提及江寧改善區域，就不能忽視上秦淮板塊，這個自百家湖、九龍湖之後的新秀，目前已經成為江寧樓市的改善房源主要供應地。每次板塊內樓盤加推，都會吸引超千人報名，中籤率不斷被刷新。
近日，板塊二手房成交價也破3.5萬/㎡，刷新小區房價新高。與此同時，上秦淮葛洲壩融創紫郡府預計很快首開高層，精裝放風價3.3萬/㎡，相比之前價格也上漲不少。
NO. 1｜壹
板塊二手房價創新高 成交價破3.5萬/㎡
今天，掌柜君在鏈家發現：上秦淮地鐵盤翠屏誠園去年11月成交一套二手房，建築面積約97㎡，成交總價344萬，成交單價35464元/㎡。
該成交單價一時間讓很多買房人驚訝，要知道，目前翠屏誠園二手房均價31567元/㎡，等於這套房源高於市場價3897元/㎡成交。
據了解，這套房源於2019年10月26日掛出，位於中樓（總層高22層），成交日期為去年11月10日，等於掛出僅16天就成交，速度之快。
從鏈家顯示來看，該房源為4室2廳2衛設計，戶型整體比較方正，兩房朝南，陽台開間比較大，另兩房朝北，主臥還有獨立衛生間，整體利用率比較高。
而掌柜君從鏈家發現，這套二手房是開發商統一裝修，但內部並沒有家具和家電，給大家看看內部實景圖：
NO. 2｜貳
板塊內新房市場火熱 有盤高層放風3.3萬/㎡
目前來看，上秦淮板塊已經成為江寧樓市的改善房源主要供應地，每次新房樓盤加推，都會吸引超千人報名，中籤率不斷被刷新。板塊內在售樓盤有葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅棲原、銀城旭輝上淮鉑悅府、銀城旭輝雲台天境、碧桂園泊雲間、帝景天譽6家樓盤。
就掌柜君了解到，位於地鐵3號線秣周東路站南約700米的葛洲壩融創紫郡府，預計4月首開4棟高層房源，建築面積約96、124、140㎡，精裝放風價3.3萬/㎡，共130多套房。
要知道，之前上秦淮高層均價在3萬/㎡左右，隔壁的五礦瀾悅棲原高層均價約3.05萬/㎡左右，銀城旭輝雲台天境最高均價不到3.1萬/㎡。而紫郡府3.3萬/㎡的精裝放風價，遠遠超過之前板塊高層價格。
當然，作為區域內為數不多的規劃有疊加別墅和高層的樓盤，葛洲壩融創紫郡府的疊墅銷售一直不錯，其中上中疊房源去化很好，目前在售少量下疊房源，建築面積約308㎡，總價千萬起。
項目高層首開戶型圖如下：
建築面積約96㎡三房兩廳一衛
建築面積約124㎡三房兩廳兩衛
建築面積約140㎡四房兩廳兩衛
再給大家看看項目高層樣板間實景圖：
值得注意的是，與葛洲壩融創紫郡府一路之隔的五礦瀾悅棲原也傳出最新消息：最快二季度加推3棟疊墅，建築面積約142-242㎡，共60套房源，具體信息待定。
而位於五礦瀾悅棲原北側的老盤帝景天譽，預計4月加推45套聯排別墅房源，建築面積約267-301㎡，前期毛坯均價31300元/㎡，最低總價850萬起，正常總價在900-1000多萬。
另外，銀城旭輝上淮鉑悅府在售少量疊墅房源，建築面積約126-231㎡，總價約470-690萬；碧桂園泊雲間在售少量房源，建築面積約125、140㎡，平墅均價3.3萬/㎡、底墅均價2.5萬/㎡；銀城旭輝雲台天境在售部分尾房，建築面積約80-140㎡，精裝28488元/㎡起。
NO. 3｜叄
3.3萬/㎡的上秦淮 購房者會買帳嗎？
面對上秦淮高層放風3.3萬/㎡的價格，很多買房人比較納悶這個價格會被認可嗎？畢竟江寧科學園的都會四季，精裝均價約3.1萬/㎡左右，相比之下，上秦淮的價格高了不少。
就掌柜君來看，近期南京樓市新房漲價比較明顯，多個板塊房價陸續被刷新。具體來看：河西中由4.5萬/㎡上漲至4.92萬/㎡、河西南由3.7萬/㎡上漲至3.8萬/㎡、邁皋橋由3萬/㎡上漲至3.51萬/㎡、湖熟由1.2萬/㎡上漲至1.85萬/㎡......
不難看出，隨著樓市復甦和被壓抑的購買力爆發，南京樓市也正逐步回暖。再加上近期多個板塊土拍火熱，地價不斷升高，在一定程度上影響著房價。在此之前，上秦淮板塊的高層單價就逼近3.2萬/㎡，多個樓盤高層精裝均價都在3.05萬/㎡左右。
當然，3.05萬/㎡僅是單價，多數房源都在3.1萬/㎡以上，全部賣完，這也說明買房人對這個價格的一個認可。而在板塊二手房市場來看，地鐵口的翠屏誠園均價3.15萬/㎡，去年下半年多套房源成交單價都在3.1萬-3.45萬/㎡之間。
也就是說，購房者對板塊的房價可接受範圍相比之前有所提高，而3.5萬/㎡的成交價與九龍湖部分品牌小區房價持平。
其實，還有一點就是目前江寧改善板塊可選擇較少，上秦淮是供應量最大區域之一，而且板塊的購買力一直比較強勁，加上現在房價普遍上漲，這個價格應該也不愁賣。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/KJ_XaHEBrZ4kL1ViiIxi.html