下周一上午10點，南通如皋市將出讓一宗商住地塊，編號為R2019084，地塊位於如城街道府西路以東、中央大道以北地段，占地約84畝，地塊起始金額為6.74億元，起拍樓麵價為5000元/㎡。

地塊信息

特別規定：

R2019084地塊商業建築面積不少於2000㎡，不超過5000㎡。本地塊商業沿東側規劃路設置，相對集中，其他路段不考慮；該地塊規劃條件中明確的市政基礎設施、公共服務設施必須與主體建築同步規劃設計、同步建設、同步竣工核實，社區管理用房、社區養老服務用房、室內文體設施建設成本不列入住宅小區房屋開發建設成本，建成後由土地受讓方無償移交屬地政府或市政府指定部門或單位。

規劃設計條件

1、小區配套公廁、垃圾收集站（面積不少於80㎡）、信報箱、郵件快遞送達室（面積不少於25㎡）、物業、社區管理用房、社區養老服務用房、文體活動設施等（其中物業用房按不少於總建築面積的4‰、社區管理用房按不少於20㎡/100戶、社區養老服務用房按30㎡/100戶配備，室內文體設施建築面積不低於0.1㎡/人、室外文體活動廣場用地面積不低於0.3㎡/人）；

2、住宅為高層（不低於16層、不超過80米），商業為低層、多層；

3、現代建築風格，與周邊地塊相協調（建築外立面公建化）。

周邊配套

區位交通：地塊北至圃園新路，南至中央大道，東至海陽南路，西至府西路，距離如皋汽車客運站大約2KM，交通極為便捷；

生活配套：地塊周邊分布有如皋吾悅廣場、城開時代廣場等；

醫療配套：地塊距離如皋市人民醫院大約2.5KM；

教育配套：地塊北側有如皋市外國語學校、如皋市外國語學校附屬幼兒園等；

項目配套：地塊周邊分布有惠政新村、如皋·星雨華府、解放新村中央花園、御龍灣、金鼎名城、月星·星悅府等；

運動休閒：地塊東側即為龍遊河生態公園。

土拍研究院點評

地塊處核心區域 坐享城市繁華配套

R2019084地塊位於如皋市中心城區，中央大道以北、府西路以東，地塊北側緊鄰如皋市目前最大的商業綜合體——新城吾悅廣場，東側靠近近千畝的龍遊河生態公園，與如皋汽車站相距僅2KM，另外，如皋市體育館、博物館和圖書館也都近在咫尺，地理位置極其優越。

地塊東側緊鄰如皋南美世茂中心，該項目占地90畝，總投資25億元，高達260米的雙子樓主樓建築成為如皋市新的地標性建築。不僅如此，未來如皋曙光希爾頓逸林酒店將坐落於地塊北側，僅一路之隔。

2018年10月，如皋曙光希爾頓逸林酒店的投資方曙光酒店管理集團與管理方希爾頓酒店集團順利完成簽約，項目總造價約5億元，酒店整體設計為現代風格，主樓層高120m、裙樓層高24m，總建築面積近5萬㎡，是迄今為止如皋乃至南通地區為數不多的高標準設計、建設的高檔酒店，酒店預計於2020年底開業。

如此優越的位置，如此繁華的配套，未來該區域的價值必定稀貴！

區域生活氛圍濃郁 房企布局意向強烈

目前，該區域周邊已有多個成熟項目，例如如皋·星雨華府、御龍灣、御錦馨河城、解放新村中央花園等，生活氛圍十分濃厚，區域住宅板塊已十分成熟，但未來必定還將有多宗優質地塊出讓，吸引更多優質房企入駐。

據了解，目前該區域內已有曙光控股、朗詩、新城、中南、碧桂園等房企布局，開發了多個優質項目，今年，中南於5月競得中央大道以南、萬壽南路以東地塊，成交金額11.15億元，樓麵價5183元/㎡；碧桂園於7月競得寧海路以南、觀風路以東地塊，成交金額4.51億元，樓麵價5494元/㎡，並創如皋市樓麵價新高，兩大房企再次連下兩子，可見他們對如皋市未來的市場前景還是十分看好的。

下周一出讓的R2019084地塊與碧桂園拿下的R2019060地塊相距僅2.5公里，究竟R2019084地塊出讓結果如何？敬請關註明日土拍。（土拍網）