據統計，近三個月，杭州有28個住宅樓盤交付，合計21971套住宅房源。餘杭區交付10個樓盤，主要集中在未來科技城、良渚和東湖板塊。
上城區和下城區，都只有1個樓盤交付。
過去兩年，杭州投資買房狂熱，很多房子被投資客買走。這意味著，新盤交付後有一定房源，會衝進二手房市場。
據統計分析，交付半年到一年，平均換手率大概15%。
21971*15%=3295（套）
現在二手房已經搖搖欲墜，受到這些交付樓盤的衝擊，恐怕二手房價格更難堅持了。
接下來，大家可以關注二手房，機會很多的。尤其這些交付密集的區域。
下城區
板塊內的朗詩熙華府和朗詩樂府均已售罄，目前暫無可售新房。
上城區
目前，南星板塊在售的新房，僅有一個保利濱江上品，上個月首開兩幢高層，均價68496元/㎡。
候潮府目前二手房掛牌價基本都在7萬以上，最近只有個別房源價格相對較低，單價6萬7。
西湖區
留下板塊目前還有和家園在售，三墩北的熱盤西雅圖已經售罄，西湖國際城還有最後兩幢房源，之前在售均價2萬4。
剛交付水晶酈城，根據二手房交易監管服務平台的數據，已經有47套房源掛牌，掛牌均價在2萬8到3萬2之間，和一手房還是有不小的剪刀差的。
之江轉塘在售的僅有九溪雲莊一個樓盤，以疊墅產品為主。世騰、仁恆在板塊內還有宅地待開。
江干區
九堡沿江目前暫無可售房源，城東新城則處於一個爆倉的狀態。
錢塘天譽、東城金茂府、森林海尚、天城府、都會風華均以上市，緊挨著城東新城的筧橋、艮北新城也有多盤齊開，房源均價基本4萬5-4萬7。
城東新城的二手房，大部分是毛坯，目前單價在4萬出頭。而剛交付的中央公園因為是精裝，掛牌價在4萬5上下。
餘杭區
勾莊在海德公園最後一批房源售罄後，目前無新盤在售。
未來科技城雖然現在在售的不多，之後有不少新盤會開。陽光城未來悅二期、綠城湖畔雲廬、佳源西溪印象等都在輪候入市。
像合景映月台其實已經有不少房源已經掛牌，均價4萬左右。
東湖板塊屬於難得的2萬以下板塊，目前在售的有柳岸聞鶯、悅見山。
崇賢板塊之後會有大量的新盤上市，除了剛剛開盤的江南院子，還有京杭府、江南宸廬，未公布案名的上海恆文、西房、上海惠建崇賢地塊，以及綠都和路勁的2宗現房銷售地塊。
蕭山區
錢江世紀城目前奧邸國際還有部分住宅，百億地王澄品也即將在明年初入市。
早在兩個月前，就有傳聞房東要出售手上的春江天璽，不過目前二手房監管平台上，並沒有該小區的房源掛牌。
南部新城是現在的庫存重地，印江南、璞閱、臥城印象、佳源府均已開盤，但還有6個項目未首開入市。
蕭山科技城之後的主力是兩個樓盤，江南壹號院和前灣國際社區。
新街目前無可售房源。
拱墅區
過去11個月，申花板塊成交了1919套房源，目前在售的有首開杭州金茂府、沁園、宜和園、杭房攬翠等。
之後的宅地，主要是九龍倉的三宗地塊，以及古翠隱秀。
二手市場·觀察
值不值得買剛交付的次新房，看價格。
比如，南星豪宅板塊的熱盤候潮府，僅交付一個多月，就有不少房源掛牌了。這兩天，中介在朋友圈裡瘋轉一套候潮府118㎡的房源，總價800萬，單價僅6萬7。
這個價格和上品只差了一個稅費。
據說，一周前，這個房東最早掛價900萬多，相當於調低了80萬。房東極有可能是迫於市場壓力，想早日脫手，才不得不降價的。
當然急售的房東還是少數。同樣是候潮府本月初一套17樓的138方戶型，成交1100萬，單價7萬9。加上稅費，單價也要8萬5了。
還有一套候潮府175方，單價掛著10萬出售。
所以我說，二手房會出現一些買房好機會，但要拼運氣。
不過，總的來說，次新房陸續入市，二手房的市場壓力將逐步增大，也將進一步拉低購房者的預期。剛需自住的機會，還會越來越多。不著急，慢慢挑。