2020年已經到來，不少人還奔波在買房路上，也有很多買房人都在問：南京樓盤這麼多，2020年有哪些純新盤要上市？今天，掌柜君就統計了江寧預計有31家純新盤有上市計劃，這也僅供參考，具體以實際上市為準。
值得注意的是，這31家純新盤中有12家樓盤地價在1.5萬/㎡以上，主要集中在九龍湖、上秦淮、東山、大學城、淳化等板塊，最高地價高達23883元/㎡。未來，這些高價地上市價格將會影響周邊房價，也是江寧樓市的風向標。
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2020年，江寧31家純新盤預計有上市計劃，多以高價地為主
據掌柜君不完全統計，2020年江寧共有31家純新盤有上市計劃，涵蓋了江寧九龍湖、上秦淮、青龍山、祿口等多個熱門板塊，想在江寧置業的一定要關注了。（註明：掌柜君統計的是住宅樓盤，不包括商辦、公寓等產品類型）
先給大家看看這31家純新盤的具體情況：
掌柜君先給大家劃重點：
1、這31家純新盤中，有4家樓面地價在2萬/㎡以上，有12家樓面地價在1.5萬/㎡以上，最高地價達到23883元/㎡。這些高價地九龍湖、上秦淮、大學城、東山等板塊，未來是江寧房價的風向標；
2、樓面地價在1萬/㎡以下的純新盤僅有7家，主要分布在祿口、江寧濱江、湖熟三大剛需板塊，這也是2020年剛需買房人的「主戰場」，預計房價都不會超過2萬/㎡；
3、有上市計劃的31家純新盤中，不少樓盤都是拿地多年才上市，且打造的產品偏改善類型。如大學城的聯發地王，打造純墅區；也有小道消息稱上海建工打造江寧的海玥名都；
4、部分板塊純新盤上市量激增，如江寧大學城、祿口等，計劃上市的純新盤較多，之間競爭也會加大，買房人的選擇也更多。
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東山、九龍湖、上秦淮核心板塊，上市純新盤較少，不愁賣是可預見
具體來看，江寧傳統的核心板塊如百家湖暫無新的住宅產品上市，而東山、九龍湖、上秦淮核心板塊預計有6家純新盤上市，且地價都不低，普遍在1.8萬/㎡以上，預計打造偏改善產品，上市價格或不會低。
九龍湖的金隅G20地塊，拿地樓面地價19759元/㎡，還需配建27800㎡保障房。將打造10棟23-34層高層，建築面積約120-170㎡，放風價3.5萬/㎡。同位於九龍湖的弘陽G57地塊，拿地樓面地價19963元/㎡，需配建6200㎡保障房，將打造27棟5層住宅，主要是疊加和大平層房源。
由於上秦淮融信地塊於去年年底剛拿，暫無新的消息。關注度較高的莫過於東山的上海建工和上元府，其中上元府還是目前東山地王，拿地樓面地價23883元/㎡，規劃打造7棟17-19層高層住宅，主力戶型為120-144㎡，偏改善產品。
據了解，該項目將打造江寧少有的冷色調玻璃幕牆，現代感十足。目前項目售樓處已經建成，還未對外開放。也有3棟樓已建好，外立面也已裝修完畢，其餘4棟樓動作稍微較慢。
而離上元府不遠的上海建工G45地塊拿地樓面地價為18860元/㎡，需要現房銷售。規劃建設10棟18層住宅，目前還在建設中，也有小道消息稱該項目將打造江寧的海玥名都。
需要注意的是，這幾個純新盤都位於江寧核心區，周邊配套較為成熟，加上地緣因素影響，後期上市估計是不愁賣。
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江寧大學城、湖熟房荒有望緩解，共有8家純新盤計劃上市
在整個2019年，江寧大學城和湖熟幾乎沒有純新盤上市供應，也就造成很多買房人轉戰其他板塊。但這一切在2020年將有所改變，據統計這2個板塊將有8家純新盤上市。
其中，江寧大學城預計有6家純新盤上市，關注度最高的莫過於聯發翡翠方山和江寧城建G27地塊。聯發翡翠方山作為聯發首進南京的項目，拿地樓面地價高達22344元/㎡，也是目前整個板塊地王，需要現房銷售。
根據規劃，將打造純別墅區，以疊加產品為主，為上、中、下六疊，建築面積約142、155㎡，共300多套精裝房源，建築面積約180㎡的聯排別墅僅有11套。
而江寧城建G27地塊緊鄰地鐵1號線南交院站，拿地樓面地價20003元/㎡，將打造4棟24層高層住宅、1棟3層高的幼兒園、以及2層高的商業、物業等配套用房。目前地塊已經動工，預計今年上市。
距離江寧大學城不遠處的湖熟，也是多年沒有純新盤上市，在2019年也拍出多塊涉宅用地，華夏幸福和中銳陸續進駐。動作稍快的為華夏幸福紫越瀾庭，樓面地價9299元/㎡，目前售樓處已經公開，預計近期首開，放風價精裝2萬/㎡。
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青龍山、淳化僅有3家純新盤計劃上市，板塊內在售樓盤較多
而熱度相對較低的青龍山和淳化，這兩個板塊距離不遠，且板塊內在售樓盤不少，特別是青龍山，區域新房均價在2.5萬-2.6萬/㎡左右，小戶型房源去化不錯，面積稍大的改善房源在售較多。
整個2020年預計僅有朗詩G22地塊和金茂&雅居樂G106地塊上市，均為聯合開發，其實也是為了分擔在青龍山的操盤風險。朗詩G22地塊拿地樓面地價17319元/㎡，規劃建設8棟23-24層高層住宅。
最讓人沒想到的是，淳化保利G05地塊於樓市火熱的2017年上半年拿地，樓面地價高達21612元/㎡，這個地價遠高於九龍湖、上秦淮等核心板塊。但在拿地後2年多仍未上市，規劃建設6棟小高層。
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祿口、江寧濱江、橫溪3大剛需重地，房價能否再上新高？
作為江寧的3大剛需重地，祿口、江寧濱江、橫溪距離百家湖都較遠，房價也相對便宜不少。目前僅有祿口房價破2萬/㎡，但多家上市純新盤銷售結果並不是很好。加上板塊內待上市地塊較多，預計2020年仍是競爭性比較激烈。
今年有可能上市的純新盤中，中海雲麓公館和佳兆業雲溪璟園關注度相對較高，主要還是品牌房企打造，定位相對精準，預計近期都將開盤，上市價格都在2萬/㎡以內。
距離祿口不遠的橫溪，目前僅有美的雍翠園一家新房在售，毛坯均價1.5萬/㎡左右，但去化一般。就在上月，板塊也出讓2塊低密宅地，但最終都被江寧城建以低價拿下。
相對遠離江寧核心區的江寧濱江，自2017年底加推之後再無新房上市。區域地王魯能矽谷公館樓面地價11077元/㎡，規劃建設18棟17-18層高層住宅，現房銷售。目前售樓處和樓棟已經建成，但遲遲未對外開放，上市時間也未定。
目前板塊內還有中北G54地塊（樓面地價10009元/㎡），以及魯能矽谷公館隔壁的龍湖G57地塊（樓面地價6312元/㎡）待上市。
最後，這31家純新盤在2020年都有上市計劃，但具體何時上市，以及能否順利上市，具體還是要看實際情況，還是以開發商通知為準。