10月8日是國慶小長假歸來的第一天，同時也是房貸新政實施的第一天。那麼，身處四線城市的宜賓，利率究竟漲了還是跌了？這與購房者切身相關，關注度毋庸置疑。
8月底，央行發布商業性個人住房貸款利率調整的公告。文件看起來有點「打腦殼」，淺顯一點說，就是房貸利率的算法變了。對比一下，看要點——
以前是：央行發布的基準利率*（1+各地浮動比例）。
現在是：市場報價利率（LPR）+加點。銀行應根據各省級市場確定的加點下限，並結合本機構相關因素明確定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
當然，對於普通購房者來說，算法也許不重要，更重要的是新政實施後的房貸利率變化情況。記得政策剛出時，就有不少網友表示：最近LPR是4.85%，略低於此前央行發布的基準利率4.9%，這是否意味著利息要降？
從網上多方的報道看，全國的房貸利率有漲也有跌，但幅度大多比較小，「平穩過渡」是主流。再看距離我們較近的省城成都呢？從網上流出的統計表看，部分銀行加點較高，但大多也是基本持平，而少量利率上浮的銀行，購房者月供或增加百元左右。
圖源：見圖中水印
這兩天，小編諮詢了部分宜賓銀行的政策調整情況。匯總來看，目前大致是兩種情況：
一是，執行利率跟此前差不多。
建設銀行、中國銀行利率跟以前差不多。目前首套房的個貸利率，基本就是原來基準利率（4.9%）上浮22%即5.978%左右，二套房上浮27%即6.223%左右。交通銀行的利率相比不少銀行要低些，首套房上浮15%即5.635%左右，目前基本也是持平狀態。
而工商銀行的二套房利率也和之前差不多。首套房則由5.88%調整為5.9%，若按單價9000元/㎡、建面100㎡、首付3成、貸款30年計算，月供增加8元。
二是，還在等正式文件。
小編昨日諮詢時，宜賓的農業銀行、商業銀行、翠屏農商行、民生銀行等，都尚未接到正式的調整通知。由於正處調整期，部分銀行甚至暫停辦理住房貸款，因為一旦調整可能涉及到新合同的列印。
當然，個人認為，這些尚在等通知的銀行，整體變化應該也不大。畢竟新政之下，「平穩過渡」是全國大勢。
補充說一下，不管哪個銀行，如果是已經購買且辦理了銀行貸款的朋友，仍按原合同執行哈。而且大家在諮詢樓盤時，記得問問售樓部工作人員，該樓盤是與哪些銀行合作噢！
最近購房群經常有網友諮詢公寓的相關情況。因為絕大部分公寓（40年產權）的價格都比周邊住宅房源（70年產權）低，所以不少朋友看了心動。那麼在辦理貸款上，是否有差別呢？答案是肯定的。
例如，小編諮詢的幾大銀行中， 好幾家目前不辦理公寓貸款。即便要辦理的銀行，也要看是否為合作樓盤。個別銀行甚至通常只與國企、央企合作。所以準備貸款買公寓的朋友，尤其要諮詢清楚。當然，全款的請隨意~
又如，公寓首付最低5成，利率也是上浮狀態。農業銀行首套公寓貸款利率上浮22%左右，二套則上浮30%左右；翠屏農商行公寓貸款利率上浮35%左右。
當然，雖說首付成數更多、利率也更高，但由於目前宜賓市場上絕大多數公寓的面積段較小，所以總價壓力也要更小些。
（PS：以上提及的宜賓銀行利率數據，均為小編人工諮詢所得，僅供參考，請大家以各銀行最新發布的信息為準）
【寫在最後】
實際上，除了商貸，住房公積金貸款也是大家關注的焦點。雖然目前暫未聽說有啥大變化，但個貸率持續高位中，放款速度慢也成為人盡皆知的事實。更為重要的是，部分樓盤目前甚至「不支持公積金貸款」，購房者的置業壓力也就更大了。
三江房產網聲明：一切標明來源「三江房產網」或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。