8月下旬，央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。而這一「LPR」新政即將在10月8日實行。一時間，趕在新政落地前置業買房、辦好按揭，也成為不少購房者最近的奔波事兒。
「暑假的時候還是上浮8%，現在已經要上浮10%了。」 正是因為「LPR」新政，最近搖到了南部臥城某樓盤，小Z才下定決心要買。然而，前後不過一個月的時間，她的月供便要比朋友多掏上一輛小汽車的錢。不僅如此，銀行的工作人員告訴她，「放款要等，起碼一個月，不排除等到新政後的可能性……」
放款周期變長 一個月是常態
「搶跑」也可能要等到新政後
「自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。」新政公告內容一經發布，便激起千層浪。房貸利率機制的改變，使得像小Z這樣選擇在新政來臨前「敲定合同」多了起來。
實際上，「靴子落地」後，利率到底如何實施，在目前暫未可知的情況下，的確讓一些不明所以的購房者的焦慮加重、買房情緒更加急促。再加上8、9月的開盤潮席捲樓市，可供選擇的範圍變大，也使得不少人的置業進一步提上日程。
不僅如此，政策的調整期內，房產中介也有所動作。一方面，和房東「砍價」，一方面，催著客戶下單。「沒搖中前也考慮了二手房，加了一些微信，結果微信朋友圈裡最近被中介關於LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏。」 小Z表示，中介的渲染下，自己最終也選擇在新政前 「搶跑」，「利率漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。」
不過，雖然是搶在節點前置業，小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來，還是未知數。「要排隊，要等。」小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業的人還在等。「如果等到新政後，具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。」
某銀行的信貸客戶經理無奈表示，「額度確實有些緊張，現在有客戶天天催我，問我進度，我只能勸他們耐心排隊等。」當記者問及9月16號起央行降準的影響，這位客戶經理則回答，「具體還不清楚，可能會緩解一些壓力。」
杭城房貸利率全面上調
首套較基準上浮10%、二套15%
有數據顯示，今年前8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數已刷新了房地產調控紀錄。而這之中，杭城的房貸利率也經歷了數輪調整。在達到今年低點後，6月以來，杭城的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準不斷上浮，月供也隨之水漲船高。
根據記者最新調查顯示，杭城的首套房利率已全面上調至基準上浮10%、二套也由原先的基準上浮10%，漲至15%。其中，中國銀行在內的四大行首套全部實行基準上浮10%，二套15%。
值得一提的是，此前首套一直堅挺在基準的滙豐銀行，也已將利率調整至基準上浮8%。然而實際上，這也已經是目前杭城首套較低的利率了。除此之外，花旗銀行、民生銀行，首套也實行基準上浮8%，但是對客戶的審核較為嚴格。令人驚喜的是，恆豐銀行首套可實現基準上浮5%，不過僅針對二手房貸業務。二套上，民生銀行較基準上浮10%，是目前杭城二套利率最優惠的銀行。
多城二手房停貸
杭州會跟上嗎？
房貸利率瞬息萬變，利率上調的消息也不絕於耳。在南京首套利率最高較基準上浮20%後，蘇州首套房貸利率也上調至基準上浮25%，更為重磅的是，還有多個城市銀行宣布暫停二手房貸款業務……
以合肥為例，目前已有多家銀行暫停二手房貸業務。更有甚者，停止了新房貸款。與此同時，貴陽目前二手房也全面停貸，僅有農行等個別銀行可操作，但是放款日子也是遙遙無期。
那麼，這樣的形勢會蔓延到杭州嗎？目前來看，杭州各家銀行的反饋是：二手房貸款業務正常進行，暫未收到任何變動的通知。另外，無論是合肥還是貴陽，其二手房停貸均是銀行自行決定，並非政策強制要求。
而從杭州二手房市場來說，掛牌量在本月已突破了9萬，但成交上逐月縮水，去化周期較長。結合目前杭城利率微調、穩字當頭的政策基調，二手房停貸這樣的「一刀切」，也幾乎不太可能在杭城上演。因城施策，不同城市實行差異化調控，本質上還是為了貫徹「房住不炒」。
而有關小Z們擔心的新政後的利率實行，業內專家則表示，「或有輕微波動，保持平穩則是主流。