在濟南東部，有兩個樓盤對於廣大購房者而言堪稱「教科書」般的存在，一是帝華鴻府，二是景和山莊。兩個樓盤的業主用殘酷的經歷告誡其他購房者，買到「問題樓盤」是有多麼的無助和鬧心。
兩個樓盤，帝華鴻府名氣較大。
2016年6月29日唐冶土拍大戰，帝華以40億高價競得唐冶5宗土地，後未能如期繳納土地出讓金，2.25億保證金被沒收，如此操作註定會在濟南房地產史上留下濃重一筆。相比之下，景和山莊知名度小的多，但問題並不比帝華鴻府少。
景和山莊曾經房價漲的猛，如今交付全靠等！
今年6月17日，濟南時報的報道
NO. 1｜壹
景和山莊當年房價漲的猛
3年前說好的團購被終止
2014年初，濟南樓市不景氣，庫存積壓嚴重，各大開發商生存艱難，東部樓盤均價在6000-7000元/㎡之間。省廣電局以均價不高於6500元/㎡的單價在景和山莊團購了一批房子，很多團購者相繼交付了60%-70%的房款。
根據房價統計，2016年8月初景和山莊售價為9700元/㎡，8月中旬提價到11000元/㎡，8月底更是瘋狂提價到1.6萬元/㎡。一月樓盤單價跳漲數千元，成為2016年濟南街頭熱議的頭條新聞。
2016年9月份，某單位在2年前以6500元/㎡團購的房子，被景和山莊方面宣布暫停選房。該單位和景和山莊多次協商未果。景和山莊於2017年6月份給該單位發函解除原購房協議。
2014年初，濟南東部6500元/㎡的樓盤一大把；2017年6月份，濟南東部樓盤單價已暴漲到15000元/㎡以上。那些2014年參與景和山莊團購2017年又被解約的購房者，再買房需多付出上百萬的代價。
從企查查可以看到，景和山莊開發商（山東景和置業有限公司）將該單位的XXX等告上法庭，2019年5月29日及2019年7月8日分別有一次開庭記錄。
NO. 2｜貳
房價漲幅過大，景和山莊的後遺症
景和山莊曾單方面終止原定好的團購，這種缺乏契約精神的惡劣行為，不僅某單位的團購者領教過，還有其他購房者經歷過。參考君查閱到多起有關景和山莊開發商的法院判決書，景和山莊曾因房價漲幅過大，虛構購房者（個人）違約，單方面終止合同。
一份2018年6月15的《牛某某與山東景和置業有限公司商品房預約合同糾紛一審民事判決書》中清晰寫到：
原告（牛某某）於簽訂《商品房買賣合同》當日即2016年5月8日向被告（山東景和置業）支付定金1萬元，向山東中廣致信置地發展顧問有限公司支付會員費5000元。
2016年8月21日，原告（牛某某）向被告（山東景和置業）支付房款9萬元。2016年9月17日，涉案房屋取得商品房預售許可證。因濟南市商品房價格上漲幅度較大，被告（山東景和置業）單方終止合同，並於2016年10月27日向原告（牛某某）發出解除通知書一份，以虛構的原告（牛某某）未按約定期限補齊首付款、提供按揭資料，已構成違約為由，通知原告解除雙方簽訂的《商品房認購協議》，已付定金不予退還，該房源另行出售，並通知原告辦理退款手續。
法院判決結果是原告（牛某某）勝訴，山東景和置業需賠償原告（牛某某）經濟損失**萬元。
因濟南市商品房價格上漲幅度較大，景和置業公司單方終止合同的行為，並不是個別現象，在法院判決文書中有多起案例。
這究竟是怎樣一個開發商？
屢次因房價漲幅過大單方面終止合同，這在法制社會、契約社會是不可想像的。聯想到景和山莊多次延期交房，也不足為奇。
NO. 3｜叄
景和山莊已延期2年未交房
參與某單位團購，但未買到景和山莊房子的購房者或許很後悔，但那些買到景和山莊房子的購房者，也許更後悔。因為，景和山莊已延期交房2年之久。
延期交房對於業主們的損失，不僅僅是晚2年時間收房，更多的是心理創傷。
景和置業在2016年，在沒有通過綜合驗收的情況下，通知部分業主收房，並讓業主簽署了放棄違約金提前交房的書面文件。同時，承諾四棟樓已經通過單體驗收，後知後覺的業主2017年才得知被蒙蔽，整個樓盤竟沒有一棟樓合法驗收！
很多購買景和山莊的業主，其合同約定為2017年年中或年底交房。截至2019年6月份仍未合法交房，未取得驗收證明。景和山莊曾經承諾2017年12月、2018年6月、2018年12月、2019年6月交房，但這些承諾一次次的都沒有實現，然後又一次次的承諾。
2018年4月5號景和山莊曾出示《告業主承諾函》，承諾涵內容現在看起來頗為諷刺。
景和山莊曾多次被投訴曝光過，但延期交房的問題依然未得到解決。這些辛苦奔波的業主們，深深體會了「叫天天不應，叫地地不靈」的孤獨和無助。
在今年6月16日，景和山莊部分業主在參加《作風面對面》時，就景和山莊延期交房的問題，向政府和媒體尋求幫助。在節目中，承諾兩個月完成驗收並交房，截止到目前，單就景和置業的工程進度而言，景和山莊在8月16日，很多業主對景和山莊能否完成驗收並交房，表示質疑。
NO. 4｜肆
景和山莊何時才能交房
景和山莊位於雪山片區最南端，在經十路與鳳鳴路交叉口東北角。樓盤位置佳，出行很方便；從外面看小區的外觀很漂亮，小區東側是鳳凰山周邊自然環境非常好；2019年更是被劃分到龍湖春江酈城的配套學校上學；小區西南角還建有幼兒園。
憑心而論，景和山莊樓盤位置及周邊配套很不錯，只是樓盤遲遲不交付，讓業主太過擔心。
山東景和置業有限公司成立於2008年，隸屬於山東華典集團旗下，企業註冊資金為20300萬元，經營範圍為房地產開發和經營。目前已開發九英里顥苑和景和山莊兩項目。
對於景和山莊種種亂象背後的原因，這裡不過深討論，但有個現象十分有意思，那就是景和山莊已經延期2年未交付，在濟南幾乎人盡皆知，但仍然有部分購房者對這個樓盤很感興趣，並在我們的購房群里諮詢。
這讓我們不解，或許濟南樓市裡的信息不對稱的嚴重性，比我們想像的要更厲害。
參考君更為關心的是，廣大景和山莊何時才能完成綜合驗收，小區何時不再用臨水臨電，業主何時才能順利收房。業主們苦等2年還未順利收房，還要再等多久？
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