九月首個工作日，全城大雨傾襲。然而南通土拍市場確實一片「驕陽似火」。上午，融信首入南通，摘得陳橋R19015地塊，而下午，位於能達商務區的一宗巨無霸地塊，也利落成交。經歷短暫的2輪報價，遠創地產以總價37.41億摘得R19016地塊，成交單價19590元/㎡，成交樓麵價9844元/㎡，溢價率44.68%，未來將以結構封頂領證出售，同時刷新區域地價新高！

R19016地塊位於經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北，地塊使用面積為190970.5㎡，容積率為1.69-1.99，起拍總價為25.85億，起拍單價為13540元/平，起拍樓麵價為6804元/㎡。其位於近幾年迅速崛起的能達板塊，地塊周邊匯聚了當前不少熱門樓盤 ，地塊西側為春風南岸，常年位居成交榜前三；東側為大體量盤——時光漫城；此外，周邊南側還有部分樓盤，如中興蘭溪薈，林肯公園，萬科翡翠公園，綠地新里城等，板塊生活氛圍日趨成熟。

此外，地塊西側為通盛大道，東側有東方大道高架，地鐵1號線宏興路站距離地塊約1.2公里；地塊南側有永旺夢樂城，距離世茂廣場約2.8公里；值得一提的是，新落成的星湖小學也於今年9月正式辦學；同時隨著該地塊相關公共配套的到來，特別是精品菜市場的入駐，未來板塊的配套將日益完善。

R19016地塊在成交單價方面有特別規定：

如果成交土地單價≥17610元/㎡且<19640元/㎡，則2019年12月2日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交單價≥19640元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款，實行現房銷售。

在正式競拍前，R19016地塊已有2筆拍前報價，單價已飆升至19590元/㎡，樓麵價已達9844元/㎡，溢價率44.68%，已達到「工程結構封頂後方可申請預售許可」條件，即已為現房前一手。

據出讓公告顯示，該地塊將配置建築面積不少於15000平方米的配套商業；且競得人須自持本地塊不低於60%的地上商業建築，自持商業房屋最小不動產登記單元建築面積應為全部自持商業建築，自持商業不得銷售和轉讓，不得抵押分割。

從公建配套要求來看，須配置居委會一處，社區服務處一處；精品菜市場一處，建築面積不小於5000平方米；社區衛生服務中心一處；居家養老服務站一處；文化活動站一處；體育活動站一處。 值得一提的是，R19016地塊作為一宗大體量地塊，未來或打造成多種業態。

（諸葛找房）