「私募大王」欲全盤收購SOHO中國，潘石屹徹底告別中國房地產？

黑石集團（Blackstone Group）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融諮詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。黑石集團還提供各種金融諮詢服務，包括併購諮詢、重建和重組諮詢以及基金募集服務等。

這家公司近日因為「私有化SOHO中國、潘石屹或將離場」的消息受到很多朋友的關注。

被稱為「全球私募大王」的黑石集團，花600億欲全盤收購SOHO中國，同時也意味著，潘石屹似乎真的要退出中國房地產了。

3月10日，黑石集團被傳出正同SOHO中國就私有化問題作出談判，交易價值40億美元（約合280億人民幣），相關交易細節將在將來幾周內肯定。

報道稱，黑石集團提出的報價為每股6港元，此外還將承接SOHO中國的債務；據SOHO中國2019年半年報顯示，截至2019年上半年公司負債達326.8億元。

將股權收購款與債務規模合計起來，黑石此次的收購總代價或將超過600億人民幣。

遙望2012年，SOHO中國轉型自持物業，做起了包租公的買賣，當時的潘石屹滿懷信心，預測5年後SOHO中國租金年收入將超過40億元。

潘石屹曾訴苦，「在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地行業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？」

這些年來，作為掌門人的潘石屹已經多次在公開場合表達對SOHO中國低股價的不滿，直言香港散戶並不了解自己的公司，當前股價與公司利潤增長相比偏低。

SOHO中國確認了在與海外金融投資者洽談戰略合作的事宜，同時對媒體報道的交易信息作出澄清，稱還沒決定是否作出潛在交易，並且也沒簽訂關於正式協議，公司無法肯定此類洽談如繼續作出將導致對股份作出全面要約。

買賣越來越難做，潘石屹也著手開始退場。

SOHO中國還透露，除上述披露內容外，董事會並不知悉導致股份價格及成交量波動的任何原因。

相關報告也顯示，近兩年境外投資者在北京市場投資占比逐年上升，2019年達到31%。

根據公告，可以確認的是，SOHO中國在與海外金融投資者洽談，以探討作出戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就公司的全部已發行股份作出全面要約。

據相關媒體援引兩位消息人士稱，關於交易細節預期將在將來幾周內敲定。其中，黑石提出的私有化報價為每股6港元，該報價較SOHO中國3月9日收盤價2.98港元高逾一倍。

SOHO中國有限公司成立於1995年，由潘石屹和其妻張欣聯手創建，是一家為注重生活品味的人群提供創新生活空間以及時尚生活方式的房地產開發公司。

據知情人士透露，目前潘石屹及其夫人張欣持有SOHO中國63.93%股權，且他們計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。

如果，SOHO中國被「私募大王」黑石集團全盤收購後，這也意味著，曾言「房地產市場一天比一天畸形」的潘石屹真的要徹底告別中國房地產了。

不知道大家對此有什麼看法呢？