6月結束了，樓市走完了2020年的前半程。回顧今年的樓市，從最初的短暫停擺，到逐漸復甦，再到強勢發力。這半年，市場軌跡具體是如何發展的？又將給購房者帶來什麼樣的信號？我們通過最直接的開盤數據進行分析！
開盤量
上半年福州開盤62次！房企6月「補作業」
根據樂居大數據云統計顯示，截止6月30日，2020年上半年福州五區+閩侯共有47個項目開盤，總計開盤62次，與去年同期持平，總供應約11072套房源（含住宅+SOHO），同比下降13%。
2020年上半年福州仍有不少老牌房企項目選擇繼續推售，但也不乏一些「新面孔」亮相，如融創福州府、國貿九溪原、藍光里、榕城江上圖等項目。據統計，上半年共計約有29個純新盤首開，占開盤項目61%，對於出現在福州樓市中諸多的新面孔而言,它們的出現不僅意味著福州樓市的競爭將越來越激烈,更意味著對購房者而言，將會有更多的選擇。
從整體開盤趨勢來看，年初，受疫情影響，售樓處關閉，大大影響了人們的購買慾望，樓市整體表現低迷，2月僅有萬科金域國際採取網絡線上方式開盤。經過一段時間的調整，樓市逐漸回春，接近年中福州樓市的動作頻繁到肉眼可見，6月福州樓市開盤推售3876套房源，創今年開盤推售量新高！
6月開發商加快開盤，不僅與房企衝刺年中業績有很大關係，最主要的是因市場、房企都在為疫情期落後的推量而「補作業」。由於開盤量加大，各項目競爭加劇，開發商推出更大力度的優惠來吸引購房者，以完成年中業績。6月開盤項目中，有83%的項目推出開盤優惠。
開盤價格
福州樓市真實價格曝光！價格比你想的低
從2019年上半年開盤區間價格來看，由於各版塊受到區位配套、項目產品的區別，開盤區間價跨度十分大，大體呈現以中心城區為核心，向外圍逐步遞減的格局。中心城區依舊站在價格頂峰，住宅開盤價格萬元以下的樓盤已無處可尋。
中心區樓盤開盤價格約在3.5-4.7萬/平；晉安樓盤開盤價格約在2.28-3.2萬/平；倉山樓盤開盤價格約在2.2-3.7萬/平；馬尾樓盤開盤價格約在1.6-1.7萬/平；閩侯樓盤開盤價格約在1.1-1.89萬/平。
雖然部分區域項目受產品因素影響，備案價格有所提高，但與去年同期相比，2020年上半年福州樓市整體開盤價格是保持穩定的，大多數樓盤實際的開盤價格低於備案價。
在上半年開盤項目中，福州有約 7成的項目「拋棄」裝修，推售毛坯，定位偏向剛需。同時，約 6成的項目開盤當天都有一定力度的開盤優惠，比如市區某樓盤甚至有開盤84折優惠……這些一步步拉低了實際開盤價格。
開盤區域
閩侯成供貨主力！鼓樓馬尾遭冷落？
從區域來看，2020上半年閩侯開盤新推11個項目、3926套房源，榮登推盤榜首，推盤套數同比下降6%。自從地鐵2號線開通後，閩侯地鐵沿線樓盤的市場認可度大大提高。不限購的住宅、性價比更高的定價，也給了閩侯項目足夠的信心，因此2020年置業熱度依舊聚集在這個區域。
作為市區糧倉的倉山、晉安，開盤量也較為可觀，倉山推售3045套房源，同比上漲59%，倉山區更是上半年純新盤首開最多的區域；晉安則推售2088套房源，同比上漲13%。而台江、鼓樓、馬尾與去年同期相比，開盤推量均有一定程度下降，特別是是鼓樓與馬尾區，開盤量同比下降約有九成，上半年這兩個區域基本以去化存量房為主。
開盤去化
過半樓盤「賣不動」！高性價比成去化關鍵
2020年上半年福州五區+閩侯開盤去化情況不容樂觀，大部分樓盤去化率一般，有過半的樓盤開盤當天去化率不足40%。
綜合原因來看，原因有三，一是推盤節奏過於密集，二是項目產品與價格錯配、價格與區域錯配，三是項目同質化，競爭激烈。同時，大部分購房者具有一定觀望情緒，導致大部分開盤項目去化相對較差。
但在這樣的市場環境下，也還是有去化相當優秀的樓盤，並且這些樓盤大都位於閩侯上街，如融創未來海、中海觀瀾府、國貿九溪原、萬科又一城等上街樓盤在開盤當天去化都超過九成，有的甚至開盤「日光」。
而這些樓盤都具有一個共同的特徵——高性價比。它們戶型定位符合市場需求；知名開發商打造；區位交通便利；具有價格優勢，整體性價較高，購房者對此類樓盤認可度高。
*順序以開盤時間為排序，去化、價格等數據截止開盤當天，數據來源綜合於網絡，僅供參考具體請以售樓部實際為準。該數據不構成任何投資建議。
結言：
2020年上半年，在全國樓市「穩」字當先的大背景下，福州樓市整體開盤情況延續了去年以來的平穩走勢。我們可以明顯地感受到樓市正在慢慢地回歸穩定，隨著下半年的到來，福州樓市預計會有大量新盤新貨補充，福州樓市繼續步入相對平穩的狀態。
對於購房者而言，無論下半年市場如何變化，剛需購房者在資金充裕的情況下，建議在了解市場的情況下，儘早上車。而在「房住不炒」的大背景下，投資型購房者建議慎重考慮。
*本文所涉及所有數據來自樂居大數據云，調查數據時間截止2020年7月1日，因統計方式及統計時間等因素影響會存在一定誤差。本文數據僅供用戶參考和借鑑，最終數據以開發商或政府實際公示為準。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建築面積。