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已經動工了！今天我去到位於河西中部富春江東街和楠溪江東街交匯處的保利G22地塊，發現工地已經初具雛形。
今年6月18日，經過39輪報價，河西中G22地塊被保利競得，總價20.4億，樓面地價32356元/㎡，未達最高限價，溢價率22.89%。
今年10月11日，保利河西中G22的規劃設計方案就出爐了，從拿地到規劃僅用了4個月時間，戶型140-180㎡，預計明年上半年開盤。
截至今日，距離保利規劃方案公示已經過去了一個月，這塊地的施工情況如何呢？今天我實探了保利G22的工地。
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規劃打造ABC三個板塊，樓高15F-17F，戶型140㎡-180㎡，小區含幼兒園和社區活動中心
保利G22地塊位於建鄴區新城科技園內，北至富春江東街，南至楠溪江東街，東至康苑新村和鐘鼎雅居小區，西至創意路。
項目共分為ABC三個地塊：
A地塊為R2二類居住用地,用地面積21412.67㎡，1＜容積率≤2.8，建築高度≤100m，建築密度≤20%，綠地率≥35%。
B地塊為Rax幼托用地,用地面積4053.5㎡，容積率≤1、建築高度≤15m，建築密度≤30%，綠地率≥35%。
C地塊為Rc基層社區用地,用地面積3024.93㎡，容積率≤2、建築高度≤24m，建築密度≤45%，綠地率≥30%。
其中A區作為住宅樓區，擬建方案設計總建築面積約為8.6萬㎡，其中地上約為5.9萬/㎡，包含5棟住宅樓，1~4棟17F，5棟27F，戶型面積140㎡-180㎡。地下約為2.6萬/㎡，主要功能為車庫、人防設施及相關配套輔助用房。
B地塊擬建方案設計總建築面積約為0.4萬㎡，地上約為0.4萬㎡，包含1棟九班幼兒園及其附屬用房。
C地塊擬建方案設計建築面積約為0.8萬/㎡，地上約為0.6萬㎡，包含1棟社區中心，地下約為0.2萬㎡，主要功能為車庫。
效果圖如下：
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今天我實地探查！工程進度快，售樓處已經初具雛形
今天我實地探查保利G22地塊施工建築，發現工地上很多施工設備都已經就位，疑似售樓處的建築物已經初具雛形！
B、C板塊已經有建築物，可以看到工人在上面作業：
工地大門上的項目名稱被遮蓋，但是還可以從牆上掛的公示牌中看到施工單位的相關信息：
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毗鄰即將開業的龍湖天街，周邊居民樓和辦公樓較多
G22地塊周邊主要是住宅和公司，與G22地塊相鄰的小區有鐘鼎雅居和金洲苑：
地塊旁邊是中冶華天和測繪大廈：
我繞著周圍轉了一圈，發現配套不多，比較近的是一家蘇果便利店和手機專營店，便利店東西不是很多，但能滿足日常需求：
周邊地鐵站包括中勝站、安德門站和小行站，其中最近的地鐵站是中勝地鐵站，距離G22地塊1000m左右：
最近的公交車站台是創意路·富春江東街，距離G22地塊大約250米:
G22地塊斜對面的河西龍湖天街商業區已經動工，預計2021年開業，到時候出門就是商場：
龍湖時代上城沙盤圖：
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周邊房價普遍在5萬/㎡以上，附近小區的學區為南師附中新城中學南校區和建鄴實小
附近的小區有鐘鼎雅居、金洲苑和康苑新村等，他們的學區是南師附中新城中學南校區和建鄴實小，距離G22地塊2000米左右。
根據鏈家網數據，G22旁邊的恆仁G53二手房均價為65470元/㎡，最高成交價67975元/㎡。
朗詩國際二手房的均價約為50754元/㎡，最高成交價為56325元/㎡：
365淘房顯示，附近的學區房普遍價格也在50000元/㎡左右。
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保利有打造豪宅經驗，G22地塊上市值得期待
保利地產在河西開發過很多樓盤，有保利香檳國際、保利紫荊公館、保利天悅等，在河西開發有有成熟的經驗。
根據365淘房數據顯示，保利以上樓盤二手房價格大都在50000元/㎡左右：
同為南師附中新城中學南校區和建鄴實小學區的保利香檳國際的小區均價是50730元/㎡，最高成交價為52368元/㎡，而且成交周期只有短短1天。
當初保利在拿下G22地塊時，樓面地價就已達到32356元/㎡。目前河西中部沒有新房在售，即將開盤的海玥花園樓面地價達到42561元/㎡，據傳售價要突破60000/㎡，因此很多人都在關注保利G22地塊。
你對這個樓盤怎麼看？明年上半年開盤會搖號購買嗎？歡迎留言和我們探討。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/IaUBE28BMH2_cNUgWx3K.html