一般來說，公積金組合貸是比純商貸優惠的，所以買房人都儘量選擇組合貸款。但近期，杭州餘杭區的幾個樓盤，利率最高上浮115bp！首套組合貸的商業部分利率，甚至和二套房差不多水平。
這樣一來，客戶買房需多付近10萬的利息，月供也高出230多元。
上浮15~20%
變相拒絕公積金貸款？
網友小吳在後台留言爆料，他買了杭州餘杭區運河新城板塊的樓盤，但卻被貸款利率驚到了。
該樓盤目前首套房純商業貸款的利率是5.39%；但如果選擇公積金組合貸，商貸部分利率就要提高到5.635%（LPR上浮88.5bp），相當於從前的上浮15%。
二套房純商業貸款利率5.635%；如果選擇公積金組合貸，商貸部分利率則是5.88% （LPR上浮113bp），相當於從前的上浮20%。
首套房組合貸商業部分利率比肩二套/業主群截圖
快房網聯繫上了該樓盤的幾個合作銀行了解情況。
針對「同一個銀行，組合貸商業部分卻比純商業貸款利率高」的問題，該樓盤某合作銀行的客戶經理沒有正面回答，只說「這個利率是我們領導定的，我們負責審批的，也沒有權限。」
小吳說，「問了一些其他樓盤，純商貸和組合貸款的商業部分利率都是一樣的。他們這樣不就是變相拒絕公積金貸款嗎？」
在人民網留言信箱上，也有業主投訴，「同一銀行商業貸和組合貸商業貸部分本就應該同一價格，不應該因使用公積金而區別對待。這個樓盤明顯存在歧視，並從中使絆，變相阻止使用公積金，有違公積金設立的初衷。」
業主網上投訴截圖/圖源人民網
假設買房貸款200萬，其中商業貸款150萬，公積金貸款50萬。與其他首套房組合貸商業部分利率仍為5.39%的樓盤比較，該樓盤的客戶買房需多付出8-10萬的利息，月供也高出230多元。
最高上浮115bp！
限價紅盤就要多付利息？
熱門樓盤組合貸款商貸部分利率提高，並不是個例。
快房網獲悉，近期推盤的餘杭區良渚地鐵盤，房貸利率比上述樓盤更高。
首套純商貸利率是5.5%，組合貸商業部分利率5.7%；二套房純商貸利率5.7%，組合貸商業部分利率5.9%。
早在去年12月，就有購房者在浙江政務局網站上投訴過這件事。
「辦理按揭的時候，銀行人員反饋說因為樓盤房價和二手房有倒掛，因此和開發商協定的貸款利率必須是5.7%（首套房）。」他認為，政府限價和銀行無關，提高利率不合理。
對此，中國人民銀行餘杭支行回復稱，5.7%貸款利率並沒有違反規定，但貸款銀行考慮到信訪人是首套房等因素，經商討決定給予一定利率優惠。
綜合來看，如果購房者的公積金可貸額度充足，算下來是組合貸款划算。但對於一些可貸額度只有十幾、二十萬的客戶，使用公積金後最終還款金額將更高。權衡之下，這部分購房者不得不放棄公積金，選擇純商業貸款。
公積金貸款為何不受待見？
在2018年，杭州就出台過住房公積金相應政策，維護職工購房權益。其中提到，「不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。」
快房網也諮詢了杭州住保房管的工作人員，她表示，貸款利率的協定是銀行和開發商之間的事，不歸房管部門管理，建議向銀監局諮詢。如果有業主認為房產公司涉嫌違規，建議走信訪途徑。
雖然事情尚未解決，但或許會有人奇怪，公積金作為一項福利保障，為何如此不招房產公司「待見」？
在一樓盤業主群里，就有業主道出了緣由，「銀行會優先放利率高的那部分款。」 「利率上浮主要是開發商的原因，為了更快地放款，以便更快回籠資金。」
其實，近期來公積金審批流程加快，一般7個工作日內就能完成審批。不過這個過程涉及銀行與公積金管理中心，審批流程和時間較普通商貸，周期也會延長。
同時，公積金放款對樓盤的進度也有要求，一般是要等樓盤快要結頂了才可放款，既有抵禦風險的考量，對購房者的利益也是一種保護。
另外，房企開發過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優質房貸客戶，這也是開發商更傾向於純商貸的原因之一。