文|探房杜咔咔

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深圳，今年是它改革開放的第40年，從當初的一座漁村變為一座富有活力的超級大城。

無論是人口、GDP、金融、科創都在世界占有一席之地。

不過，現在這座富有活力的超級大城正在被高房價所籠罩。

最近，從許多寫字樓部門的同事了解到，今年的「寫字樓」特別不好租，反而退租的人越來越多。

幾乎從19年開始，深圳寫字樓空置率開始不斷上升，租金漲幅空間非常小，和2017年相比的話可能只有1%左右。

而且現在很多業主、二房東會通過提高佣金、給予租金折讓、拉長免租期、拉長預租期等手段拉客。

與此同時，高力國際在2019年上半年深圳甲級寫字樓市場報告中指出，深圳目前全市甲級寫字樓平均空置率創下了23.3%的新高，其中前海片區更是高達65.7%。

為什麼會出現這些現象？尤其是南山科技園出現這麼高的空置率。哪裡一直都被稱為「中國矽谷」。深圳這是怎麼了？

寫字樓空置的秘密

其實寫字樓出現空置新高，從側面反映出一個情況。「房價過快上漲，租金隨著房價水漲船高」。加上今年行情不好，大部分網際網路公司賺不到錢。而且隨著17年-18年大批網際網路公司的倒閉，P2P模式的暴雷，導致退租情況增多。出現了供過於求的情況。

當然，這還不是主要原因。更為重要的是，網際網路人才創業激情減退，融資也比過去難的多。從數據我們可以看出，2018年深圳市法人和其他組織數量增速有所減緩。全年新增各類法人和其他組織 489,270 家，同比下降 11.98%。

畢竟現在沒有好的經營模式，加上複雜的國際形勢，深圳的對外貿易以及高科技製造也確實遭受了衝擊。

所以，在這麼多困難之下，網際網路企業要「生存」下去本來就很難了，還要面臨著高房價所帶來的高租金。前段時間見了一個租寫字樓創業的老朋友，他愁眉苦臉跟我說：「現在的深圳，一個養兩千人的老闆，不如養五個人管一棟樓的老闆，每年賺的錢70％都給房東了。

這段話，說出了大多數創業者的心聲。

高房價的危害

從寫字樓出現的情況，可以說明未來高房價在一定程度上會毀了創業一代。

科技做為一座科技創新城市，他的開放性和包容性是每個年輕人都嚮往的地方。但如果高房價依舊持續，未來不單是租不起寫字樓，房子都已經買不起。

那深圳現在的房價有多高呢？

根據統計，近十年時間，深圳從2009年的1.2萬/平米飆漲到當下的5.7萬元/平米，漲幅達到375%。這個數值，是擁有幾千年歷史底蘊的北京、上海、廣州三大一線城市都無法逾越的。

經2019年最新數據測算，目前深圳房價收入比已達到了33.5，意味著，一個家庭不吃不喝需要33.5年才能在深圳買起一套剛需房。

由此可以看出，高房價持續的上漲，未來必定會讓許多年輕人離開這座城市。

以香港做為借鑑。

現在的香港，高房價嚴重損害著香港的經濟活力，曾經轉口貿易中心的經濟紅利完全流入了房地產市場，而在全球貿易不景氣、中國對外交流出口遍地開花的當今，香港經濟轉型乏力，陷入了全面的困境。

很簡單，我是資本家，投資地產業回報率最高，我肯定不會冒著風險去投資新興產業；我是一個普通人，我會去創業嗎，能活下去就已經竭盡全力了。看著這一幕大家不熟悉嗎？現在許多風投家，寧願把錢買房子也不願意去投資實業。

現在的香港房價綁架了經濟，這是最值得我們警惕的事情：如果新興企業得不到發展，製造業萎靡；老百姓的錢也全都砸在房地產上了，那樣的話，國家就陷入了一種惡性循環。最後能活下來的就是房地產相關上下游產業和金融業，剩下的在一片死氣沉沉中苟延殘喘。

更為致命的是，如果持續上漲，科創公司不斷減少。未來在BAT和華為退場後，中國又有哪家科技創新公司可以出來抗大旗呢？

深圳做為一個科創城市，無論是在國內還是國外，都是走在前沿。所擁有的底氣就是因為有華為、騰訊、大疆這些科技巨頭。但以後呢？深圳未來的科技實力與其他一線城市相比真的是一騎絕塵嗎？

現在深圳的科技巨頭梯隊建設已經拉響了警報。很多企業已經紛紛逃離深圳了，2014年中興通訊將生產基地遷往河源，2015年比亞迪將新能源汽車產業基地設於汕尾，2016年華為終端轉移落戶至東莞松山湖，2018年華為再將第二代數據中心、研發中心遷至東莞松山湖。

此外，富士康將眾多生產線轉移至鄭州和其它內陸城市，歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊等企業，將生產線搬遷至江西南昌。深圳真的應該清醒了，不應該繼續沉澱過去的輝煌，不然有可能會摔跟頭。

引用時任市委書記馬興瑞語：深圳是「突然中年」了嗎？應該不是，最多只是發展中的爬坡過坎階段，但是深圳確實應該警惕了，不要「飄飄然」

當然，高房價問題的存在，不應該一味責怪深圳，這是一個全國性的問題。

而且深圳已經在做出改變，無論是開展人才房保障計劃、還是出台了《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》文件，不讓房東隨意加價。

都是為了讓來深圳的人，有地方可以住。畢竟深圳的土地真的太少了，它沒有辦法保障每一個人。只能滿足大部分的人需求。

並且深圳，對於房價的限價一直是全國做的最好的。從16年大漲後，深圳出台各種政策堵死漏洞，讓房價近兩年都是穩步上漲，不然的話，現在均價破8萬大關都是沒問題的。

堅信深圳依然會走在世界的前沿

對於深圳我很熱愛，我不是想批評這座城市。我只是希望他更加奮力前進，無畏艱難。

1979年初春，鄧老在中國南海邊畫了一個圈。深圳從3萬人口的小漁村，一窮二白叮噹響，變為今天的科創大城，我們應該珍惜這些成果來之不易。

深圳或許目前遇到困難，經歷低潮。但我相信它能夠逆轉，繼續創造奇蹟，成為真正的「中國矽谷」。讓世界上所有的國家都能認識到深圳。

參考資料：

《不好意思，我要給深圳潑幾盆冷水！》作者： 今綸

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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