊地產大盤的傳統營造手法，先讓大型旅遊項目迅速落地引流。

那麼，新湖·海上明珠代表「圓陀角2.0時代」的來臨，更注重業主和遊客的各得其所、互不干擾，讓遊客盡興而歸，業主動線私密，向充滿活力的「生活小鎮」進發。

整個項目，真正做到了一半是景觀配套，一半是居住。

新湖·海上明珠手繪導覽圖

所有的故事線，都圍繞正中約300畝初具雛形的太陽湖展開。一半的土地，都用來造花海、水系、綠地和配套，相當之奢侈。

太陽湖是點睛之筆，今後將在夜晚上演巨型的煙花水幕，如夢似幻。

沿湖往兩側延展，近12公里的水系廊道將貫通整個小鎮，可乘坐水上巴士通達每一個角落。西面水系細而蜿蜒，可做青少年皮划艇探險場地；東面水系筆直寬闊，更可升級用作初級賽艇基地。

約400畝的四季花海公園已在試種，今年將首次呈現秋季花海。粉黛亂子草、曼珠沙華等網紅品種都包含在內，很快就有眼福了。

新湖·海上明珠四季花海實景

1000多畝的沿江綠地和果嶺景觀大片鋪陳，景致迷人。未來都將用作開放式公園，放風箏、玩遙控車、野餐露營，小朋友可以在這盡情撒歡。

光酒店就有3家，目前已確定一家為萬豪酒店，今年動工。

既然是「生活小鎮」，日常生活配套更不可少。

園區設有鄰里中心，恆溫泳池、健身中心、影院、食堂等一應俱全。無論可口的家常菜，還是剛上映的好萊塢大片，都將妥帖照應業主們的各式需求。

NO. 4｜肆

新湖造城，所耗費的資金和心力，遠不止這些。

還有約600畝體育公園、濱海約6公里紅藍慢跑騎行道、約2000㎡帶衝浪功能的超級泳池……海量舒適的高級別居住配套，如果納入上海通勤範圍，完全是年輕人的超級福音啊。

等到北沿江高鐵2025年前建成，從啟東到上海東站只要25分鐘，兩地通勤夢想將真正照進現實。

不妨來對照下美國新澤西州的紐瓦克。

它是新澤西最大和人口最多的城市，也是一個港口城市，和啟東有頗多相似之處。

新澤西州紐瓦克實景

首先，從地理位置上看，紐瓦克位於紐約西面，與曼哈頓隔哈德遜河相望，中間還隔著地形呈狹長狀的澤西市。啟東和上海，剛好也隔著崇明島對望。

其次，這裡有紐約第三機場紐瓦克國際機場，開車約45分鐘可達曼哈頓。公共運輸便捷，可搭機場快線巴士直達曼哈頓，15美元，約50分鐘。還擁有北澤西海岸線輕軌，跟啟東的北沿江高鐵太像了。

第三，紐瓦克房價較低，套均總價約40萬美元；同時環境優美，擁有種著4000多株櫻花樹的溪流公園。這也跟啟東如出一轍。

由於相當宜居，紐瓦克吸引了大量較年輕人群居住於此，通勤紐約。此外，也有部分老年住戶搬來頤養天年。

這樣的紐瓦克，很可能將成為啟東的絕佳參照。

新湖·海上明珠果嶺景觀實景

事實上，如今在啟東圓陀角，已出現類似的退休頤養案例。60多歲的老徐夫婦，幾年前買下一套130多㎡的大三房，單價六千多，總價約80萬。

兒子和兒媳在上海工作，這兩年好不容易買了房，安了家。

老徐夫婦身體挺好，閒不住，在圓陀角開了家小麵館。生意做多做少也不很在意，每天晚上八點就關門，日子過得挺樂呵。

最開心的是周末，兒子兒媳會開車帶孫子過來玩，順便度個假。孫子一跑到海邊就拽不回來，玩沙玩成小泥猴。

就這樣，在上海很難實現的一家人團聚願望，峰迴路轉在啟東成真了。

NO. 5｜伍

關於理想的小鎮，人們總會有紛繁多樣的想像。

而海上明珠關於「生活小鎮」的具體想像，是要打造成復合型人群的退休頤養聖地，周末和節假日的度假或長住居所，以及今後的年輕人通勤住所。

所以，住宅部分規劃了高層公寓、低密洋房和聯排3種產品，總價上拉開一定的梯度，豐儉由人。

最先亮相的一期地塊，這次首開的500多套房源中，產品種類也一應俱全。當中，高層戶型面積約76—97㎡，總價僅約56萬起。

理論上來說，將來在特別晴朗的天氣，這裡的高層也能看到「三大神器」。因為圓陀角到陸家嘴的直線距離，和啟東市區相當，也是62公里左右。

新湖·海上明珠一期效果圖

儘管帶精裝均價還不到一萬，向來以品質和匠心聞名的新湖地產，仍堅持高標準營造，精裝標準竟達2500元/㎡！

當我穿過售樓處，步入樣板區時，就已領略到撲面而來的品質感。

映入眼帘的首先是一汪約700㎡的湛藍露天泳池，和盡頭處的精緻白色圓亭。整個景觀樣板區呈嚴格中軸對稱，東西兩側各有約2200㎡的碧綠草坪，洋溢著法式風情。

組團內設計了一圈紅色塑膠跑道，跟濱海跑道一樣，特別選用了抗鹽鹼能力強的材質，加入可海邊固化大壩的巴斯夫膠水合制而成。

新湖·海上明珠一期示範區實景

戶型產品力上，同樣十分驚人。

以這次推出的高層為例，面積不大，都在100㎡以內，但全部擁有超大的觀景陽台。比如約95㎡三房，不僅擁有西陽台和進深超2米的南陽台，兩者間還以長外廊環形連通。

晚間放上一張帆布躺椅，海風習習，繁星點點，整個世界都安靜了。

漫步生活體驗館內，隨處可見應對海邊潮濕氣候的魔鬼細節。抬頭是轉角防開裂的吊頂，低頭是可防潮的鋁合金木紋踢腳線，地面的木紋磚也是因為不易變形。

海上明珠廚房抽拉式龍頭和隱藏式插座實景

許多配置，都是為了住得更舒服，良心極了。

廚房貼心配了抽拉式龍頭和隱藏插座。衛生間的防霧鏡帶環形燈光，女人化妝再不怕有陰影了。淋浴區的花灑不僅可調節三檔出水大小，用了防纏繞的銀離子管，還設了雙地漏。

幾乎媲美上海杭州許多改善樓盤的裝標，房價卻連一萬都不到……新湖真不愧是地產界著名「現實的理想主義者」。

於203公里的江海岸線之上，「面朝大海，春暖花開」的居住夢想緩緩鋪陳，這樣的入場券只需50多萬起。肥美梭子蟹季最嚮往的生活，原來可以一點也不貴。

本文

概要

8.29

2019

項目

新湖·海上明珠

地址

江蘇省啟東市圓陀角風景區

產品

一半公園一半城的超級大盤，規劃為以觀光度假為內核，融合運動、休閒、頤養的主題度假標杆項目。主要產品有高層、洋房、聯排三種。

銷售

上周末，首開500多套海景房，精裝高層均價僅9880元/㎡。高層戶型約76—97㎡，洋房約90—125㎡，聯排約210—255㎡。

推薦理由

項目位於三水交匯的圓陀角風景區內，環境極佳。啟東是環滬熱點城市中少數不限購的區域，同時也是環滬價格窪地。北沿江高鐵開通後，能實現兩地通勤。

其他特點

項目內一半土地規劃為綠地和水系，配置了包括鬱金香公園、體育公園、四季花海、三座高端酒店、湖濱主題商街、鄰里中心等數十項配套。

交通貼士

距上海人民廣場直線約65公里，經滬陝高速、沿江公路可達