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近期，小編走訪了很多昆明的樓盤，置業顧問給出最多的一句話是：「目前這個時期是您買房的最佳時期，在」金九銀十「到來前期，房價最低。過後，房價將持續上漲，年底最高」。大多數售樓部都會給購房者總結分析一些買入趨勢。小編進行了分析對比，昆明市的房價，新房幾乎都在呈線性增長，房價不斷攀升，但漲幅在可控範圍之內。
自貿區規劃的《總體方案》一經推出，昆明市內甚至有樓盤表示要封盤停售，坐等起價。
小編留意到，在「昆明成為自貿試驗區」之一的報道推文的留言板內，大多市民都留言表示「昆明房價又要漲了」，「才攢的首付又差錢了」，「掙錢的速度趕不上房價上漲的速度」之類的留言。看來大家對房價上漲都有預感。
有部分樓盤甚至表示即將停售，進行封盤調價。坐等起價。有房產中介表示，保利陽光城，中海寰宇天下都已經在進行內部調控，即將封盤調價，想借著自貿區的熱度再一次調價。尤其是中海寰宇天下，已由開盤時期的１．８萬每平米漲至２．１萬每平米，現在又傳出消息即將封盤，再一次調價。
目前為止只有少數的樓盤封盤調價，但研究員表示，自貿區成立之後，封盤調劑的現象將屢見不鮮。
巫家壩無疑是自貿區昆明片區內受益最大的一個板塊
放眼整個昆明市，巫家壩片區的開發力度最強，最集中，又恰逢昆明市自由貿易試驗區成立這一政策的推行，更是讓巫家壩片區的開發如虎添翼。
尤其近期的一個自貿區範圍內的昆明樓盤借勢大漲：中國鐵建西派國樾，單價均價已由原來的２．４萬借著自貿區著一大政策漲為２．８萬，成為全昆明市最高的房價。
雲南自貿試驗區總實施範圍：１１９．８６平方公里，涵蓋三個地區，昆明、紅河、德宏。其中昆明片區共７６平方公里（喊昆明綜合保稅區０．５８平方公里），占總量的百分之６３．４１。
昆明四至範圍：冬至東繞城高速公路，南至廣福路，南繞城高速公路，西至盤龍江、明通河，北至人民東路。
（圖片來自網絡）
據調查，在昆明的四至範圍內，巫家壩片區有１０個左右的新盤，價格最高的目前已漲至２．８萬一平米，居昆明市最高房價。
（巫家壩片區新開樓盤情況）
（圖片來自網絡）
對於自由貿易試驗區昆明片區的成立，對昆明房價走勢的影響到底如何？業內機構研究員表示：９月份市場或將「雷聲大、雨點小」，預計市場發力節點會推遲到１０月份。
業內研究員表示，歷年樓市進入９月以後會有一個發力周期，但昆明今年的情況比較特殊，影響市場後幾個月表現的因素較多，主要有：一是９月份處於房貸利率新政策公布後、執行前的空檔期，觀望情緒加重會產生短期利空效應；二是雲南自由貿易試驗區的設立帶來了規劃性利好，一定程度上提振了市場信心。受這些因素的影響，９月份市場或將「雷聲大、雨點小」，預計市場發力節點會推遲到１０月份。
中國（雲南）自由貿易試驗區昆明片區的設立，給昆明樓市帶來的影響是積極的。首先，自貿試驗區的政策紅利對資金、人才的吸引力較大，會增加房地產的購買力；其次，自貿試驗區內的建設和服務規格較高，給居住品質、物業價值帶來了較大的上升空間，會使片區內物業成為受追捧的對象；再者，長期來看會產生由點輻射到面的影響，自貿試驗區周邊乃至整個昆明的市場都將呈現長期利好。
從中國（雲南）自貿試驗區昆明片區劃定的範圍看，巫家壩處於較中心的位置，以地段論價值、定價格歷來是樓市的導向之一，僅從這點看，巫家壩的房價確實有打開上行通道的趨勢。但這只是一個較寬泛的預期，具體還得看巫家壩的物業形態、功能等與自貿試驗區的銜接程度，特別是招商引資的成果將直接影響到片區的發展氛圍和物業價值。
巫家壩目前是全城關注的焦點，雙塔片區得益於已經形成的氛圍有著較高的熱度，涼亭及方旺片區則因被劃入自貿試驗區而得以加分，幾大區域各具特色，但短期內風頭最盛的還是巫家壩板塊。
小編對比了一下昆明近期之內的房價，在自貿區劃片之內的房子，無論是新房還是二手房，漲幅都在可控制的範圍之內，經過此次自貿區的成立之際，各大開發商抓住契機，來了一次整體調價，大多數樓盤的漲幅為每平米上漲一千元以上，個別樓盤上漲三千以上。
據專家分析，目前為止沒有出現異常增長，房價上漲的範圍在合理合法之內。
雲南將在此機遇下乘勢而上，抓住機遇，深化改革，擴大開放。隨之而來的將是：昆明房價一路攀升。
雲南全省共有１９個一類口岸、６個二類口岸，陸路、水路、航空一類口岸俱全，與緬甸、寮國、越南三國的國家一類口岸均形成對接，基本形成了全方位立體開放的口岸體系，並在全國率先推行通關便利化「三證合一」模式。近五年，全省口岸進出口額年均增長１２．２％。通商口岸潛力巨大，與之帶來的則是全民經濟快速增長，民生、教育、交通、資源等一應俱全，順勢而升。（和訊房產西南頻道）
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